Baufrau23
22.06.2021 14:47:43
- #1
Hola a todos,
hemos comprado una brecha urbana bastante complicada en una propiedad existente. Originalmente se planeó dividir el terreno y construir 2 "casas adosadas" allí, pero no funciona debido a que, tras las negativas de la oficina de construcción, la superficie del sótano no es suficiente para una vivienda sin barreras. Ahora la solución es una casa para 2 familias con el alquiler posterior del apartamento superior.
Desafío: se trata de la construcción continua. Sin embargo, la superficie del terreno es demasiado grande para poder cerrar completamente la brecha (14,5 m de ancho) Y según la oficina de construcción, para garantizar los 2 lugares de estacionamiento, debemos asegurar un paso hacia el jardín.
Por eso surgió la idea de reorganizar el uso principal en un carport de modo que, según varias sentencias, no requiera un espacio de separación. Véase abajo.
Ahora preguntamos en la oficina de construcción cómo se comporta esto y recibimos la siguiente "propuesta" que ahora queremos implementar de alguna manera, ya que es una alternativa económica para cerrar la brecha urbana.
"No basta con construir una 'simple losa de hormigón' como carport para cerrar la brecha. (Como planteamos en la idea, véase la imagen.)
Una idea de solución es: construir una terraza en el techo tanto en el primer como en el segundo piso: de doble altura con barandillas de hormigón en cada uno. Esto podría ser una solución, aún por evaluar definitivamente, desde la perspectiva urbanística para mantener la construcción continua. Paredes cortafuego en el límite de la propiedad. Por ejemplo 3x3 metros.
Se puede acceder a la terraza superior desde el ático, por así decirlo. Y la del primer piso como dibujé en mi primer boceto, desde el primer piso.
Lamentablemente, nuestro arquitecto amigo que nos ayuda está de vacaciones y en dos semanas será el interlocutor de la oficina de construcción... ¿Alguien ya ha implementado algo así y tiene un consejo para nosotros?
En realidad, la apariencia no es tan importante en este punto. Necesitamos una solución asequible...
Gracias por ideas constructivas e intercambios que nos ayuden con nuestro problema.
Sentencia: "Lo decisivo es la actual normativa sobre espacios de separación. (También) según esto, el garaje con terraza en la azotea no es permitido ni autorizable en las superficies de separación, en particular no se trata de un garaje límite privilegiado según § 6, apartado 11, frase 1 del código de construcción de NRW. Esto se debe ya a que la altura media de la pared supera los 3 m. Por lo demás, un garaje límite privilegiado pierde esta condición al construir una terraza en su techo,..."
hemos comprado una brecha urbana bastante complicada en una propiedad existente. Originalmente se planeó dividir el terreno y construir 2 "casas adosadas" allí, pero no funciona debido a que, tras las negativas de la oficina de construcción, la superficie del sótano no es suficiente para una vivienda sin barreras. Ahora la solución es una casa para 2 familias con el alquiler posterior del apartamento superior.
Desafío: se trata de la construcción continua. Sin embargo, la superficie del terreno es demasiado grande para poder cerrar completamente la brecha (14,5 m de ancho) Y según la oficina de construcción, para garantizar los 2 lugares de estacionamiento, debemos asegurar un paso hacia el jardín.
Por eso surgió la idea de reorganizar el uso principal en un carport de modo que, según varias sentencias, no requiera un espacio de separación. Véase abajo.
Ahora preguntamos en la oficina de construcción cómo se comporta esto y recibimos la siguiente "propuesta" que ahora queremos implementar de alguna manera, ya que es una alternativa económica para cerrar la brecha urbana.
"No basta con construir una 'simple losa de hormigón' como carport para cerrar la brecha. (Como planteamos en la idea, véase la imagen.)
Una idea de solución es: construir una terraza en el techo tanto en el primer como en el segundo piso: de doble altura con barandillas de hormigón en cada uno. Esto podría ser una solución, aún por evaluar definitivamente, desde la perspectiva urbanística para mantener la construcción continua. Paredes cortafuego en el límite de la propiedad. Por ejemplo 3x3 metros.
Se puede acceder a la terraza superior desde el ático, por así decirlo. Y la del primer piso como dibujé en mi primer boceto, desde el primer piso.
Lamentablemente, nuestro arquitecto amigo que nos ayuda está de vacaciones y en dos semanas será el interlocutor de la oficina de construcción... ¿Alguien ya ha implementado algo así y tiene un consejo para nosotros?
En realidad, la apariencia no es tan importante en este punto. Necesitamos una solución asequible...
Gracias por ideas constructivas e intercambios que nos ayuden con nuestro problema.
Sentencia: "Lo decisivo es la actual normativa sobre espacios de separación. (También) según esto, el garaje con terraza en la azotea no es permitido ni autorizable en las superficies de separación, en particular no se trata de un garaje límite privilegiado según § 6, apartado 11, frase 1 del código de construcción de NRW. Esto se debe ya a que la altura media de la pared supera los 3 m. Por lo demás, un garaje límite privilegiado pierde esta condición al construir una terraza en su techo,..."