¿La empresa de construcción quiere una firma antes de la compra del terreno?!

Hola, soy nuevo aquí en el foro y tampoco tengo mucha experiencia con la construcción, por eso me dirijo a ustedes. Queremos comprar un terreno, hasta ahora casi todo está bien. El terreno será comprado a una persona privada, lamentablemente a través de un agente inmobiliario. Al principio se dijo que una determinada empresa construiría las casas adosadas, pero no está en ningún lado. (Evtl hat Maklerin ein Abkommen mit der Hausbaufirma?) Más tarde nos dijeron que compramos el terreno y entonces la agente inmobiliaria saldría del juego. Ahora viene la mencionada empresa constructora y nos dice que antes de comprar el terreno, debemos firmar con ellos un precontrato, que construiremos con ellos. ¿Es legal? Solo hemos solicitado una oferta a esta empresa para saber aproximadamente cuánto costaría y para poder comparar con otras empresas constructoras. De todos modos queremos construir dentro de 2 años, por eso no se sabe qué pasará en 2 años, quizá la empresa quiebre o nos pase algo, etc. ¿Alguien de ustedes puede decirme si esto es normal? Me gustaría recibir algún comentario, ya que hoy nos reuniremos con ellos para escuchar qué significa esto de repente. Gracias de antemano.

Hola,

...El terreno lo compra una persona privada, lamentablemente a través de un agente inmobiliario. Al principio se dijo que una determinada empresa construiría las casas adosadas, pero en ningún sitio se menciona eso. (¿Quizás la agente inmobiliaria tiene un acuerdo con la empresa constructora?) Más tarde nos dijeron que compramos el terreno y entonces la agente inmobiliaria quedaría fuera del juego. Ahora viene la mencionada empresa constructora y nos dice que antes de comprar el terreno, debemos firmar un contrato previo con ellos para construir con ellos. ¿Es legal?

De mi experiencia laboral: cuando opciono un terreno, aclarando todas las preguntas relevantes respecto al derecho de construcción y, si es necesario, sobre la urbanización, y lo promociono a mi costa, definitivamente no pondré ese terreno bajo la opción a disposición del mercado libre, sino que también lo construiré posteriormente; no hay nada ofensivo ni ilegal en eso.

Si insistes en comprar este terreno, tendrás que aceptar inmediatamente la oferta del vendedor o esperar al final del periodo de opción; la cuestión es si ese terreno deseado todavía estará disponible para su compra entonces. Como quieres construir dentro de dos años, y el vendedor seguramente quiere terminar la construcción rápidamente, surge la pregunta sobre la conveniencia de comprar el terreno en este momento.

Un saludo cordial

Hola,
el terreno también está siendo vendido por una persona privada y
el terreno no se urbanizará hasta finales del próximo año, en ninguna parte dice que esta empresa vaya a construir allí. El terreno en realidad es ofrecido por varios interesados, a veces con casa incluida, a veces solo el terreno. Ya hemos visto en Internet 3 empresas diferentes que presentan este terreno con casa como proyecto. Nuestra agente inmobiliaria dijo que cuando hayamos firmado ante notario, ella no tendrá nada que ver, ha vendido su terreno y nosotros podemos hacer lo que queramos. Por eso no entiendo el proyecto de la empresa, pero probablemente lo descubriremos hoy. ¡Gracias de nuevo!

Hola,

el terreno también está siendo vendido por una persona privada...agente inmobiliario ...

Entonces no hay ninguna opción vinculante a la que el propietario esté obligado. Por lo tanto, no hables con la agente inmobiliaria, sino con el propietario (ofertante privado) y usa el ahorro de la "comisión del agente" para lo que quieras hacer con él. Ten en cuenta: la comisión del agente solo es exigible si se ha celebrado un acuerdo correspondiente entre el vendedor y el agente.

Saludos cordiales

Y por favor, préstame tu burro de oro, que aparentemente tienes. ;-)

En este negocio, muchos quieren ganar dinero. Si no has firmado nada con el agente inmobiliario, todavía está bien.
Parece que el vendedor quiere deshacerse urgentemente de la propiedad y busca el mejor precio posible, y cada uno lo está intentando convencer. De lo contrario, no habría tantos oferentes diferentes.
Así que habla solo con el propietario personalmente y no firmes nada con los otros oferentes.
Y por favor, infórmate urgentemente sobre construcción, impuestos, valores catastrales y costos de urbanización.

Y los 50.000 € que puedas ahorrar en el peor de los casos, luego puedes transferírmelos.