Reforma de nave comercial: ¿Cómo empezar?

Hola a todos, entonces comienzo con mi primer post como nuevo miembro. Actualmente estamos buscando una nueva casa propia. Me interesaría un antiguo local comercial / nave de producción que se convierta en espacio habitable según mis propias ideas. Hice esto hace aproximadamente 10 años con mis padres. Resultado: por un precio total de 170.000 € mis padres ahora tienen una casa unifamiliar con 150 m² de superficie habitable completamente renovada y un bonito jardín. Sin embargo, invertimos mucho trabajo propio. Algo parecido es lo que me imagino ahora también. Ya he encontrado un inmueble que me interesa. Se trata de un complejo de una planta de aproximadamente 200 m² con techo a cuatro aguas / techo plano de los años 60, para el que el propietario actual ya ha solicitado un cambio de uso a espacio habitable. Para las renovaciones tendría disponible entre 100.000 y 120.000 €. Sé que tengo que renovar todo, todas las instalaciones, ventanas, posiblemente el techo y además la construcción interior. Pero no tengo claro aún cómo empezar mejor para tener una pequeña visión general de los costos desde el principio. ¿Sería un perito de construcción la elección correcta? Durante la renovación simplemente no quiero tener sorpresas desagradables y costosas. Ah, y ¿cuándo entra en juego un arquitecto? Por supuesto, en el interior tendrían que levantarse algunas paredes nuevas :) ¿Es necesario ya para la construcción interior o solo cuando se trata de la reforma exterior? Gracias de antemano.

Moin,

.....y ¿cuándo entra en juego un arquitecto?

Lo mejor es desde el principio. Hay tantas cosas fundamentales que aclarar que la ayuda de un experto puede tener un impacto muy positivo.

Saludos

Pero entonces tendría que contratar a un arquitecto sin haber comprado una propiedad?! ¿Crees que Eder puede estimar las necesidades en la primera visita?

Hola,

Pero entonces tendría que contratar a un arquitecto sin haber comprado una propiedad?! ¿Crees que Eder puede evaluar las necesidades en la primera inspección?

sí, eso creo.

Ok, eso ya es una pista. Incluso tengo un amigo que casi ha terminado sus estudios de arquitectura y que trabaja a tiempo parcial con un arquitecto. Tal vez pueda llevarlo conmigo alguna vez. La próxima semana tengo, por ahora, una cita para visitar el pabellón industrial. Tal vez ya haya un informe pericial, etc. A simple vista casi nunca se puede ver en qué medida las cosas necesitan ser renovadas. Pero gracias por ahora hasta aquí...

Entonces, la primera visita ya tuvo lugar. Realmente se ve muy interesante. Superficie habitable sin acabado interior aproximadamente 170 m². Creo que si se construyen algunas paredes, se estará alrededor de 150 m². A primera vista, como se esperaba, todo debe hacerse. Instalaciones de suministros, construir paredes, instalar ventanas, aislamiento, etc... pero lo que no puedo evaluar es la estructura del edificio y el techo. A simple vista parece estar bien, pero probablemente no se pueda confiar en eso. Estoy intentando hacer un cálculo aproximado de costos. Solo para gas y agua estoy en alrededor de 40.000 €... ¿es eso realmente realista? Además, el pabellón consta de 2 pabellones conectados que se venden por separado. También debe hacerse una separación. Todas las instalaciones de suministros provienen del primer pabellón... ¿Qué debo tener en cuenta si quiero suministrar el edificio de manera autónoma?