हम एक साल से निर्माण कर रहे हैं जिसमें योजना चरण आदि शामिल हैं। हम भी पीआई जिले में हैं और हमने सभी कंपनियों के साथ बातचीत की है। मेरे अनुभव व्यक्तिगत बातचीत, कारीगर परिचितों के समूह और विभिन्न कंपनियों के कर्मचारियों पर आधारित हैं, जो उनके साथ काम करते हैं।
मैं निम्नलिखित कंपनियां देखता हूँ
- Team Massivhaus (लगभग 800 घर/साल बनाता है)
- Ö-Haus
- Kagebau (लगभग 150 घर/साल बनाता है)
- ECO Haus (लगभग 150 घर/साल बनाता है)
- Kraft&Pahlke
- Town & Country
- Stollhaus
- Virtus Bau
- Hauscompagnie
- Helma
- Viebrockhaus (लगभग 1100 घर/साल बनाता है)
- KSW Massivhaus (लगभग 50 घर/साल)
- Generalbau Peters
- Kalksandstein Bau Tornesch
- PE Massivhaus
- Nissen Massivhaus (लगभग 50 घर/साल)
Team Massivhaus ने हमें बातचीत में संतुष्ट नहीं किया। परिचितों को भी उनसे निर्माण में कुछ समस्याएं हुई हैं।
हम Kagebau के साथ निर्माण कर रहे हैं। इस बारे में नीचे और बताया जाएगा।
Town & Country, Stollhaus के साथ व्यक्तिगत बातचीत हमारे विचार से खास अच्छी नहीं रही।
Hauscompagnie - मैं बहुत खुशी से उनके साथ निर्माण करता। बातचीत बहुत अच्छी थी। कीमतें भी पूरी तरह से ठीक थीं और नमूनाकरण भी बहुत अच्छा था। मैं आपको केवल यही सलाह दूंगा कि आप कम से कम एक बार उनसे मिलें।
Viebrockhaus - अगर आप लगभग कोई समस्या नहीं चाहते, तो यह कंपनी चुनें। लेकिन कीमत अन्य की तुलना में पांच अंकों में अधिक है। उनके परिवार के करीबी में एक विक्रेता और एक निर्माण प्रबंधक काम करते हैं। हमारे लिए यह विकल्प उपयुक्त नहीं था क्योंकि हमारे परिवार में कई कारीगर हैं जो कभी-कभी यहाँ आकर देख सकते हैं। उनके यहाँ स्वयं के काम (Eigenleistungen) करना लगभग असंभव है क्योंकि कार्य कड़ाई से अनुसूचित होते हैं ताकि निर्माण 3-4 महीने में पूरा हो सके। कम से कम, हमें यह बातचीत में कहा गया।
Generalbau Peters - पहली छाप बहुत अच्छी थी, लेकिन कोई ठोस बातचीत नहीं हुई क्योंकि हमने संपर्क लेने के तुरंत बाद हस्ताक्षर कर दिया था।
इनमें निम्नलिखित पहलू महत्वपूर्ण होते हैं:
- मूल्य/प्रदर्शन अनुपात (नमूनाकरण के बाद भी)
- निर्माण समय (हस्ताक्षर से चाबी सौंपने तक)
- निर्माण गुणवत्ता
- अच्छी योजना, निर्माण और वारंटी अवधि
- संभवतः स्वयं के कार्य
- संभवतः स्वयं के कार्यबल का प्रयोग
अब विशेष रूप से Kage के बारे में। मैं मूल्य/प्रदर्शन को 8/10 दूंगा। अगर आपकी उम्मीदें अधिक हैं तो नमूनाकरण काफी महंगा है। निश्चित रूप से यह सस्ता हो सकता है, जब मैं कभी-कभी यहाँ फोरम में आंकड़े देखता हूँ। अगर आप सटीक आंकड़े चाहते हैं तो मुझे व्यक्तिगत संदेश भेज सकते हैं (मुझे अभी पता चला कि आपकी पोस्ट 100 से कम हैं। क्या मैं आपको एक संदेश भेज सकता हूँ और आप उसका जवाब देंगे? कोई यहाँ शायद बता सकता है)।
