Costos de construcción: Casa unifamiliar en Baden-Wurtemberg 2019 (KFW 40 plus)

Hola a todos,

hemos heredado un terreno en Karlsruhe. Ahora queremos construir una casa unifamiliar (KFW 40 o 40 plus) y queríamos saber si nuestra idea es realista. He estado leyendo este foro durante un tiempo y estoy totalmente impresionado con lo profesional que son las participaciones en este foro. Por eso, espero que quizás puedan ayudarnos con su experiencia.

- Superficie habitable: aproximadamente 150 metros cuadrados. Casa prefabricada llave en mano. Aquí pensamos que nos podríamos ajustar a 2.500 euros por metro cuadrado. (Hemos recibido 3 ofertas de diferentes empresas de casas prefabricadas. Todas están entre 2200 y 2500 euros, KFW 40 o KFW 40 plus, sin gastos adicionales de construcción). Eso correspondería a 375.000 euros.

1. Pregunta: Antes de recibir estas ofertas, siempre pensé entre 2000 y 2500 euros. También sé que BaWü es caro. Pero, ¿es realmente tan caro, casi un promedio de 2350 euros por metro cuadrado? ¿Son 2500 euros según su conocimiento todavía un nivel de precio razonable?

2. Pregunta: No he preguntado a empresas de construcción en obra tradicional (massivbau). ¿Puede ser más barato? Si vendemos la casa en 30 años, ¿es una casa de obra tradicional más cara / mejor en precio que una casa prefabricada?

- Luego, sótano (parte de él será un apartamento independiente): 80.000 euros.
3. Pregunta: ¿Cuánto más caro es un apartamento independiente comparado con un sótano utilizable?

- Gastos adicionales de construcción: 75.000 euros.
4. Pregunta: Es una pendiente. ¿Es eso suficiente?

- Jardín / exteriores: 20.000 euros.

Un presupuesto total de 550.000 euros.

¿Es este presupuesto generalmente realista? Me parece que el mercado no es transparente. Es casi imposible comparar ofertas. ¿Tienen consejos sobre cómo podríamos ahorrar algo de dinero? ¡Muchas, muchas gracias!

Saludos desde Karlsruhe

Hola,
al principio de nuestra búsqueda de casa también solo fuimos a fabricantes de casas prefabricadas. Sin embargo, la idea de gastar tanto dinero en una "casa de madera" nos pareció algo extraña. Así que concertamos varias citas con contratistas generales locales y TODOS eran más baratos que las empresas de casas prefabricadas y en algunos casos más transparentes y útiles al calcular los costos adicionales, si realmente das con uno razonable.

Simplemente recorrí las áreas residenciales nuevas cercanas, observé qué empresas construían allí, hablé en algunos casos con los propietarios y así me hice una imagen completa sobre el contratista general.

Mejor calcula con los 2.500€ y aún así no hay grandes deseos especiales incluidos. Con el diseño de la casa influyes en los costos.
¿Por qué necesariamente KFW40 o incluso plus? No recuperarás los costos adicionales durante tu vida...
Personalmente, preferiría vivir o comprar una casa de construcción sólida. Pero eso es una preferencia personal y no realmente justificable de manera racional.
La ubicación en pendiente puede ser realmente cara. Primero haz un estudio del suelo. Eso también determina el precio de la eliminación. Para el tamaño de la casa esto puede ser fácilmente 50k€ más en comparación con un terreno plano.
Contaría más bien con 100k€ de costos adicionales.
La zona exterior es bastante limitada con 20k€. ¿Qué tan grande es el terreno?
La mejor manera de ahorrar dinero actualmente es no construir. Ustedes ya tienen un terreno. Eso es genial. El mercado también se enfriará un poco de nuevo. Creo que en 4-5 años la situación será mejor.
Si quieren o deben construir ahora, planifiquen el presupuesto en consecuencia.

El presupuesto es realista, también estuvimos dentro de este marco. Falta [Garage/Carplet], además del mobiliario como cocina y accesorios (lámparas, armarios, etc.).

¿Por qué necesariamente KFW40 o incluso plus?

He leído que los costos de construcción entre 50 y 40 no varían mucho. Y con KFW 40 plus podemos obtener mejores créditos KFW. (Lo más importante, simplemente me gusta la energía fotovoltaica).

Busco un contratista general que construya [KFW 40], [KFW 40 Plus] y casas pasivas. No uno que ofrezca casas estándar según el reglamento de ahorro energético y [KFW 50].

Los trabajos de tierra y la zona exterior no son suficientes. La estructura también puede encarecer todo otra vez.