Costos de construcción demasiado altos / Planificación fuera de objetivo

Hola a todos,

tras varios meses y numerosas rondas de planificación de una casa unifamiliar, ahora tenemos un plan de ejecución así como resultados de licitación, los cuales en conjunto están claramente por encima de nuestras directrices y también de nuestras expectativas. Por ello, buscamos el diálogo directo con una empresa constructora y recibimos el feedback de que el contenido y por tanto la suma de la licitación de la estructura principal realmente no se ajustan al punto esperado. Sin entrar en detalles, se pudieron identificar costes innecesarios de aproximadamente 20.000 EUR.

En principio, considero que además del trabajo temporal real de un planificador (arquitecto), especialmente el cumplimiento del presupuesto establecido es una parte esencial del encargo. Si esto no es posible, por ejemplo, si indico un presupuesto demasiado bajo, un arquitecto debería comunicarlo claramente y lo antes posible. Pero si, como en nuestro caso, los costes de construcción aumentan desde la estimación hasta la licitación, se ha perdido el objetivo. Más aún cuando, al "punto medio", señalamos claramente el presupuesto y las medidas necesarias para reducir costes.

En resumen: si me entregan planes, dibujos y carpetas de construcción para una villa de un millón, no puedo hacer absolutamente nada con ello.

¿Cómo lo veis? Para mí se trata más de los aspectos contractuales y no de asignar culpas o algo similar.

Un saludo

Casi tuvimos el mismo problema (solo que después de unas 7 conversaciones no había un plan de ejecución sino aún el plan preliminar). Después de haber incorporado varias posibilidades de ahorro y trabajos propios, mejoró solo ligeramente. Al final, con referencia a las diversas conversaciones, detuvimos todo y volvimos al inicio - por supuesto, después de 5 meses de planificación y "enamorarnos de nuestra casa" dolió. ¿Ya han firmado el contrato? (nuestra empresa habla con nosotros y proyecta nuestra casa hasta ahora sin contrato) Si hay un contrato, ¿están allí incluidas sus especificaciones (en precio)? Sin embargo, también podría ser que en el curso de la planificación aparecieron cada vez más deseos - ventilación controlada de espacios habitables, persianas eléctricas, etc. Entonces la empresa también debería haberles informado que el precio aumentaría, pero el problema sería más bien autoinfligido. Mi consejo - si es posible: devolver con referencia a las diversas conversaciones y observaciones. O se encuentra una solución o hay que volver al inicio.

Es interesante que se lea o escuche este problema con bastante frecuencia.

Hasta ahora solo hemos aceptado la oferta del arquitecto. No existen otros contratos. Los deseos e ideas estuvieron bastante claros desde el principio y más bien se redujeron que aumentaron. Actualmente estamos en el punto de detener todo.

Para la vivienda unifamiliar de 125 m² con sótano hemos previsto 225.000 EUR. Como referencia: 10,8 m x 7,8 m, KfW77, Poroton T10, bomba de calor aire-agua - es decir, sin requisitos especiales. Los oficios como fontanería, electricidad, suelos, pintura, escaleras, etc. los adjudicamos según ofertas a empresas que conocemos. Sus precios no son tan variables como muchos suelen pensar.

Lo molesto es que solo los costos de movimiento de tierras y estructura con revestimiento están presupuestados en 180.000 EUR. No tiene sentido intentar ahorrar unos mil euros en las ventanas. Es decir, inicialmente depende de los conceptos licitados.

Lo molesto es solo que los costos para la excavación y la estructura en bruto junto con el enlucido se supone que suman 180TEU. No necesitamos empezar ahorrando mil euros en ventanas. Es decir, inicialmente depende de los artículos licitados.

¿Cuánto cuestan sus trabajos de excavación o el sótano? Para nuestra villa urbana de aproximadamente 250 m² de superficie habitable (arquitectura simple sin sótano, pero con una estática exigente, aproximadamente 1.000 m³ de volumen limitado) tenemos un constructor en bruto que, incluyendo los trabajos de excavación (pequeños), cobra solo TEUR 124 incluyendo ladrillo cara vista en la planta baja + aislamiento térmico exterior en la planta alta.
Su precio suena a una oferta defensiva y debería reducirse SIGNIFICATIVAMENTE (a menos que los trabajos de excavación + sótano sean excepcionales).