सॉकेट आदि की बातचीत आप उप-ठेकेदारों के साथ करेंगे। आप स्वयं उदाहरण के लिए एक सिंक भी खरीद सकते हैं और प्लंबर से कह सकते हैं कि वह उसे लगाए। वे केवल डेटा शीट चाहते हैं।
8 अंक इसलिए दिया गया है क्योंकि कुछ चीजों में नमूनाकरण महंगा है, न कि गुणवत्ता के कारण।
हमारे यहाँ निर्माण की अवधि लगभग 8 महीने है। यह तेज़ भी हो सकता है, लेकिन हमारे लिए यह ठीक है। हम शुरू से ही जानते थे कि कितना समय लगेगा और फिर उसके अनुसार समायोजित हो गए। हमें कोई दबाव नहीं था (नौकरी बदलना, मकान छोड़ना आदि)।
हमारे निरीक्षक और Viebrockhaus के निर्माण प्रबंधक के अनुसार गुणवत्ता बहुत अच्छी है। कोई गंभीर दोष नहीं हैं और अगर किसी बात में संदेह था, तो उसे समझाया गया।
योजना प्रक्रिया काफी आरामदायक थी। आप एक "स्टैंडर्ड हाउस" चुनते हैं और फिर आप इसके बेसमेंट में अपनी इच्छा के अनुसार बदलाव कर सकते हैं। हमने ज्यादा बदलाव नहीं किए। Kagebau के पास एक मेलिंग लिस्ट है जहाँ आप खुद को जोड़ सकते हैं। जब घर सौंपने के करीब होते हैं, तो आप घर को देख सकते हैं। हमने ऐसा कई बार किया और तब हमें पता था कि घर कैसा दिखेगा। एक नमूना घर पार्क भी है। हालांकि वहाँ केवल 5-6 घर हैं, लेकिन प्रभाव के लिए पर्याप्त हैं।
निर्माण चरण अब तक अच्छा चल रहा है। कभी-कभी 1-2 हफ्ते कुछ नहीं होता, लेकिन जब तक महत्वपूर्ण तारीखें पूरी होती हैं, हमें कोई परेशानी नहीं होती।
वारंटी अवधि के बारे में मैं केवल दोस्तों से जानता हूँ। वहाँ कई बार टाइलें टूट गईं और एक खिड़की का कांच फट गया। उसे तुरंत बदल दिया गया। केवल संवाद अच्छा नहीं था। अचानक कारीगर उनके घर के दरवाज़े पर पहुँच गए थे जबकि उन्हें इसकी जानकारी नहीं थी।
स्वयं के कार्य (EL) में पेंटरिंग, फर्श, और प्लांस्टरिंग मानक हैं, लेकिन आप इसे खुद भी खरीद सकते हैं। फर्श लगाने का काम (विनाइल आदि) Knutzen कंपनी करती है। मूल्य/प्रदर्शन ठीक है। इसमें कोई कमी नहीं। बाकि दो चीजें भी आप Kage को दे सकते हैं, लेकिन मैं वहाँ स्थानीय कंपनियां खोजने की सलाह दूंगा। हमारे लिए वह थोड़ी महंगी थीं।
पूरे कार्य जैसे बिजली या नालाग लगाना आप खुद कर सकते हैं या नहीं यह आपकी प्रस्तुति पर निर्भर करता है। हमने एक कार्य स्वयं किया, लेकिन शुरू में वे इसके लिए उत्साहित नहीं थे। समस्या यह है कि अगर कुछ गलत हुआ तो दोष किसका होगा? यह बात शायद अजीब लगती है, लेकिन आप समझ सकते हैं कि कोई अनावश्यक तनाव नहीं चाहता।
अगर आप मुझे बताएँ कि शायद कौन सा कार्य आप स्वयं करना चाहते हैं, तो मैं आपको बता सकता हूँ कि यह लाभदायक है या नहीं। उप-ठेकेदारों की कीमतें उचित हैं।
संक्षेप में, हम अपने निर्णय से बहुत संतुष्ट हैं।
रॉहबाउ निर्माण पूरी तरह से Kage द्वारा किया जाता है। फिलिग्रेन छत को छोड़कर सब कुछ उनकी फैक्ट्री में बनता है। छत के लिए बीम भी। निर्माण स्थल पर लगातार जर्मन भाषा बोली जाती है, यहाँ तक कि उप-ठेकेदारों के बीच भी।