建筑成本——我们偏差这么大吗？

在与四个总承包商讨论你的建筑项目后，我估计的费用大约是：
不含车库、不含生活地下室（只有功能地下室）、不含KNX系统、不含木铝窗、不含T7砖（而是使用未充填的36厚砖）.....很遗憾 :-(

这相当于总面积240平方米（含功能地下室）每平方米1666欧元。
或者换句话说：如果地下室费用是7万欧元，那么“标准小屋”的费用是每平方米1970欧元。哎呦……

我开始慢慢有点怀疑如今怎么才能买到一个合理的自住房——我们也不想要豪华宫殿。我觉得我们的经济状况还算不错，但我们还是希望还能去度假。

[QUOTE="DragonyxXL, post: 113205, member: 26180"]第一阶段 - 基础调查，投入大量精力建设自家房屋的业主通常会自己完成。[／QUOTE]

没错，我们已经在基础调查上投入了非常多的时间。现在甚至有一份长达24页的详细检查清单。

[QUOTE="DragonyxXL, post: 113205, member: 26180"]第九阶段 - 施工监理完全可以委托第三方来做。[／QUOTE]

这也没错，但即使是第三方也会产生费用。这是个非常好的建议——谢谢！

你好，

- 根据节能条例建造的房屋（非KfW节能房）
- 简单的建筑风格，带有人字形屋顶（无窗顶、斜屋顶、凸窗等）
- 160平方米的居住面积 + 约80平方米的地下室（其中约40平方米用于桑拿和一间卧室）
- 双车库
- 采用燃气冷凝锅炉和太阳能热水系统
- 地板采暖
- 带热量回收的可控室内通风系统
- 木/铝窗，三层玻璃
- 小型独立壁炉
- 大部分生活区铺设粘贴式实木地板
- 通过KNX控制的电动百叶窗
- 部分客厅/餐厅区域已安装KNX，为以后升级做准备

单户住宅，节能条例要求，燃气作为热源：TEUR 264
地下室用途：TEUR 45
改造为生活地下室：TEUR 25
木/铝窗户：TEUR 10
带热回收的可控室内通风系统：TEUR 14
KNX：TEUR 10
实木地板；其余为瓷砖：TEUR 25
油漆工程：TEUR 15
烟囱通风+壁炉：TEUR 15 - "x"
双车库 6.00 x 6.00 米：TEUR 13（含条形基础和分段门）

总计估算约：TEUR 436，外加建筑附加费用TEUR 40和额外备用金。

我在暖气、太阳能热水、可控室内通风、壁炉材料费用上获得25%的折扣。此外，测量工作除了少量费用几乎是免费赠送的。

除了测量费用和壁炉，这对你没什么用；无论是通过建筑师还是总承包商建房，工匠们都不会自带所需设备。如果他们带了，那也是在降低工资的情况下！

你们会从哪里开始压缩预算？

放弃木/铝窗和KNX控制系统；通过按钮控制电动百叶窗也够用，可以节省开支。

莱茵地区的问候

你好，建筑专家，

感谢您的回复！我觉得建筑师们可能并不是完全没有道理。可能还有地区因素的影响……
要么我们再调整一下资金，要么我们作出一些让步（也许还是在规模上？？）——或者两者兼有。

关于地下室费用，我们似乎没有完全算错（45+25千欧元）。还有其他人有这方面的经验值吗？

我听说，通过KNX控制卷帘安装费用并不会显著增加。据说很多情况下甚至标准配置就是使用KNX——如果你不特别关注这一点，可能都不知道。

没有一个工人会自带必要的设备。如果真带了，那也得从时薪里扣除！

其实可以的，因为我们以厂家直接返现的形式获得折扣。安装工只需作为合同方参与——这对他来说没有任何负面影响。

接下来我们只需选定一个建筑合作伙伴或方案配置，然后让他们进行具体的报价……

你还可以省钱的地方可能是粉刷工程和瓷砖/木地板。
这总是取决于你想要什么，以及你自己愿意/能够动手多少。

例如粉刷工程：
由于我们大部分选择了粗纹壁纸（楼梯间、大厅和瓷砖上方的潮湿房间则使用了抹灰），我们的材料费用低于3000欧元。我们自己完成了工作。
不过我也知道专业人员的价格会不同。

瓷砖/木地板：如果你们在整栋房子里铺设瓷砖/木地板，价格是每平方米50欧元，那么材料费用大约是8000欧元，加踢脚线（统一定价为1000欧元）。如果我没记错，我们的工匠铺了100平方米，费用约为6000（含剩余材料），并且直接满足了个别需求。

这也总是取决于你们个人的愿望/需求。

附注：各地区肯定有差异。在巴登-符腾堡州通常有附加费。

你们打算在巴符州哪里建房？

我们认识的人两年前建了一个14米×10米的房子，包括一个实心车库，完全有地下室，其中一部分改造成了居住空间。

他们总共花了42万欧元，包括建筑附加费用。他们聘请了一位建筑工程师/结构工程师。他帮忙做了招标工作，也稍微协助了施工管理。其余的工作他们自己完成。

自己动手完成了全部电气工程、轻质隔墙施工和外墙保温。他们还自己完成了车道和花园的建设。

他们也有一家总承包商的报价，如果房子大小是10米×10米，价格大致也是这个水平。