CrEeK
24.06.2013 11:48:42
- #1
¡Hola!
Actualmente estoy pensando en comprar una casa. Fue construida en los años 20 y desde entonces ha sido bien cuidada. 2 plantas + sótano + ático ampliado, en total 175 m². El estado es realmente muy bueno. No hay paredes/humedad en el sótano, puertas/escaleras/etc. se mantienen regularmente,...
Ahora bien, hay algunos puntos en los que no estoy seguro si deben hacerse o no.
Quizás puedan ayudarme a evaluar la necesidad y los costos necesarios en los siguientes puntos:
-Calefacción de gasóleo - tiene 15 años, ¿es necesaria ya una renovación?
- Las tuberías están fuera de las paredes
-> me gustaría que las tuberías desaparecieran dentro de la pared (si tiene sentido renovarlas).
-Ventanas - edad estimada: 30 años. Unas 20 ventanas. Doble cristal, marcos de plástico. En realidad me gustaría cambiarlas por razones estéticas, pero seguramente también tiene sentido energético, ¿no?
-Electricidad - completamente renovada hace 10 años
-Techo - 25 años, impermeable, aislado y ampliado.
-Aislamiento/Fachada - hasta ahora sin aislamiento adicional, la fachada está en perfecto estado, fue rebozada y pintada hace casi 10 años. Preferiría evitar un aislamiento por razones estéticas (detalles bonitos de la casa antigua).
-Derribo de garajes - hay un total de 5 garajes en la propiedad, de los cuales quiero derribar 3 para ganar espacio de jardín. Son garajes prefabricados de hormigón individuales. ¿Cuánto cuesta el derribo?
-Suelos - en su mayoría deben renovarse. Mezcla de azulejos/madera. En total 175 m².
-Baños - se puede conservar un baño, se creará un baño nuevo en la cocina actual. ¿Es problemático instalar las tuberías necesarias en una casa antigua?
-Renovación - se colocarán nuevos papeles pintados en toda la casa,
-Distribución - debe modificarse ligeramente en algunos puntos. Una pared interior debe eliminarse completamente, en dos lugares se ampliará una puerta existente para que las habitaciones estén “más abiertas” entre sí.
Quiero hacer todos los trabajos ahora, que serían necesarios en los próximos años, para tener la obra solo una vez. Lo que todavía esté bien o se pueda corregir sin mucho esfuerzo más adelante, puede esperar.
¿Qué trabajos consideran necesarios? ¿Qué costos puedo esperar?
Esto es lo que he calculado muy aproximado:
-Renovación de la calefacción incluyendo tuberías en la pared - 20.000 €
-Baño nuevo - 10.000 €
-Cocina nueva - 15.000 €
-Provisión para techo (por ahora no hacer nada, mientras esté impermeable) - 30.000 €
-Derribo de garajes - 5.000 €
-Cambio de ventanas - 20.000 €
-Suelos + papel pintado en toda la casa - 10.000 €
-Distribución/trabajos de albañilería - 20.000 €
Es decir, en total llego a 130.000 €. ¿Es realista? ¿He exagerado en algún punto? ¿He olvidado algo?
¡Muchas gracias de antemano por la ayuda!
Actualmente estoy pensando en comprar una casa. Fue construida en los años 20 y desde entonces ha sido bien cuidada. 2 plantas + sótano + ático ampliado, en total 175 m². El estado es realmente muy bueno. No hay paredes/humedad en el sótano, puertas/escaleras/etc. se mantienen regularmente,...
Ahora bien, hay algunos puntos en los que no estoy seguro si deben hacerse o no.
Quizás puedan ayudarme a evaluar la necesidad y los costos necesarios en los siguientes puntos:
-Calefacción de gasóleo - tiene 15 años, ¿es necesaria ya una renovación?
- Las tuberías están fuera de las paredes
-> me gustaría que las tuberías desaparecieran dentro de la pared (si tiene sentido renovarlas).
-Ventanas - edad estimada: 30 años. Unas 20 ventanas. Doble cristal, marcos de plástico. En realidad me gustaría cambiarlas por razones estéticas, pero seguramente también tiene sentido energético, ¿no?
-Electricidad - completamente renovada hace 10 años
-Techo - 25 años, impermeable, aislado y ampliado.
-Aislamiento/Fachada - hasta ahora sin aislamiento adicional, la fachada está en perfecto estado, fue rebozada y pintada hace casi 10 años. Preferiría evitar un aislamiento por razones estéticas (detalles bonitos de la casa antigua).
-Derribo de garajes - hay un total de 5 garajes en la propiedad, de los cuales quiero derribar 3 para ganar espacio de jardín. Son garajes prefabricados de hormigón individuales. ¿Cuánto cuesta el derribo?
-Suelos - en su mayoría deben renovarse. Mezcla de azulejos/madera. En total 175 m².
-Baños - se puede conservar un baño, se creará un baño nuevo en la cocina actual. ¿Es problemático instalar las tuberías necesarias en una casa antigua?
-Renovación - se colocarán nuevos papeles pintados en toda la casa,
-Distribución - debe modificarse ligeramente en algunos puntos. Una pared interior debe eliminarse completamente, en dos lugares se ampliará una puerta existente para que las habitaciones estén “más abiertas” entre sí.
Quiero hacer todos los trabajos ahora, que serían necesarios en los próximos años, para tener la obra solo una vez. Lo que todavía esté bien o se pueda corregir sin mucho esfuerzo más adelante, puede esperar.
¿Qué trabajos consideran necesarios? ¿Qué costos puedo esperar?
Esto es lo que he calculado muy aproximado:
-Renovación de la calefacción incluyendo tuberías en la pared - 20.000 €
-Baño nuevo - 10.000 €
-Cocina nueva - 15.000 €
-Provisión para techo (por ahora no hacer nada, mientras esté impermeable) - 30.000 €
-Derribo de garajes - 5.000 €
-Cambio de ventanas - 20.000 €
-Suelos + papel pintado en toda la casa - 10.000 €
-Distribución/trabajos de albañilería - 20.000 €
Es decir, en total llego a 130.000 €. ¿Es realista? ¿He exagerado en algún punto? ¿He olvidado algo?
¡Muchas gracias de antemano por la ayuda!