Plano de villa urbana - ¿Qué opinas al respecto?

Hola a todos,

necesitaba su ayuda con la planificación del arquitecto para nuestra prevista villa urbana. Prescindo de la lista completamente llenada, porque la planificación ya está bastante avanzada, pero dejo las preguntas relevantes.

Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno: >1.000 m²
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2, anexo de una planta en la planta baja
Tipo de techo: techo a cuatro aguas, anexo de una planta en la planta baja
Estilo: villa urbana
Orientación: norte/sur
Sótano, plantas: no
Número de personas, edad: 3 (2x30; 1x2 años) --> diseñado para 4
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior: aprox. 110 m², aprox. 75 m²
Oficina: uso familiar
Número de huéspedes por año: muy ocasional
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: conservadora, pero sin adornos
Cocina abierta, isla de cocina: no, isla de cocina
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: balcón, más bien para cubrir la entrada
Garaje, cochera: garaje
¿De quién es la planificación?: bricolaje y luego arquitecto
¿Qué gusta especialmente?: la estética, el anexo, la gran planta baja
¿Qué no gusta?: la profundidad de la sala de estar de 4,14 m, condicionada por la escalera; el ancho de la habitación <3,50 m en la planta superior
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica, KfW 55

Adjunto les envío nuestro plano. Actualmente veo dos problemas principales: por una parte nos molesta la profundidad de la sala de estar de 4,14 m, y por otra, en el plano del contrato de obra habíamos planificado las habitaciones de la planta superior con 3,50 m de ancho cada una. Ahora que el arquitecto ha terminado, con la escalera de hormigón real son más estrechas.

¿Está justificada mi preocupación por la insuficiente profundidad en la sala de estar y el ancho de las habitaciones?
¿Tienen alguna idea de cómo se podrían resolver ambos problemas?

Para la profundidad de la sala de estar veo solo las siguientes opciones:
- Escalera: un peldaño más en la salida. Sin embargo, en la salida la pared estaría a unos 1,20 m. Pero si aumento el ancho de la habitación arriba, quizá el pasillo en la salida sea demasiado estrecho. Tal vez se pueda optimizar reduciendo el espacio entre la barandilla y el pasamanos.
- Tirar la pared exterior de la sala de estar 0,3 m hacia afuera --> cuesta unos 5.500 EUR y serían solo 30 cm; no veo un costo-beneficio equilibrado y ya tenemos una planta de 185 m² que es demasiado grande.
- Reducir la altura del techo en la planta baja de 2,70 m a 2,55 m --> ahorra tres cuartos de peldaño; la pregunta es si aún se verá bien con 40 m² de sala de estar.

¿Alguna otra observación? Espero sus comentarios.
Mucha suerte, Redsonic

Lo que personalmente me molestaría serían los más de 33 m² de vestíbulo/pasillo. Se puede hacer, también da una sensación de amplitud... pero en principio es un espacio caro de conseguir. En cambio, encuentro el guardarropa algo pequeño y apelotonado en el pasillo estrecho.

para otros, habíamos planeado en el dibujo del contrato de obra las habitaciones en el piso superior con un ancho de 3,50 m cada una.

Hmm, nuestro piso superior tiene una distribución similar, las habitaciones de los niños casi idénticas. Aquí las habitaciones de los niños tienen 3,34 m de ancho y miden cada una 15,2 m². Son habitaciones muy bonitas (sobre todo las ventanas en esquina las hacen muy luminosas) y son lo suficientemente grandes.

En el lado del dormitorio solo tenéis "apenas" 3,20 m. En vuestro dormitorio actual deberíais probar esto. ¿Os sobra espacio delante de la cama entonces? En el baño no debería haber problemas.

La vestidor lo reconsideraría. ¿Es una puerta estrecha? Pero por ahí pasas dos veces al día, ¿no? Si hay una fila de armarios a izquierda y derecha, se debería poder abrir la puerta del armario y dar un paso atrás para poder ver el interior del armario. Simplemente revisadlo con ojo crítico, en caso necesario montadlo en casa.

por un lado nos molesta la profundidad del salón de 4,14 m

Intentaría reproducir el mobiliario planeado. También se puede medir en el mercado de muebles qué espacio ocupan los conjuntos de asientos o mesas de comedor allí (es decir, con sillas y todo, y sobre todo si se quiere poder andar alrededor).

No sabría cómo colocar una mesa de comedor en la sala de estar, ¿o no está prevista una allí? La bow-window es demasiado estrecha para eso. Su área de pasillo es casi tan grande como toda la sala de estar, me parece demasiado en relación con el tamaño de la casa. En la sala de estar planificaría, si es posible, al menos 4,5 m hasta la pared del televisor.

Saludos
Sabine

Casa de 180m2 pero solo 11m2 de baño.

Gracias, con esto los problemas están completamente identificados. La proporción pasillos/superficie habitable no encaja, la escalera molesta y las áreas de estar son demasiado pequeñas. Casa enorme pero sin espacio por habitación. ¿Pero cómo es la solución? Pronto haré una escalera exterior.

El tema del vestidor/dormitorio lo resolveremos desplazando la pared 20 cm hacia la izquierda. El vestidor probablemente tendrá armarios solo en un lado. La habitación de todos modos se convirtió en un "producto residual" del piso superior, así que en caso de necesidad también puedo cederla al dormitorio.

El comedor irá a la derecha del estudio. Son 2,80 m y el saliente no es tan profundo como para que uno se quede atrapado ahí.