Handwerk_82
28.12.2024 10:23:45
- #1
Buen día a todos,
Llevo un tiempo leyendo por aquí y agradezco el aporte que se recibe.
Hace pocas semanas compramos una casa antigua, construida a principios de los años 50, que ahora necesita una renovación integral.
Por eso quería compartir con ustedes la información para poder intercambiar ideas.
Aquí algunos datos básicos:
Año de construcción 1952
Superficie habitable: 115 m²
PB: zona de entrada espaciosa + cocina, comedor y salón (puerta del salón al anexo)
1º piso: 3 dormitorios + baño (actualmente 4 habitaciones + mini WC)
Sótano completo
Terreno: poco más de 700 m²
Anexo: La casa tiene un anexo. Este es accesible directamente desde el salón de la casa, así como desde el jardín (ver foto abajo). El anexo tiene aproximadamente 60 m² de superficie útil. De estos, 25 m² tienen techo plano y 35 m² además tienen tejado a dos aguas, el cual también podría ser acondicionado. Mi idea es transformar el anexo en superficie habitable en una etapa posterior. Por razones de costos, primero nos ocuparemos de la casa principal.
Qué queremos hacer:
Planta
- Queremos dejar la planta baja abierta y para ello eliminar dos muros de carga. Para ello deberemos instalar 2 vigas de acero y un soporte de acero.
- Queremos crear un acceso directo desde la casa al jardín, ya que hasta ahora el jardín solo es accesible por una puerta exterior o a través del anexo: para ello eliminaremos parte de la pared en el futuro comedor y allí también colocaremos una viga de acero con una puerta de terraza de 2 m de ancho.
- Unir el mini WC y la oficina en la planta superior para crear un baño amplio. No es un muro de carga, por lo que puede ser eliminado. Sin embargo, por el espacio será un desafío ubicar todos los elementos de forma funcional, ya que es irregular (ver foto). Por eso consultaremos aún a un diseñador de baños.
Calefacción
- Cambio de la antigua calefacción de petróleo por una bomba de calor.
- Instalación de calefacción por suelo radiante en la planta baja y en el baño de la planta superior. Cambio de los otros elementos de calefacción en la planta superior para que funcionen de forma eficiente con la bomba de calor.
- La altura del techo en la planta baja era de aprox. 265 cm. Ya he retirado los tableros en las 3 habitaciones, lo que agregó aprox. 9,5 cm, ahora hay hormigón visto.
- Estamos considerando comprar la bomba de calor de aire BOSCH CS787 AW 7 OR-S. Según el asesor energético, el modelo más pequeño probablemente sea suficiente. El costo adicional es despreciable, no queremos implementar todas las medidas del asesor energético y, según entiendo, no tiene desventajas que el aparato funcione con menos potencia. Quizás no necesitemos una segunda bomba de calor cuando en unos años abordemos el anexo.
Sanitarios
- Cambio de todas las tuberías en toda la casa. Nosotros mismos haremos el desmontaje.
- Hasta ahora la casa era independiente con un pozo. Ahora conectaremos la casa a la red de agua municipal para agua potable, ducha y lavado. Sin embargo, seguiremos usando el pozo para el jardín.
- Ambos baños deben hacerlos desde cero. El WC de invitados en la planta baja tiene aprox. 3 m² y antes incluso tenía una bañera que retiramos. Allí solo queremos un pequeño WC de invitados. El baño de arriba será un desafío.
Aislamiento:
- Aislamiento insuflado: Tenemos aprox. 8,5 cm de espacio entre la pared interior y el ladrillo caravista y queremos hacer un aislamiento insuflado. Aún no sabemos qué material usar.
- Aislamiento del techo del último piso: aislarmos el techo del último piso desde dentro. Podemos usar un aislamiento entre vigas de aprox. 12 cm (+-1 cm ya que no todas las vigas tienen el mismo ancho). Estamos pensando si además poner lamas para aumentar el aislamiento entre vigas 5-6 cm, o si usar el espacio actual para el aislamiento entre vigas y además poner una chapa PIR/PUR de 4-5 cm como aislamiento bajo vigas y usar ambas en combinación.
Electricidad
- Fue renovada. Lamentablemente sin documentación. Vamos a revisar si necesitamos renovar toda la instalación o solo partes. Tenemos un buen conocido que es electricista y estuvo aquí. Nos dijo que está todo bien y que él no lo cambiaría. Pero no estamos seguros, especialmente porque ahora estamos haciendo todo, y nos preguntamos si no deberíamos renovar la instalación. Además, el cuadro eléctrico principal está en el anexo. Estamos pensando en trasladarlo al sótano de la casa principal.
Ventanas y puerta de entrada
- Queremos cambiar todas las ventanas de la casa (excepto el sótano) y la puerta de entrada. Las ventanas deben ser de triple acristalamiento. Ya hemos tenido varias discusiones sobre si en una casa con aislamiento es mejor usar ventanas con doble o triple acristalamiento para evitar que se acumule agua en las paredes y salga moho. Por ahora, la decisión es poner ventanas con triple acristalamiento. ¿Cuál es la opinión sobre ventanas con doble o triple acristalamiento?
Techo
- No necesita ser renovado.
Espero sus aportes y puedo compartir más información. Hasta ahora hemos hecho toda la limpieza (la casa estaba llena de muebles, etc.) y parte del desmantelamiento. Todo el desmantelamiento y retiro de tuberías de agua lo haremos nosotros.
