Costos de construcción del distrito Rhein-Neckar Casa unifamiliar/pareada

Hola a todos,

quiero comprar un terreno en mi municipio. Antes de dar el paso, me gustaría saber con qué costos de construcción aproximadamente (por m²) debo contar solo para la casa, sin incluir el terreno.

Datos sobre mis "expectativas para la casa":
- Casa unifamiliar / casa adosada con sótano
- Superficie habitable aprox. 180 m²
- Construcción maciza / construcción maciza prefabricada

Hace algún tiempo estuve con un asesor de financiación para la construcción. Para una casa unifamiliar de 150 m² con sótano, él calculó solo para la casa, sin el terreno, un precio de aproximadamente 800k. Incluso en estos tiempos, me parece un poco alto.

¿Alguien ha construido recientemente en el distrito de Rhein-Neckar y puede decir con qué precio por metro cuadrado realmente debo contar?

Muchas gracias de antemano.

Hola a todos,

quiero comprar un terreno en mi municipio. Sin embargo, antes de dar el paso, me gustaría saber con qué costos de construcción puedo contar aproximadamente (por m²) sólo para la casa, sin el terreno.

Datos sobre mis "ideas para la casa":
- Casa unifamiliar / casa adosada con sótano
- Superficie habitable aprox. 180 m²
- Construcción sólida / construcción sólida prefabricada

Hace algún tiempo estuve con un intermediario de financiamiento para construcción. Para una casa unifamiliar de 150 m² con sótano, él calculó sólo para la casa, sin terreno, un precio de aproximadamente 800k. Incluso en estos tiempos, me parece un poco alto.

¿Alguien ha construido recientemente en el distrito de Rhein-Neckar y puede decir con qué precio por metro cuadrado debo contar realmente?

Muchas gracias de antemano.

La cuestión de los costos siempre está ahí. ¿Debe ser un sótano útil o sólo de vivienda? ¿Y realmente se necesita un sótano en una casa de 180 m²? Si hago un cálculo aproximado con sólo 2.500 € por m² incluyendo sótano: (180 m² + 90 m² de sótano) = 270 m² * 2.500 € = 675.000 € en una versión simple. Con costos adicionales de construcción y deseos extras llego también a aprox. 800 mil €.

Hola,

vengo del cinturón exterior de Stuttgart. No puedo decirte nada concreto sobre tu región, pero supongo que tampoco es la zona más económica.

Precio por m² - como siempre - depende.

Aquí ya se calcula con gusto con 2.500 EUR/m². Claro, factor regional y luego muy dependiente del estándar. La ordenanza de ahorro energético se construye diferente al KFW 40. Persianas manuales de plástico diferente a persianas eléctricas, vinilo diferente a suelos de terrazo, etc.
Los 2.500 son un estándar más bien normal. Si se quiere algo un poco “más elegante”, fácilmente se llega a 3.000/m².

Sótano, también sótano útil, bañera blanca, etc.… pero 100k se van rápido.

También depende de qué quiso decir el intermediario con “solo” casa. En todo excepto el terreno, además de lo mencionado, podrían venir cosas como arquitecto (50k), costes adicionales de construcción (50k), movimientos de tierra (según el terreno quizás 10k o quizás 100k), áreas exteriores (también según, rápido son 25k o en una pendiente rápido 50k+), cocina, muebles, etc.

Todos los números se pueden desglosar. Hacia arriba y hacia abajo. Los 800k pueden ser totalmente irreales o también un valor orientativo muy razonable.

Edit: Carport/garaje desde 6k kit de bricolaje del mercado de materiales o también garaje doble de ladrillo por 50k… también ya incluido en los 800k.

Tienes que ocuparte un poco más que solo del m².

Lo siento, fui demasiado impreciso. La superficie habitable de 180 m² ya incluye el sótano. Más bien 130 m² de superficie habitable + 50 m² de sótano habitable. Opcionalmente, también podría prescindir del sótano si este encarece mucho los costos para decidirme por 180 m² de superficie habitable sin sótano.

Hola,

vengo del cinturón externo de Stuttgart. No puedo decirte nada concreto sobre tu región, pero supongo que tampoco es la zona más barata.

Precio por m² - como siempre - depende.

Aquí ahora suelen calcular con 2.500 EUR/m². Claro, factor regional y luego depende mucho del estándar. La ordenanza de ahorro energético se estructura diferente a KFW 40. Persianas de plástico manuales diferentes a persianas eléctricas, vinilo diferente a suelos de terrazo, etc.
Los 2.500 son un estándar más bien normal. Si se quiere algo un poco "más elegante", rápidamente se llega a 3.000/m².

Sótano, también aquí bodega útil, piscina blanca, etc.… pero 100k se van rápido.

También depende de lo que el intermediario haya querido decir con "solo" casa. Además de lo mencionado, podrían venir cosas como arquitecto (50k), costes auxiliares de construcción (50k), trabajos de tierra (según el terreno quizá 10k o quizá 100k), áreas exteriores (también depende, 25k rápido o en pendiente rápido 50k+), cocina, muebles, etc.

Se pueden rebatir todas las cifras. Hacia arriba y hacia abajo. Los 800k pueden ser totalmente irreales o también un valor de referencia muy razonable.

Edición: Carport/garaje desde 6k kit de tienda de bricolaje hasta 50k garaje doble de mampostería... ya incluido en esos 800k.

Tienes que ocuparte un poco más que solo del m².

Con los costos mencionados se confirma la afirmación. Proyectos de construcción nuevos de casas unifamiliares/dúplex con 150-200 m² + terreno comienzan en esta región desde al menos un millón. Tiempos locos.

Con los costos enumerados se confirma la afirmación. Proyectos de viviendas unifamiliares / casas adosadas nuevas con 150-200 m² + terreno comienzan en esta región desde al menos un millón. Tiempos locos.

Quienes quieren construir ahora llegan unos años tarde. Conozco a muchos y en Brandeburgo (más barato) que tienen más de 5.000 € de ingreso neto del hogar, pero simplemente no encuentran nada que puedan financiar con eso.