Costos de construcción para alcanzar la financiación KFW 55

Hola,

El terreno tiene casi 1000 m². Por eso tal vez sea adecuada una bomba de calor con colectores terrestres. Para una eficiencia anual mayor a 4,5, para obras nuevas hay 5000€ de la Bafa.

Tienes espacio, eso es cierto. Por otro lado, en mi opinión una bomba de calor geotérmica - ni siquiera con colectores terrestres (gran esfuerzo de planificación) - no vale la pena en la construcción típica de una casa unifamiliar.

Se ha calculado el terreno con 40K. Incluye medición, estudio del suelo, impuestos, notaría y otros cargos adicionales.

¿Dónde está el precio original por metro cuadrado y, a continuación, la pregunta por el lugar de construcción?

Los costes adicionales de construcción sin la losa y trabajos de tierra, así como el mobiliario interior y la zona exterior (garaje), están previstos en 60K.

Una losa (BP) típicamente no forma parte de los costes adicionales; sin BP se construye muy mal.

Así quedarían 250K para la casa propiamente dicha.

Aunque no entiendo tu cálculo, partiendo de un capital de 250.000 euros para la casa unifamiliar pura, el cálculo podría ser el siguiente:

Sería deseable una casa unifamiliar de 160 m² con:
- construcción de 2 pisos
- tejado a dos aguas aprox. 30°
- piedra caliza con ladrillo caravista
- bomba de calor (aire-agua o colector geotérmico)
- acumulador de calor
- ventilación central con recuperación de calor
- calefacción por suelo radiante
- posiblemente KNX
- sin chimenea

El objetivo es alcanzar la subvención KFW 55. ¿Es posible?

Casa unifamiliar 160 m² sobre losa y según la ordenanza de ahorro energético: 228.000 €
Revestimientos exteriores: 16.000 €
Ventilación controlada con recuperación de calor: 13.000 €
Recargo KfW 55: 8.000 € (ventilación controlada requisito obligatorio)
KNX: desde 12.000 €

Bomba de calor aire-agua incluida y plus de lo habitual conocido…

- El trabajo propio solo está planificado para el acabado interior. Tirar cables, pavimentos, trabajos de pintura y ampliación del ático. También el pavimentado y techado sería en autogestión.

Esto solo funciona si quieres construir a través de un arquitecto y mediante adjudicación individual. Incluso entonces es cuestionable si se pueden negociar más que horas de ayudante. Depende de las empresas ejecutoras.

- Fotovoltaica sin almacenamiento

¿Para alcanzar qué estatus de casa eficiente o uso?

Creo que 350K es una buena suma de dinero con la que debería ser posible construir una casa según el último estándar. ¿O me equivoco?

Ver arriba.

Saludos, experto en construcción

Hemos casi terminado nuestra BV - aproximadamente 190 m² Kfw55 (Regulación de Ahorro de Energía 2014 anterior a 2016), forma sencilla con techo a dos aguas y ladrillo visto, bomba de calor geotérmica agua-agua, persianas eléctricas.
Para la casa sobre losa de cimentación (sin terreno) con equipamiento estándar (incluyendo pintura y suelos) hemos pagado hasta ahora, incluyendo costos adicionales de construcción, 320 T€.

En proporción, eso significaría para 160 m² 270 T€.

A esto se suman ahora todas las áreas exteriores, cocina y muebles.

Hola, tienes espacio, eso es cierto. Por otro lado, en mi opinión una bomba de calor geotérmica - incluso sin colectores terrestres (alto esfuerzo de planificación) - no vale la pena en la construcción clásica de casas unifamiliares.

Quiero disentir vehementemente. El esfuerzo de planificación no es realmente tan alto (casi no cuesta nada), y una bomba de calor con colectores terrestres no cuesta más que una bomba de calor aire-agua, si uno está dispuesto a realizar algo de trabajo propio solo en la instalación (¡subvención!). Pero a cambio se logra un factor de rendimiento anual mucho mayor que con una bomba de calor aire-agua. Ya hay muchas empresas que instalan colectores terrestres, y aun así no es tan caro (en comparación con la perforación). Claro, cuanto mejor se aísle, menos rentable es la tecnología de calefacción cara, porque aunque se ahorre porcentualmente, el valor base es bajo.

Por supuesto, cuanto mejor se aísla, menos rentable es la tecnología de calefacción cara, porque aunque se ahorre en porcentaje, el valor base es bajo.

Así es exactamente; por eso mi respuesta, como antes

Saludos, experto en construcción

Sí, pero con la actual [Energieeinsparverordnung (2014)] y un edificio de tamaño medio o mayor, el colector definitivamente todavía puede competir, especialmente debido a la posible subvención, no es mucho más caro que una bomba de calor aire-agua, pero mucho más eficiente.

Tienes espacio, eso es cierto. Por otro lado, en mi opinión, una bomba de calor geotérmica - tampoco con colectores terrestres (alto esfuerzo de planificación) - no vale la pena en la construcción clásica de casas unifamiliares.

¿Por qué no vale la pena una bomba de calor con colectores terrestres? Con este tipo se tiene un alto COP durante todo el año, por lo que se elimina una resistencia eléctrica que consume mucha electricidad. Según mis investigaciones, el COP de una bomba de calor aire-aire en invierno es apenas 2,5.

¿Cuál es el precio original por metro cuadrado y, a continuación, la pregunta sobre el lugar de construcción?

El precio es de 34 €. Está en el distrito de Diepholz en Baja Sajonia.

Una losa de cimentación (BP) normalmente no forma parte de los costos adicionales de construcción; sin una BP se construye muy mal.

Costos de medición del edificio 1.500,00 €
Permiso de construcción 800,00 €
Trabajos de tierra: excavación para losa de cimentación 5.000,00 €
Transporte de tierra excavada 3.000,00 €
Tuberías (aguas residuales/agua, electricidad) antes de la losa 1.500,00 €
Pozo de drenaje de aguas pluviales 3.000,00 €
Costos de conexión de la casa 12.000,00 €
Electricidad para la construcción 800,00 €
Agua para la construcción 800,00 €
Consumo de agua y electricidad para la construcción 1.000,00 €
WC de obra 500,00 €
Contenedor para escombros 2.000,00 €
Fiesta de izamiento 2.000,00 €
Seguros 500,00 €
Costos adicionales de financiación 500,00 €
Herramientas de jardín 1.000,00 €
Áreas exteriores 8.000,00 €
Cocina / lámparas / muebles 25.000,00 €

Posiblemente los costos adicionales puedan ser menores. Pero así es la planificación por ahora. Así que llego a 60K.