Coûts de construction - Sommes-nous à ce point à côté de la plaque ?

Ce que j'estimerais après les discussions avec les quatre GUs pour ton projet de construction :
env. 385-400k sans garage, sans sous-sol habitable (seulement sous-sol technique), sans KNX, sans fenêtres bois-aluminium, sans tuiles T7 (mais une brique non remplie de 36 cm)... malheureusement :-(

Cela fait 1666 EUR / m² pour une surface totale de 240 m² (y compris sous-sol technique).
Ou autrement dit : si le sous-sol représente 70 000 EUR, cela revient à 1970 EUR/m² pour une "cabane standard". Aïe...

Je commence à me demander comment on peut encore obtenir de nos jours une maison raisonnable - nous ne voulons pas un palais de luxe. Je ne nous considère pas financièrement mal placés, mais nous souhaitons quand même pouvoir partir en vacances.

La phase de service 1 - L'établissement des bases est de toute façon réalisé par les maîtres d'ouvrage qui s'intéressent très intensément à la construction de leur maison.

C'est vrai, nous avons déjà consacré énormément de temps à l'établissement des bases. Il existe désormais une liste de contrôle de 24 pages concernant différents détails.

La phase de service 9 - La surveillance des travaux peut tout à fait être confiée à des tiers.

C'est également vrai, mais les coûts sont aussi engagés lorsqu'il s'agit d'un tiers. C'est cependant une très bonne remarque - merci !

Bonjour,

- Maison selon la réglementation sur l'économie d'énergie (pas une maison KfW efficacité)
- Architecture simple avec toit à deux pans (pas de lucarnes, chien-assis, bow-window, etc.)
- 160 m² de surface habitable + environ 80 m² de cave (dont environ 40 m² aménagés pour sauna et une chambre)
- Garage double
- Chaudière à condensation au gaz avec solaire thermique
- Chauffage au sol
- Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Fenêtres bois/aluminium avec triple vitrage
- Petit poêle à bois indépendant
- Parquet collé dans la majeure partie de la zone de vie
- Volets roulants électriques via KNX
- Partiellement KNX dans le séjour/salle à manger, préparation pour une mise à niveau ultérieure

Maison individuelle, réglementation sur l'économie d'énergie avec gaz comme générateur de chaleur : TEUR 264
Sous-sol utile : TEUR 45
Aménagement en cave à vivre : TEUR 25
Fenêtres bois/aluminium : TEUR 10
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur : TEUR 14
KNX : TEUR 10
Parquet ; reste en carrelage : TEUR 25
Travaux de peinture : TEUR 15
Conduit de cheminée + poêle : TEUR 15 - "x"
Garage double 6,00 x 6,00 m : TEUR 13 (incl. fondations en bandes et porte sectionnelle)

Tout inclus estimé, environ : TEUR 436 plus frais annexes TEUR 40 plus réserve pour extras.

Je bénéficie d’une remise de 25 % sur les coûts des matériaux pour le chauffage, le solaire thermique, la ventilation contrôlée, le poêle. De plus, nous avons presque gratuitement les travaux de topographie, à l’exception de quelques euros de frais.

À part les frais de topographe + le poêle, cela ne vous servira à rien ; ni dans le cas de la construction via un architecte, ni avec un entrepreneur général. Aucun artisan ne fournira le matériel nécessaire. Et si c’était le cas, cela se répercuterait sur le taux horaire !

Où couperiez-vous ?

Renoncer aux fenêtres bois/aluminium et au KNX ; les volets roulants électriques peuvent être commandés par interrupteur haut/bas, cela suffit si l’on veut économiser.

Cordialement, Expert construction

Bonjour expert en construction,

merci pour la réponse ! Il me semble que les architectes ont probablement raison. Il se pourrait même qu’un facteur régional s’ajoute...
Soit nous modifions encore le financement, soit nous faisons quelques compromis (peut-être sur la taille ??) — ou les deux.

Nous ne semblons pas complètement à côté de la plaque concernant les coûts du sous-sol (45+25 kEUR). Quelqu’un d’autre a-t-il une expérience à ce sujet ?

On m’a dit que la commande des volets roulants via KNX n’est pas sensiblement plus chère. Souvent, il semblerait même que KNX soit utilisé standard, sans qu’on le sache (si on ne s’y intéresse pas spécifiquement).

Aucun des artisans ne fournira l’équipement nécessaire. Et si c’était le cas, ce serait aux dépens du taux horaire !

Oui, c’est possible, car la remise nous est accordée sous forme de « cash-back » directement par le fabricant. L’installateur doit simplement être un partenaire contractuel — cela n’a aucune incidence négative pour lui.

La prochaine étape est simplement de choisir un partenaire de construction ou le dispositif, et de faire calculer tout cela précisément...

Où tu pourrais éventuellement encore économiser, ce serait peut-être sur les travaux de peinture et les carreaux/parquet.
Cela dépend toujours de ce que l'on veut avoir et de combien on veut/peut aussi faire soi-même.

Par exemple, travaux de peinture :
Comme nous avions principalement opté pour du papier peint à relief (en plus de l'enduit à poncer dans la cage d'escalier, le hall et les pièces humides au-dessus des carreaux), nos coûts matériels étaient inférieurs à 3 000 euros. Nous avons réalisé les travaux nous-mêmes ici.
Cependant, je suis aussi conscient que les professionnels pratiquent d'autres tarifs.

Carreaux/parquet : si vous faites poser des carreaux/parquet à 50 €/m² dans toute la maison, vous auriez une valeur matérielle de 8 000 euros + plinthes (forfaitairement 1 000). Notre artisan a pris pour 100 m², si je ne me trompe pas, environ 6 000 (matériel restant inclus) et a réalisé directement des demandes individuelles.

Cela dépend aussi toujours de vos souhaits/besoins personnels.

PS : Il y a certainement des différences régionales. En BW, il y a souvent des majorations.

Où voulez-vous construire en Bade-Wurtemberg ?

Des connaissances à nous ont construit il y a 2 ans une maison de 14m x 10m incluant un garage massif, entièrement sous-solée, avec une partie aménagée en espace de vie.

Ils ont dépensé 420 000 euros tout compris, y compris les frais annexes de construction. Ils ont travaillé avec un ingénieur en construction/statisticien. Il a aidé pour les appels d'offres et un peu pour la gestion de chantier. Le reste, ils l'ont fait eux-mêmes.

Le travail en propre comprenait tous les travaux électriques, la construction sèche et ils ont également appliqué eux-mêmes l'isolation thermique complète. L'entrée de la cour et le jardin ont aussi été réalisés en autogestion.

Ils avaient aussi une offre d'un entrepreneur général, dans ce cas, pour une maison de 10 sur 10, le prix aurait été similaire.