Costos de construcción: Se recibió una oferta para un bungalow de aproximadamente 140 m² de superficie habitable.

Hola a todos,

ahora hemos recibido una oferta para una casa con los siguientes datos básicos de un contratista regional.

[*]Bungalow, aprox. 115 m² de superficie construida con ático habitable
[*]Planificación individual, construcción maciza (Ytong, fachada de estuco)
[*]Superficie total habitable aprox. 140 m²
[*]Ático totalmente acabado (habitación de invitados y sala de hobbies)
[*]Forjado de hormigón sobre la planta baja con hueco de luz
[*]Escalera de acero con zancas
[*]Norma KFW 55
[*]Bomba de calor aire-agua (unidad dividida, depósito adicional de agua) calefacción por suelo radiante.
[*]Equipamiento eléctrico de alta gama (antena parabólica, tomas de red, 50 enchufes, etc.)
[*]Baño principal con ducha, bañera, WC y lavabo
[*]Baño de invitados con WC, lavabo + ducha
[*]Entrega llave en mano incluyendo pintura y revestimientos de suelo (azulejos + parquet)
[*]Ventanas con persianas eléctricas, color antracita
[*]Incluye garaje de mampostería de 9x4 m con tejado a dos aguas + puerta eléctrica, ventana, puerta adicional.
[*]Placa de cimentación, todos los trabajos de tierra, conexiones, etc.
[*]La oferta incluye todos los servicios de arquitectura y tasas administrativas.

El precio de la oferta es de aprox. 310.000 euros con IVA del 19% incluido.

Para las conexiones (electricidad, agua, aguas residuales, aguas pluviales, telecomunicaciones) se estiman unos 6000 euros.

Las tasas administrativas, mediciones, etc., se estiman en unos 8000 euros.

Adicionalmente deberíamos presupuestar unos 20.000 euros para jardín y trabajos de pavimentación.

El terreno (500 m², completamente urbanizado) nos pertenece desde hace tiempo, por lo que aquí no deberían surgir más costes.

¿Qué opináis? ¿Está más o menos en orden y es realista?
¿Hay algo más a tener en cuenta?

Saludos, Olli

Considero que el precio es barato y justo.
Si la empresa, tras obtener más experiencia, produce buena calidad, pueden hacerlo.
Tomen un contrato de ahorro para construcción como acompañamiento en la construcción si son aficionados en construcción.

Muy buen precio

¿Qué hay con un informe geotécnico? Supongo que aún no existe. Por lo tanto, los trabajos de tierra, etc., también están todos sujetos a reservas... ¿Cuántos centímetros de excavación incluye él? A menudo se calcula de forma ajustada y luego se reclama más. Aquí hay algunos hilos sobre el tema de los costos adicionales de construcción. Revisa allí si algo no ha sido planificado hasta ahora. La oferta suena muy justa para el equipamiento. En principio, los oferentes de construcción suelen calcular a la baja los costos que deben correr ustedes (los de obra), para quedarse ellos con una mayor parte del pastel financiero.

Se lee bien. Bastante realista.
Sin embargo, en los 310000 solo está incluido lo que especifica la descripción del trabajo de construcción.
Según la experiencia, se pueden añadir entre 10000 y 20000 para electricidad, fontanería y revestimientos de suelo. Antena parabólica, LAN, más enchufes, bañera más grande, inodoros sin bordes, perfiles de acero inoxidable, mejores azulejos...
También faltan los costos adicionales de construcción: los trabajos de tierra probablemente solo están incluidos hasta 30 cm de profundidad. A menudo se necesita más. O una losa de cimentación mejor, es decir, más acero. Sí, así es.

Hola,

El sistema de satélite, la red y el informe geotécnico están incluidos en la oferta.
Sin embargo, no se sabe qué resultados dará el informe geotécnico.
El arquitecto / contratista general conoce el terreno y ya ha construido en algunas parcelas vecinas, él opina que no debería haber problemas.
Para mejor equipamiento, trabajos adicionales, etc., inicialmente hemos previsto una reserva de aproximadamente 10K, espero que sea suficiente.
De lo contrario, habrá que ahorrar en el jardín.

Saludos, Olli