निर्माण लागत - क्या हम इतने गलत हैं?

चार GUs के साथ बातचीत के बाद मैं आपके निर्माण परियोजना के लिए जो अनुमान लगाऊंगा:
लगभग 385-400k बिना गैराज के, बिना आवासीय तहखाने के (केवल उपयोगी तहखाना), बिना KNX के, बिना लकड़ी-अल्युमिनियम की खिड़कियों के, बिना T7 ईंट के (बल्कि एक खाली 36 ईंट).....दुर्भाग्य से :-(

यह कुल क्षेत्रफल 240 m² (उपयोगी तहखाने सहित) पर 1666 EUR / m² है।
या दूसरे शब्दों में: अगर तहखाना 70 TEUR का है, तो एक "मानक झोपड़ी" के लिए 1970 EUR/m² है। आउच...

धीरे-धीरे मैं सोचने लगा हूँ कि आज के समय में कैसे कोई उचित मकान पा सकता है - हम तो कोई आलीशान महल नहीं चाहते। मैं खुद को आर्थिक रूप से बहुत खराब स्थिति में नहीं मानता, लेकिन फिर भी हम छुट्टियों पर जाना चाहते हैं।

Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung führen Bauherren, die sich sehr intensiv mit ihrem Hausbau beschäftigen, sowieso selbst durch.

सही है, हमने पहले ही मूलभूत जानकारी एकत्र करने में बहुत ज्यादा समय लगाया है। अब कई विवरणों के लिए 24 पन्नों की एक लंबी चेकलिस्ट भी है।

Leistungsphase 9 - Die Bauüberwachung kann man durchaus an Dritte vergeben.

यह भी सही है, लेकिन जब तीसरे पक्ष को दिया जाता है तो इसके लिए भी खर्च होते हैं। यह एक बहुत अच्छा सुझाव है - धन्यवाद!

नमस्ते,

- ऊर्जा संरक्षण नियमावली के अनुसार घर (कोई KfW दक्षता घर नहीं)
- सादे वास्तुकला के साथ सैटल छत (कोई गॉबेन, ज़्वरचगिबेल, एरकर आदि नहीं)
- 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + लगभग 80 वर्ग मीटर बेसमेंट (जिसमें से लगभग 40 वर्ग मीटर सॉना और एक कमरे के लिए उपयोग में)
- डबल गैराज
- सौर थर्मल के साथ गैस बर्नर तापीय प्रणाली
- फर्श ताप प्रणाली
- ताप पुनरुद्धार के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
- 3-परत कांच के साथ लकड़ी/एल्यूमीनियम खिड़कियाँ
- छोटा फ्रीस्टैंडिंग चिमनी ओवन
- ज्यादातर आवासीय क्षेत्र में चिपका हुआ पार्केट
- KNX के माध्यम से इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन
- आवास/भोजन क्षेत्र में आंशिक KNX, बाद में अपग्रेड के लिए तैयारी

एक परिवार का घर, गैस को हीटर के रूप में उपयोग करते हुए ऊर्जा संरक्षण नियमावली: TEUR 264
उपयोगी बेसमेंट: TEUR 45
रिहायशी बेसमेंट तक विकास: TEUR 25
लकड़ी/एल्यूमीनियम खिड़कियाँ: TEUR 10
ताप पुनरुद्धार के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन: TEUR 14
KNX: TEUR 10
पार्केट; बाकी टाइलें: TEUR 25
पेंटिंग कार्य: TEUR 15
चिमनी ड्राफ्ट + ओवन: TEUR 15 - "x"
डबल फिनिश गैराज 6.00 x 6.00 मीटर: TEUR 13 (फाउंडेशन और सेक्शनल गेट सहित)

सब मिला कर अनुमानित कुल: TEUR 436 प्लस निर्माण संबन्धित अन्य खर्च TEUR 40 प्लस अतिरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित राशि।

हीटिंग, सौर थर्मल, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, चिमनी ओवन के लिए सामग्री की लागत में मुझे 25% की छूट मिलती है। इसके अलावा, सर्वेक्षण कार्य लगभग मुफ्त में मिल जाता है, कुछ मामूली शुल्क छोड़कर।

सर्वेक्षण शुल्क और चिमनी ओवन को छोड़कर यह आपके लिए उपयोगी नहीं होगा; न तो आर्किटेक्ट के माध्यम से घर बनाने के मामले में और न ही जनरल ठेकेदार के मामले में। कोई भी कारीगर आवश्यक उपकरण स्वयं उपलब्ध नहीं कराएगा। और अगर करता भी है, तो यह उसकी वेतन दर में जुड़ जाएगा!