Llevo un tiempo leyendo por aquí y agradezco el aporte que se recibe.
Hace pocas semanas compramos una casa antigua, construida a principios de los años 50, que ahora necesita una renovación integral.
Por eso quería compartir con ustedes la información para poder intercambiar ideas.
Aquí algunos datos básicos:
Año de construcción 1952
Superficie habitable: 115 m²
PB: zona de entrada espaciosa + cocina, comedor y salón (puerta del salón al anexo)
1º piso: 3 dormitorios + baño (actualmente 4 habitaciones + mini WC)
Sótano completo
Terreno: poco más de 700 m²
Anexo: La casa tiene un anexo. Este es accesible directamente desde el salón de la casa, así como desde el jardín (ver foto abajo). El anexo tiene aproximadamente 60 m² de superficie útil. De estos, 25 m² tienen techo plano y 35 m² además tienen tejado a dos aguas, el cual también podría ser acondicionado. Mi idea es transformar el anexo en superficie habitable en una etapa posterior. Por razones de costos, primero nos ocuparemos de la casa principal.
Qué queremos hacer:
Planta
- Queremos dejar la planta baja abierta y para ello eliminar dos muros de carga. Para ello deberemos instalar 2 vigas de acero y un soporte de acero.
- Queremos crear un acceso directo desde la casa al jardín, ya que hasta ahora el jardín solo es accesible por una puerta exterior o a través del anexo: para ello eliminaremos parte de la pared en el futuro comedor y allí también colocaremos una viga de acero con una puerta de terraza de 2 m de ancho.
- Unir el mini WC y la oficina en la planta superior para crear un baño amplio. No es un muro de carga, por lo que puede ser eliminado. Sin embargo, por el espacio será un desafío ubicar todos los elementos de forma funcional, ya que es irregular (ver foto). Por eso consultaremos aún a un diseñador de baños.
Calefacción
- Cambio de la antigua calefacción de petróleo por una bomba de calor.
- Instalación de calefacción por suelo radiante en la planta baja y en el baño de la planta superior. Cambio de los otros elementos de calefacción en la planta superior para que funcionen de forma eficiente con la bomba de calor.
- La altura del techo en la planta baja era de aprox. 265 cm. Ya he retirado los tableros en las 3 habitaciones, lo que agregó aprox. 9,5 cm, ahora hay hormigón visto.
- Estamos considerando comprar la bomba de calor de aire BOSCH CS787 AW 7 OR-S. Según el asesor energético, el modelo más pequeño probablemente sea suficiente. El costo adicional es despreciable, no queremos implementar todas las medidas del asesor energético y, según entiendo, no tiene desventajas que el aparato funcione con menos potencia. Quizás no necesitemos una segunda bomba de calor cuando en unos años abordemos el anexo.
Sanitarios
- Cambio de todas las tuberías en toda la casa. Nosotros mismos haremos el desmontaje.
- Hasta ahora la casa era independiente con un pozo. Ahora conectaremos la casa a la red de agua municipal para agua potable, ducha y lavado. Sin embargo, seguiremos usando el pozo para el jardín.
- Ambos baños deben hacerlos desde cero. El WC de invitados en la planta baja tiene aprox. 3 m² y antes incluso tenía una bañera que retiramos. Allí solo queremos un pequeño WC de invitados. El baño de arriba será un desafío.
Aislamiento:
- Aislamiento insuflado: Tenemos aprox. 8,5 cm de espacio entre la pared interior y el ladrillo caravista y queremos hacer un aislamiento insuflado. Aún no sabemos qué material usar.
- Aislamiento del techo del último piso: aislarmos el techo del último piso desde dentro. Podemos usar un aislamiento entre vigas de aprox. 12 cm (+-1 cm ya que no todas las vigas tienen el mismo ancho). Estamos pensando si además poner lamas para aumentar el aislamiento entre vigas 5-6 cm, o si usar el espacio actual para el aislamiento entre vigas y además poner una chapa PIR/PUR de 4-5 cm como aislamiento bajo vigas y usar ambas en combinación.
Electricidad
- Fue renovada. Lamentablemente sin documentación. Vamos a revisar si necesitamos renovar toda la instalación o solo partes. Tenemos un buen conocido que es electricista y estuvo aquí. Nos dijo que está todo bien y que él no lo cambiaría. Pero no estamos seguros, especialmente porque ahora estamos haciendo todo, y nos preguntamos si no deberíamos renovar la instalación. Además, el cuadro eléctrico principal está en el anexo. Estamos pensando en trasladarlo al sótano de la casa principal.
Ventanas y puerta de entrada
- Queremos cambiar todas las ventanas de la casa (excepto el sótano) y la puerta de entrada. Las ventanas deben ser de triple acristalamiento. Ya hemos tenido varias discusiones sobre si en una casa con aislamiento es mejor usar ventanas con doble o triple acristalamiento para evitar que se acumule agua en las paredes y salga moho. Por ahora, la decisión es poner ventanas con triple acristalamiento. ¿Cuál es la opinión sobre ventanas con doble o triple acristalamiento?
Techo
- No necesita ser renovado.
Espero sus aportes y puedo compartir más información. Hasta ahora hemos hecho toda la limpieza (la casa estaba llena de muebles, etc.) y parte del desmantelamiento. Todo el desmantelamiento y retiro de tuberías de agua lo haremos nosotros.