Costos de construcción para una nueva edificación de 150m2 sin sótano en el sur de Baden-Wurtemberg

Buenas noches a todos,

tras una larga búsqueda, nos han ofrecido un terreno de particular. Ahora hemos realizado una primera estimación aproximada en consulta con un proveedor de casas prefabricadas.
Probablemente queremos/debemos construir sin sótano (por razones de presupuesto). Otro proveedor de casas prefabricadas opina que con el presupuesto/costos indicados abajo en su cálculo también es posible con sótano (y por ello menos superficie habitable). En eso mismo no estoy seguro. La próxima semana tendremos más conversaciones también con una empresa constructora.

Así que aquí están mis estimaciones:

	Calculado
Casa
9*11m 160m2 superficie base	280.000,00 €
(150m2 superficie habitable)
Terreno	160.000,00 €
Gastos adicionales compra terreno	10.400,00 €
Urbanización
Conexión alcantarillado	4.000,00 €
Agua + electricidad	8.000,00 €
Fibra óptica	850,00 €
Teléfono	850,00 €
Trabajos de tierra	8.000,00 €
Drenaje	2.500,00 €
Reserva para cisterna	1.000,00 €
en caso de costos adicionales por refuerzo
Refuerzo	12.000,00 €
Material para trabajo propio
es decir, pintura y suelo	10.000,00 €
Cocina y lámparas	20.000,00 €
Garaje y/o carport	10.000,00 €
Seguro	500,00 €
Reserva para costos adicionales oficina del distrito	500,00 €
Zona exterior	10.000,00 €
Subtotal	538.600 €

La reserva sería entonces hasta 550.000 EUR posible. A partir de 575.000 EUR se nos aprieta la garganta.

¿Qué opinan?

Saludos cordiales, Michael

La zona exterior puede hacerse más, pero no es urgente. Además, se puede ahorrar mucho dinero si se hace con colegas el fin de semana.
Aumentaría la muestra... Pero 12.000 también serían suficientes si no se quiere nada extravagante.
Todavía faltan muebles nuevos en vuestra lista o ¿ya vivís en una casa?

En principio, no deberían surgir problemas. Todavía os quedan 380.000 después del terreno.

Puuh... todavía faltan muchos costos adicionales de construcción...
¿Ya está incluida la losa de cimentación?
¿Qué tecnología tiene la casa? ¿Se trata de un precio de catálogo, básico sin adornos y ventilación controlada de aire interior?

También diría que es una estimación bastante ajustada. En particular, sería interesante, como ya ha escrito ypg, saber si la losa de cimentación ya está incluida en el cálculo. El hecho de construir sin sótano no significa que no haya costos considerables para la excavación. Considero que 8000€ para toda la excavación es arriesgado. Sobre todo si tienen que ajustarse a 575k. 1900€ por m² en BW me parece optimista dada la actual oferta de artesanos.

Imho más o menos está bien. La losa de cimentación estará incluida en los 280k. Las excavaciones siempre son una incógnita. Si tu terreno es plano, resistente y libre de contaminantes, está bien. De lo contrario, será más, especialmente los costos de eliminación de tierra contaminada son catastróficamente altos en BW. Las casas prefabricadas generalmente no son la opción más económica para construir.

Entonces planificar directamente con 575.000 EUR y se desarrollará (financieramente) de manera tranquila.