Planos de construcción y costos para la financiación

Hola a todos,

mi pareja y yo queremos construir en una zona de nueva urbanización. El terreno ya está reservado.

Nuestro asesor financiero ya ha encontrado un banco local que, basándose en nuestras pruebas de ingresos y patrimonio, ha expresado un principio de aprobación para el proyecto de construcción. Sin embargo, aún está pendiente la revisión del proyecto completo por un comité central del banco. Por esta razón se nos ha pedido que presentemos los costos de construcción y los planos de nuestro proyecto.

Y ahora llegamos a mi pregunta

Para obtener dichos detalles de un arquitecto o un contratista general, ya se incurren en costos. Ninguno de ellos trabaja sin cobrar. Y en el peor de los casos, el comité decide que el proyecto no cumple con los requisitos y nosotros nos quedamos con los costos ya realizados.

¿Es este el procedimiento habitual? ¿Y aproximadamente cuáles son estos costos?

Muchas gracias por sus consejos al respecto.
Teufelchen

Hola Diablito,

sí, ese es un procedimiento normal. El banco, por supuesto, debe evaluar cómo se relaciona el valor del objeto con la financiación solicitada. Pero para nosotros, la planificación de la oferta fue suficiente. En ese momento todavía estábamos negociando con 2 proveedores, ambos tenían planes similares (claro, teníamos ideas concretas sobre nuestra casa) y también un precio similar (como siempre escribe Bauexperte, la diferencia de precio en nuestras ofertas era de +/- 5-10 mil euros). Luego entregamos una de las ofertas junto con los planos al banco y estuvo bien. Con eso obtuvimos la aprobación de financiamiento. El contrato de obra "real", firmado e incluyendo los planos, tuvimos que presentarlo después, por supuesto.

Como estábamos construyendo con un promotor, las ofertas eran gratuitas. Si ahora trabajas con un arquitecto independiente y este debe realizar un servicio según HOAI, entonces, por supuesto, tienes que pagarlo.

Saludos cordiales Micha

Con nosotros también fueron suficientes los documentos de la oferta para una primera evaluación. En el contrato de obra acordamos cláusulas de desistimiento en caso de que la financiación no funcionara así. La planificación nos habría costado 2500 €.

Como ya han escrito los predecesores. La descripción de la construcción con el precio es suficiente. Solo si tienes muchas prestaciones propias, entonces el precio será naturalmente más bajo. Entonces el banco puede solicitar un plan o una lista de costos de las prestaciones propias.