Costos de construcción casa unifamiliar estimación por m² o volumen

Hola a todos,

vamos a construir una casa unifamiliar en el distrito de Reutlingen (Baden-Württemberg).
La casa no tendrá sótano porque hay agua cerca y los costos para un sótano WU son demasiado altos, por lo que se construirá sin sótano.
La casa tiene 140 m² (590 m³).
Tiene 1,5 pisos, el ático no está acondicionado.
Debería ser una casa KfW55 (bomba de calor).
La casa no tiene extras como suelo de parquet, puertas correderas, chimenea, fotovoltaica, etc.
Tenemos diferentes ofertas. El rango de precios es de 360k€ a 390k€ (llave en mano, incluidos costos adicionales de construcción).
¿Cuál es un precio realista para una casa así, incluidos todos los costos?
Aproximadamente 10-15k € más para otros "costos de promotor" como la licencia de construcción, seguro, etc., creo que se agregan aparte.
Un conocido habló de los siguientes valores de referencia:
m² = 2100 € (bruto)
m³ = 490 € (bruto)

Nuestra mejor oferta es:
m² = 2500 € (todos los costos, incluidos los costos adicionales de construcción, calculados)
m³ = 580 € (todos los costos, incluidos los costos adicionales de construcción, calculados)

¿Debemos seguir negociando o los precios son así de altos actualmente?

Gracias y saludos

Basti

Tenemos diferentes ofertas. Rango de precios de 360k€ a 390k€ (llave en mano incluyendo costes adicionales de construcción).

Ofertas diferentes con precios casi idénticos indican que son plausibles.

Un conocido habló de los siguientes valores orientativos:
m² = 2100€ (bruto)
m³ = 490€ (bruto)

Principalmente hoy se habla de precios por m². La entrada depende de la región y el equipamiento y está entre 2.000 y 2.200€ por m², 2.500€ tampoco es inusual. A esto se suman costes adicionales de construcción, conexiones de la casa, permisos, movimientos de tierra, etc. Esto suele ser entre 30 y 50 mil euros.

¿Debemos seguir negociando o los precios están justo en ese nivel?

No solo justo ;-)
Pero actualmente están aumentando muy fuerte nuevamente.

Creo que tu oferta (incluyendo costes adicionales de construcción) encaja bien.

Pues yo pondría un gran y gordo signo de interrogación detrás de "inkl. aller Baunebenkosten".

Normalmente a los GU/GÜ o a quien sea les interesan poco los costes auxiliares de construcción, porque entonces aparece la formulación tan popular de "bauseits".

Incluir los costes auxiliares de construcción sería para Reidlinga casi un regalo y sin los costes auxiliares de construcción ya sería una ganga...
¿Qué podemos decir? Los de Reidlinga, nada más.
;)

Pues yo pondría un gran y grueso signo de interrogación detrás de "incl. todos los costos secundarios de construcción".

Normalmente, a los contratistas generales o al que sea les interesan poco los costos secundarios de construcción, ahí aparece la famosa frase "a cargo del cliente".

Incluyendo los costos secundarios de construcción, para Reidlinga casi sería un regalo y aun sin los costos secundarios ya sería una ganga...
¿Qué decimos? Pues los de Reidlinga.
;)

Los costos secundarios de construcción están incluidos porque hay un informe del suelo. Es decir, está claro lo que nos espera.
¿Entiendo bien que
m2=2200 más costos secundarios de construcción, permisos, etcétera es más que aceptable?

Los costos adicionales de construcción están incluidos porque se dispone de un informe geotécnico. Es decir, está claro lo que nos espera.
¿Lo entiendo bien?
m2=2200 más costos adicionales de construcción, permisos, etc., ¿está más que bien?

Estamos construyendo en el distrito vecino, por lo que puedo darte una transparencia de costos relativamente alta con respecto al lugar donde construirás:

160 m2 con sótano (bóveda blanca) + desván y KFW 55 y SIN garaje calculados.

--> 415.000,00€

Aquí puedes descontar unos 20.000 €, entonces estarías en 140 m2. Luego puedes descontar otros 60.000 € por el sótano.

Quedan: 335.000 € para una casa unifamiliar que deseas.

Así que puedes calcular aproximadamente 2.400 €/m2 - eso corresponde (pero ya es una oferta realmente decente - en mi opinión, es muy, muy difícil que la consigas más barata! Definitivamente tienes que pagar eso).
Ten en cuenta que esta casa es realmente casi "desnuda" - es decir, ni siquiera está equipada con un estándar correspondiente.

No tiene: sistema de ventilación, garaje, antena parabólica
sin acabados adicionales que definitivamente necesitarás en áreas como: escaleras, puertas, sanitarios, suelos, puerta principal, ventanas, electricidad, etc.

Ten en cuenta: ¡este precio no incluye trabajos de tierra! Estos generalmente corren por cuenta del constructor y representan un partida muy grande (en nuestro caso con sótano casi 30.000 €).

Además, considera otros costos adicionales de construcción que nunca están incluidos en el precio fijo del contratista general: ingeniero estructural revisor, conexiones de electricidad, fibra óptica, agua, aguas residuales, tasas de permisos de construcción, hipoteca, electricidad y agua en obra --> rápido llegas a 12.000 €.

Además necesitas una cocina y las zonas exteriores también cuestan dinero - esto también puede salir muy caro - incluso con subsidios probablemente superes rápidamente los 25.000 €.

Edit: oh, me equivoqué, hacemos parte del suelo y las pinturas en subvención. Por lo tanto, puedes calcular otros 10-15k adicionales para entrega llave en mano - así que probablemente estarás más cerca de 2.500 €/m2 en nuestra zona.

Los costos adicionales de construcción están incluidos porque existe un estudio geotécnico. Es decir, está claro lo que nos espera.
¿Lo entiendo bien?
¿2200 m² más los costos adicionales de construcción, permisos, etc., está más que bien?

Bueno, yo diría...

Me extrañaría que actualmente estemos en la fase de oferta con lugar de construcción en Reutlingen y luego terminar en 2200/m². No significa que no sea posible, pero realmente no es mucho para la región o por el contrario, realmente no hay "bromas" ni mucho margen de beneficio.
Si escucho a mi alrededor y todavía tengo contacto con muchos (arquitecto, artesanos, empresa constructora, comercio de materiales de construcción), decir que se quejan actualmente por los precios de las materias primas y las situaciones de entrega sería quedarse corto. Ya no se habla de incrementos de precios de un solo dígito porcentual. Se habla frecuentemente de entre 25 y 40%. Algunos artículos ya no se pueden conseguir. La madera para construcción solo para clientes habituales (comercio mayorista de madera a empresas constructoras), los precios solo tienen validez semanal, etc.

Yo revisaría en todas las ofertas cómo se mantienen los precios, si hay cláusulas de cambio, etc.

Sobre el tema de costos adicionales de construcción te recomendaría el hilo en este foro para que veas qué pertenece realmente a los costos adicionales y qué te puede tocar según la descripción del servicio de construcción.
Puede ser que lo tengas en un "papel diferente"... pero muchos no tienen ningún otro papel y piensan que piden la casa con todo lo que normalmente corresponde.