Financiamiento de condominios: ¿Qué tan alto puede ser?

¡Hola!

Quiero, junto con mi pareja, salir poco a poco pero en un tiempo previsible del contrato de alquiler y comprar una casa o un apartamento en propiedad. Como ahora cerca de nosotros, en uno de nuestros lugares preferidos para vivir, se ha iniciado un gran proyecto de construcción con futuros apartamentos en propiedad, por primera vez empezamos a pensar realmente en ello. Sin embargo, con las innumerables páginas/ayudas estamos (todavía) simplemente abrumados. ¿Podríais darnos algunas sugerencias?

En principio, primero nos preguntamos cuál podría ser la cantidad de financiación máxima. Condiciones marco:

28 y 27 años.
sin hijos (99% seguro que seguirá siendo así)
ambos funcionarios públicos

Ingreso 1: actualmente unos 2000 netos -> los ascensos son prácticamente seguros
Ingreso 2: actualmente unos 1500 netos -> los ascensos son más difíciles

En total, el salario de ambos aumentará, el ingreso 1 mucho más que el ingreso 2, pero los costes de vida tampoco disminuirán. ;) Por eso creo que sería mejor calcular primero con el salario actual.

Actualmente pagamos 800 euros de alquiler y podemos vivir bien con eso.

No disponemos de capital propio ahora. Con eso hemos pagado completamente nuestros dos coches, así que estamos libres de deudas.

Nuestro "objeto soñadoo" cuesta aproximadamente 400.000 euros. Apartamento en propiedad en Berlín, ubicación súper céntrica (para nosotros), 80 m². Una cantidad increíble de dinero, pero es Berlín.

¿Es una cantidad así asumible para nosotros? ¿Cómo lo veis?

1. No es necesariamente relevante pero me interesa: ¿por qué se necesitan 2 coches en el centro de Berlín? El transporte público allí debería ser bastante bueno. 2. ¿400 mil para un piso sin capital propio? Un banco, si acaso, seguramente solo lo haría con una tasa de interés bastante baja, eso supongo.

Hola, 99% sin niños, ¿así que no está descartado? ¿Se refieren esos 99% a la salud o al estado personal? Si son 2, no compraría un piso de 80 m², sino que pensaría en algo más grande. Deberían ser 4 habitaciones a partir de 100 m².

Hola,

1. no tiene mucho que ver pero me interesa: ¿por qué se necesitan 2 autos en el centro de Berlín? El transporte público allí debería ser bastante bueno. 2. ¿400 mil por un piso sin capital propio? Un banco, si acaso, lo haría seguro solo con una tasa de interés bastante baja, eso supongo.

sobre 1.) Porque nuestros autos reducen a la mitad el tiempo de viaje al trabajo. :) sobre 2.) Eso no lo sé todavía.

Hola, 99% sin hijos, ¿es decir, no se descarta? ¿Se refieren esos 99% a salud o a condiciones personales? Si son 2, no compraría un piso de 80 m² sino pensaría en algo más grande. Deberían ser 4 habitaciones desde 100 m²

Digamos que ambos queremos al 100% no tener hijos. Dije 99% porque, por supuesto, podría decir qué pasaría si se diera un embarazo no deseado. Pero no me preocuparía por eso al comprar un piso (comprar una casa EN Berlín ya es casi utópico...). El piso seguramente se podría vender de nuevo...

entonces mucha suerte

Lo siento de tener que devolveros a la realidad, pero eso no va a funcionar... Nosotros también hemos pedido un crédito de 400.000 € para nuestra construcción, por lo que me he ocupado mucho del tema...

En teoría: Con vuestra situación, o nunca pagaréis la propiedad o con una vinculación de intereses razonable llegaréis a una cantidad que no podréis permitiros. Aproximadamente estimo la carga entre 1600 € y 2000 €. A esto se suman los gastos adicionales de 200 € a 300 €. No podréis permitíroslo, y si finalmente llegan niños, todo el castillo de naipes se vendrá abajo.

En la práctica: Con vuestros salarios y sin capital propio, para el banco prácticamente no hay ninguna garantía. Os será muy muy muy difícil encontrar siquiera un banco que os financie todo esto.