¿Desglose de costos de construcción plausible?

Hola a todos,

actualmente estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar en el sur de BW. Hasta el momento, se supone que será una casa prefabricada del gran W. Hasta ahora hemos recibido una primera oferta no negociable por la casa (diseñada individualmente) incluyendo el sótano. Aquí están los datos de la casa. 160m² de superficie habitable + sótano, de dos plantas, techo a cuatro aguas 22°. La casa debe entregarse terminada excepto los revestimientos de suelo y los trabajos de pintura. Actualmente, se prevé un sistema de ventilación con intercambiador de calor como calefacción.

He creado una tabla con los costos que probablemente nos esperen durante la construcción basándome en diversos foros y blogs, y me gustaría recibir vuestros comentarios sobre hasta qué punto esta estimación de costos es adecuada. El terreno ya está disponible, pero aún no está urbanizado. Las conexiones están en la calle adyacente.

Casa incluyendo sótano: 326.000€
Trabajos de pintura: 13.000€
Revestimientos de suelo: 10.000€
Arquitecto: 10.000€
Estructura: 1.500€
Informe del suelo: 1.000€
Solicitud de construcción: 1.000€
Topografía: 2.000€
Obras de infraestructura: 20.000€
Urbanización: 10.000€
Conexiones de servicios básicos, catastro, cálculo KfW: 8.000€
Garaje doble (en obra, trabajo propio): 20.000€
Otros (margen, algo para exteriores, herramientas, etc.): 25.000€

¿He olvidado algo importante?
Como dije, aparte de los costos de la casa, todavía no tengo ofertas concretas. Los demás números están recopilados de diversos foros y blogs y, en su caso, redondeados.

Saludos, Torsten

¿Hay que pagar extra por la estructura y el arquitecto en la casa prefabricada de [großen W]?
¿Existe un estudio geotécnico del terreno?

Edit: Acabo de leer que aparentemente el estudio aún está pendiente.

Los costos para el arquitecto aún deben aclararse, ya que queremos una casa individual, supongo que los costos comenzarán. Aún no hay un estudio geotécnico, el sótano está planificado actualmente como una [Weiße Wanne] porque construiremos cerca del río.

Pregunta sobre la arquitectura.

¿Es vuestra casa rectangular o tiene salientes, miradores, etc.?

Hay un resalte y una terraza cubierta en la esquina, que en el primer piso sirve como balcón. ¿Por qué preguntas?

¿Una bomba de calor aire/aire? Investiga un poco más a fondo si realmente quieres eso. Es el tipo de calefacción más barata en cuanto a costos de inversión, pero los costos operativos podrían no ser tan económicos. Además, tienes que manejar altas tasas de renovación de aire, lo que hace que el aire esté muy seco y podría también causarte acumulación de polvo. Otro proveedor, que usa la K, ya no ofrece ese tipo de soluciones baratas y, incluso con una envolvente claramente mejor aislada, apuesta por una calefacción superficial con agua (= calefacción por suelo radiante).

Deberías poder calcular los revestimientos de suelo basándote en lo que quieres tener.