Silence
31.10.2011 12:18:50
- #1
Hola comunidad,
Nosotros (mi esposa y yo) estamos considerando construir en el terreno de mis padres. Aunque ya he podido leer bastante al respecto, todavía quedan muchas preguntas sin respuesta. Como esto es completamente nuevo para nosotros, esperamos algunos consejos de ustedes.
La siguiente situación:
El terreno ya existe y es urbanizable. Es una parcela independiente que limita con el terreno de mis padres. Sin embargo, aún debe ser urbanizado, es decir, conexión a electricidad, alcantarillado, etc.
Nos imaginamos una casa unifamiliar de entre 120 y 140 m2, sobre losa de cimentación. Sin muchas complicaciones, excepto quizás calefacción por suelo radiante.
La calefacción y la instalación sanitaria las haríamos posiblemente por nuestra cuenta, ya que el cuñado tiene un negocio de calefacción y sanitarios. Por supuesto que cuesta algo, pero podría ser 1.000-2.000 euros más barato.
Los revestimientos del suelo (laminado) y la pintura también los haríamos por nuestra cuenta.
Las áreas exteriores también se harían parcialmente por cuenta propia. Pero eso es secundario por ahora y se limitaría al cerco y al césped. La entrada obviamente debe estar pavimentada. El garaje no es estrictamente necesario.
Ahora mis preguntas:
¿Cuánto pueden ser los costos de urbanización en el peor caso?
La casa sola, incluida la losa de cimentación, debería costar entre 140.000 y 160.000 euros. Más los costos adicionales de construcción. No debemos superar los 200.000 €. ¿Es posible?
Tenemos un ingreso neto de 3.500 euros (actualmente soy el único que trabaja). Mi esposa estará aproximadamente dos años en casa por nuestro hijo. Luego podrá aportar unos cientos más.
Queremos mantener la carga mensual lo más baja posible (por si acaso hay menos ingresos) y no pagar más de 25 años. En la carga se debe considerar también que debo pagar una pensión alimenticia de 400 euros mensuales.
¿En qué carga mensual estaríamos aproximadamente con un capital propio de 50.000 euros?
Seguro que he olvidado algo más, pero de momento estoy agradecido por cualquier consejo o sugerencia.
Saludos cordiales
Silence
Nosotros (mi esposa y yo) estamos considerando construir en el terreno de mis padres. Aunque ya he podido leer bastante al respecto, todavía quedan muchas preguntas sin respuesta. Como esto es completamente nuevo para nosotros, esperamos algunos consejos de ustedes.
La siguiente situación:
El terreno ya existe y es urbanizable. Es una parcela independiente que limita con el terreno de mis padres. Sin embargo, aún debe ser urbanizado, es decir, conexión a electricidad, alcantarillado, etc.
Nos imaginamos una casa unifamiliar de entre 120 y 140 m2, sobre losa de cimentación. Sin muchas complicaciones, excepto quizás calefacción por suelo radiante.
La calefacción y la instalación sanitaria las haríamos posiblemente por nuestra cuenta, ya que el cuñado tiene un negocio de calefacción y sanitarios. Por supuesto que cuesta algo, pero podría ser 1.000-2.000 euros más barato.
Los revestimientos del suelo (laminado) y la pintura también los haríamos por nuestra cuenta.
Las áreas exteriores también se harían parcialmente por cuenta propia. Pero eso es secundario por ahora y se limitaría al cerco y al césped. La entrada obviamente debe estar pavimentada. El garaje no es estrictamente necesario.
Ahora mis preguntas:
¿Cuánto pueden ser los costos de urbanización en el peor caso?
La casa sola, incluida la losa de cimentación, debería costar entre 140.000 y 160.000 euros. Más los costos adicionales de construcción. No debemos superar los 200.000 €. ¿Es posible?
Tenemos un ingreso neto de 3.500 euros (actualmente soy el único que trabaja). Mi esposa estará aproximadamente dos años en casa por nuestro hijo. Luego podrá aportar unos cientos más.
Queremos mantener la carga mensual lo más baja posible (por si acaso hay menos ingresos) y no pagar más de 25 años. En la carga se debe considerar también que debo pagar una pensión alimenticia de 400 euros mensuales.
¿En qué carga mensual estaríamos aproximadamente con un capital propio de 50.000 euros?
Seguro que he olvidado algo más, pero de momento estoy agradecido por cualquier consejo o sugerencia.
Saludos cordiales
Silence