Propiedad en condominio y preparación para la compra adicional de vivienda

Hola a todos,

actualmente estamos pagando el préstamo de nuestro piso de 2014 (cuota 1200EUR). Sin embargo, estoy pensando en la posibilidad de comprar una casa durante el plazo de este préstamo. Por eso, actualmente no estamos utilizando nuestras opciones de amortización anticipada en el piso, sino que estamos ahorrando nuevamente capital propio (descontando todos los gastos y reservas 2000EUR/mes).

Quisiéramos mantener el piso paralelamente a la casa (alquilado), ya que nos parece que el piso es perfecto para nosotros o para nuestros padres en la vejez (accesibilidad, centro de la gran ciudad, médicos, supermercados, restaurantes, transporte público y tren, todo accesible a pie).

¿Qué valorarán mejor los bancos y demás al buscar un nuevo préstamo para una casa: más capital propio o menos deuda en el crédito del piso? En resumen, ¿amortizar anticipadamente o ahorrar?
¿O son dos financiaciones de propiedades paralelas en general un no-go?

¡Muchas gracias por vuestra valoración!
Jo

"menos deudas" en la ETW no te servirán en la medida en que sobre el objeto pese una hipoteca de primer rango. Y con ello, el nuevo banco tendría que entrar en segundo rango, lo cual prácticamente ningún banco acepta.

En la cuestión A o B, claramente se debe dar preferencia al capital propio, ya que este puede invertirse directamente en la casa. Una segunda financiación no es un no rotundo. Si el banco la acepta, dependerá en última instancia de si desde su perspectiva sois lo suficientemente solventes para poder hacer frente a ambos créditos con seguridad.

Una circunstancia especial sería intentar la segunda financiación con el banco de la ETW, ya que se beneficiarían de la hipoteca de la ETW y contarían con más garantías.

Gracias Fuchur, por la aclaración. Eso es comprensible. Solo había pensado si "Mehr Schulden und Mehr Eigenkapital" en el score de los bancos podría llegar a ser algo parecido a "Weniger Schulden und weniger Eigenkapital". Jo

Si no puedes pagar completamente el apartamento con el capital propio en este momento, utiliza todo el capital propio para la financiación de la casa. El banco hace para la liquidez o solvencia una valoración actual "cuota mensual apartamento" que no cambia inicialmente por el pago extraordinario. Pero la "cuota mensual casa" puede ser menor si el capital propio se destina a la compra.

Será difícil explicar al banco que alquilas el apartamento ab... por xxx €, ya que inicialmente se superpone con la construcción de la casa. Pero si la ubicación del apartamento es buena, el banco debería entender que el apartamento se sostiene por sí mismo a partir de la mudanza.

Gracias Mottenhausen, por tu respuesta.
Entonces seguimos ahorrando :-)