आप लोग कहाँ कटौती करेंगे?

लकड़ी/एल्यूमीनियम खिड़कियों और KNX को छोड़ दें; इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन को टॉगल स्विच के माध्यम से ऊपर/नीचे करना भी चलेगा, इससे बचत होगी।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

उत्तर के लिए धन्यवाद! मुझे लगता है कि आर्किटेक्ट्स शायद पूरी तरह गलत नहीं हैं। संभव है कि क्षेत्रीय कारक भी इसमें शामिल हो जाएं...
या तो हम वित्तपोषण में कुछ बदलाव करेंगे या कुछ कटौती करेंगे (शायद आकार में??) - या दोनों करेंगे।

कैलर की लागत के मामले में हम पूरी तरह गलत नहीं हैं (45+25 TEUR)। क्या इस संबंध में किसी और के पास कोई अनुभव है?

मुझे बताया गया है कि KNX के माध्यम से रोलशेड कंट्रोल ज्यादा महंगा नहीं होता। अक्सर कथित रूप से KNX मानक रूप से उपयोग किया जाता है - बिना इस बात के कि लोग इसे जानें (जब तक वे विशेष रूप से इसमें रुचि न रखें)।

कोई भी कारीगर आवश्यक उपकरण अपने साथ नहीं लाएगा। और अगर लाएगा भी, तो यह घंटे के वेतन की कटौती पर होगा!

हाँ, यह संभव है, क्योंकि हमें निर्माता से सीधे "कैश-बैक" के रूप में छूट मिलती है। इंस्टॉलर को बस एक अनुबंधspartner होना चाहिए - इसके लिए उसके लिए कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं है।

अगले चरण में हमें एक निर्माण साथी या सेटअप चुनना होगा और सब कुछ विस्तार से गणना करनी होगी...

जहाँ आप शायद बचत कर सकते हैं, वह सम्भवत: पेंटिंग के काम और टाइल्स/पार्केट हो सकते हैं।
यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं और आप खुद कितना काम करना चाहते/सकते हैं।

जैसे कि पेंटिंग के काम:
चूंकि हमने मुख्य रूप से राउफासर को प्राथमिकता दी थी (सीढ़ियों के हॉलवे, दालान और टाइल्स के ऊपर नमी वाले कमरों में स्लिफ पुट्ज़ के अलावा), इसलिए हमारे सामग्री लागत 3,000 यूरो से कम थी। हमने ये काम यहाँ स्वयं किये थे।
हालाँकि मुझे यह भी पता है कि पेशेवर यहाँ अलग कीमत लेते हैं।

टाइल्स/पार्केट: यदि आप पूरे घर में 50 €/sqm की दर से टाइल्स/पार्केट बिठाते हैं, तो आपकी सामग्री की कीमत 8,000 यूरो + बेस (सामान्यतः 1,000) होगी। यदि मुझे गलत नहीं याद आ रहा, तो हमारे कारीगर ने 100 वर्ग मीटर के लिए लगभग 6,000 (शेष सामग्री सहित) ली और उसने आपके विशेष अनुरोध भी तुरंत पूरे किये।

यह हमेशा आपके व्यक्तिगत इच्छाओं/ज़रूरतों पर भी निर्भर करता है।

पीएस: क्षेत्रीय रूप से इसमें निश्चित रूप से भिन्नताएं होती हैं। बीडब्ल्यू में अक्सर अतिरिक्त शुल्क होते हैं।

बाड-वुर्तेम्बर्ग में आप कहाँ बनवाना चाहते हैं?

हमारे परिचितों ने 2 साल पहले 14 मीटर x 10 मीटर सहित ठोस गैराज के साथ पूरा तहखाना बनाया और इसका एक हिस्सा आवासीय क्षेत्र के रूप में विकसित किया।

उनका खर्च 420,000 यूरो के करीब था जिसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी शामिल थे। उन्होंने एक निर्माण अभियंता/संरचनाकार के साथ बनाया। उन्होंने निविदा प्रक्रिया में मदद की और निर्माण निरीक्षण में थोड़ा सहयोग दिया। बाकी सब उन्होंने स्वयं किया।

स्वयं की ज़िम्मेदारी में पूरी विद्युत कार्यवाही, ड्रायवॉल और पूर्ण ताप संरक्षण भी शामिल था जिसे उन्होंने खुद लगाया।
आंगन की प्रवेश द्वार और बगीचा भी स्वयं प्रबंधित तरीके से बनाया गया।

उनके पास एक सामान्य ठेकेदार का भी प्रस्ताव था, जिसमें यदि घर का आकार 10 x 10 होता तो यह कीमत बनी रहती।