Apartamento en propiedad - ¿cuáles son las posibilidades de financiación?

Buen día,
Somos una familia de 5 personas (casados), único sustentador, con 2 hijos, uno de ellos con una discapacidad del 80%,
queremos dar el paso de comprar una propiedad o un apartamento en propiedad.

El motivo es:
Un apartamento de alquiler adecuado para personas con discapacidad, de aproximadamente 120 m² y 5 habitaciones, por un máximo de 800 euros sin gastos, no se encuentra tras 2 años de búsqueda.
Si hay opciones, comienzan en 1000 euros o más.
Al final, a largo plazo, conviene comprar una propiedad.

Ahora tenemos posiblemente la oportunidad de conseguir un apartamento en propiedad
en una casa de 2 familias.
O con una declaración parcial, la mitad de la casa con jardín.

Proporcionalmente, serían aproximadamente 130K que tendríamos que financiar.

Ahora la pregunta, ya que apenas estoy empezando a tratar el tema y quiero ir al banco sin conocimientos.

¿Cómo sería recomendable financiar la propiedad sin capital propio?

¿Qué ayudas o subvenciones podríamos tener disponibles en NRW?

Sería estupendo si alguien pudiera compartirnos algunos consejos o experiencias.

Ya he leído aquí,
pero en el foro usualmente se trata sobre propiedad de casas.

Saludos

La planificación financiera básica debería incluir, además de un préstamo con cuotas constantes, la concesión de la NRW.Bank / fondos WfA y préstamos KfW. Especialmente interesante podría ser el componente WfA, debido a que hay 3 niños y uno de ellos con discapacidad.

No disponer de capital propio no es, por supuesto, lo ideal. ¿No hay tampoco un contrato de ahorro para vivienda con saldo, ni un seguro de vida con valor de rescate? ¿Se trata de una compra, de modo que también se prescinde del trabajo propio en la nueva casa? Normalmente, WfA requiere una pequeña proporción de capital propio. En este punto, yo revisaría todo de nuevo y vería qué es posible. La desventaja de la NRW.Bank es: ¡puede tardar!

Gracias,
Ahora hay un contrato de ahorro para vivienda [Bausparvertrag], [VWL] pero muy por debajo de 10K.
Lo más sensato sería primero consultar con el banco principal y otros bancos para tener una idea de lo que nos espera.

Estos suplementos para niños, por ejemplo, han desaparecido desde hace algunos años. :mad:
Busco alternativas :(

Porque gestionar todo a través del banco principal, bueno, soy más bien escéptico :eek:

Estoy muy agradecido por más consejos.

Saludos

Ir a los bancos solo tiene sentido si se quiere una financiación "normal", es decir, sin WfA. Si se quiere incluir la WfA, entonces se necesita un banco local debido a los problemas de gestión.

La subvención del estado varía mucho y debe determinarse individualmente. Por ejemplo, existen tarifas básicas desde K1 hasta K3, bono por hijos, bono municipal, posiblemente bono municipal aumentado, préstamos para iniciación, etc. La cantidad puede ser de decenas de miles de euros. Se deben tener en cuenta los límites de ingresos y de capital propio/trabajo propio.

Tengo curiosidad por saber si el banquero se le ocurrirá una idea así. Los préstamos subvencionados generan mucho trabajo y reducen el préstamo bancario propio. Así, el banco tiene mucho menos para ganar. Por lo general, se intenta vender contratos de ahorro para viviendas o seguros que generan comisiones.

¿Cuál sería el primer punto de contacto más sensato,
ya que actualmente todavía tenemos derecho a [Wohngeld] y [Kinderzuschuss]
(al [Kindergeld]).

Porque he leído varias veces que [Wohngeld] seguiría pagándose al adquirir una propiedad.:o

Está claro que los bancos en sí intentarán sacar provecho de nosotros,
sin tener en cuenta nuestras circunstancias y las ayudas.

Por favor más consejos.

Saludos

Hola,

Está claro que los bancos intentarán sacar provecho de nosotros, sin tener en cuenta a nosotros ni las subvenciones.

¿No te das cuenta de que tu frase anterior podría sustituirse por esta afirmación:

Porque he leído varias veces que la ayuda para la vivienda seguiría pagándose al adquirir una propiedad.:o

?

Saludos cordiales