¿Firmar un contrato de construcción con reserva?

Hola,

necesitaría nuevamente el consejo de vuestro experto

¿Es habitual firmar un contrato con reserva??

Tenemos una oferta para un terreno y una casa adosada, hasta ahora todo encaja. Ahora el banco quiere del promotor una detallada desglose de los costos de construcción, un cálculo de la superficie habitable y algunos datos del objeto...

Ahora el promotor dice que primero debemos firmar un contrato con reserva antes de que él entregue toda la información al banco. Como este ya es el segundo promotor que nos pide esto, me pregunto si es algo habitual???

Tengo algunas dudas en caso de que se rechace la financiación. Según el promotor, NO me generarían COSTOS si presento una negativa de 3 bancos.

Agradecería información

Saludos

Dean

Hola,

necesitaría de nuevo el consejo de sus expertos

¿Es común entonces firmar un contrato sujeto a condiciones??

Aparentemente es estándar para muchos. Atención, su derecho a desistir después de 3 rechazos bancarios no es tan simple. Ustedes hacen su investigación y deciden por un concepto de financiamiento que les convenza en costos y estructura general (seguridad). Lamentablemente será rechazado - a menudo han firmado el contrato en el que el promotor se compromete a presentarles financiamientos, si luego les convienen o no, no es tan relevante. El hecho es que hay un financiador, ¡así que el contrato vale!

Tenemos una oferta para un terreno y una casa adosada, hasta ahora todo encaja. Ahora el banco del promotor quiere un desglose exacto de los costos de construcción, un cálculo de la superficie habitable y algunos datos más del objeto...

Eso lo necesita cualquier financiador serio. Por cierto, también ustedes deberían.

Ahora el promotor dice que primero tenemos que firmar un contrato sujeto a condiciones antes de que entregue toda la información al banco. Como ya es el segundo promotor que nos pide esto, me pregunto si es lo habitual???

Estos no son socios para la inversión más grande que harán en su vida.

Tengo mis dudas si la financiación fuera rechazada. Según el promotor, NO me generaría costos si presento rechazo de 3 bancos.

Agradecería información

Saludos

Dean

Como se mencionó arriba, ustedes asumen el riesgo de tener una financiación que no les guste, o de pagar daños y perjuicios al promotor. ¿Quieren eso?

Saludos cordiales
JoS
Consejo - pero justo!

Hola,

Ahora el promotor dice que primero tenemos que firmar un contrato con reserva antes de que él proporcione toda la información al banco.

No puedo entender por qué un promotor no pone los datos a disposición de su posible cliente. Reunir estos datos es cuestión de 15 minutos. ¿Por qué siempre hay que firmar un contrato de inmediato?

No lo entiendo en todo el día.

Saludos

Hola Dean,

¿Es habitual firmar un contrato con reserva??

A veces es útil, a veces un mal necesario cuando los fondos públicos constituyen el núcleo de la financiación.

Ahora el banco quiere del promotor un desglose detallado de los costes de construcción, un cálculo de la superficie habitable y algunos datos del objeto...

A menudo es el mismo juego: por regla general, los bancos son incapaces de elaborar un marco financiero personal. Para esto, normalmente solo se necesitan los ingresos y algunos datos personales. Con esta información, cualquier posible propietario sabe lo que puede permitirse financiar y puede decidir con calma cuánto quiere financiar. ¡Para eso no se necesitan planos exactos ni un contrato con reserva! Busca un asesor financiero independiente – la énfasis está en independiente, no afiliado a ningún banco – y verás que también puede ser sencillo.

Ahora el promotor dice que primero debemos firmar un contrato con reserva antes de que entregue toda la información al banco. Como este es ya el segundo promotor que nos lo pide, me pregunto si esto es habitual???

Con este procedimiento, los bancos le echan la pelota a los proveedores de viviendas; especialmente persistente es actualmente la Ing-Diba. Actualmente tengo un caso similar, donde este financiador insistía en el conocido formulario 153/154 (Kfw 70). Lo que olvidan es que este formulario solo puede elaborarse tras presentar el estudio estático, y este solo se realiza en empresas serias tras presentar el permiso de construcción. El motivo es sencillo: si el estudio estático se realiza solo con los planos de la solicitud de construcción, siempre existe el riesgo residual para el propietario de que la oficina de urbanismo requiera una modificación. Como resultado, el estudio estático tendría que rehacerse y el propietario asumiría los costes adicionales, ya que este financiador no corre el riesgo de sus propias exigencias. Pude convencer a la amable empleada del financiador de que hay una forma más sencilla y económica para el bolsillo de mi cliente; sin poner en apuros al banco.

Tengo algunas dudas si se rechaza la financiación. Según el promotor, NO me generarían costes si presento una denegación de 3 bancos.

Eso depende crucialmente de la redacción del texto de desistimiento y de la seriedad del promotor; si ambas partes coinciden, normalmente no corres riesgo alguno.

@E.Curb

No entiendo por qué un promotor no pone los datos a disposición de su posible cliente. Reunir estos datos lleva 15 minutos. ¿Por qué siempre hay que firmar un contrato al instante? No lo entiendo en absoluto.

Porque no es tan fácil como lo describes. Todos los documentos elaborados en arquitectura – incluyendo la ordenanza de superficies habitables – pueden reunirse en minutos y entregarse al posible propietario. En cambio, el formulario “Confirmación para la solicitud de crédito «Construcción eficiente en energía» (153/154)” es muy diferente, por las razones expuestas arriba.

Un saludo cordial

Hola,

En el formulario “Confirmación para la solicitud de crédito 'Construcción eficiente energéticamente' (153/154)” la situación es completamente diferente por las razones expuestas anteriormente.

eso es cierto. Yo solo había entendido bajo

....algunos datos del objeto...

que no era una confirmación para la solicitud de crédito Construcción eficiente energéticamente. Seguramente es algo más complicado y ya no se considera un servicio.

Saludos

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

...me voy a leer bien el acuerdo de desistimiento en el contrato, pero para eso tengo que tener el contrato delante otra vez porque cuando quería leer el contrato con calma en casa antes de firmar, el promotor no quiso darme los documentos.

En mi opinión, esta manera de proceder más bien hace que los clientes se sientan inseguros y se echen atrás. Hemos hablado con varias empresas conocidas, pero lamentablemente esta forma de actuar parece ser habitual.

Saludos

Dean