Villa urbana de 190 m² con entrada de coches y jardín en el lado sur

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 598m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 2
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: Solo en el sur
Edificación en borde: solo garaje
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: villa urbana

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, tejado a cuatro aguas, villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos (24, 27) 1 niño (2)
Necesidad de espacio en planta baja: 95m², planta alta: 95m²
Oficina: lugar de trabajo
arquitectura cerrada
construcción moderna
sin cocina abierta, sin isla de cocina
Número de comensales en el salón: 6, en la cocina ninguno
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje (46m², debe mantenerse del mismo tamaño)
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales se quiere o no algo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Escalera recta, posible armario debajo
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Cocina demasiado pequeña, ya que no es posible sentarse a comer en la cocina.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida:

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: parte del jardín en el norte
-no podéis prescindir: oficina

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Ejemplo
El diseño se hizo por cuenta propia, el problema es: Se accede a la cochera por el lado sur/oeste, es decir, la entrada está lateral y cualquiera puede mirar al jardín. Este también está en la parte sur. El norte no es opción (porque no recibe sol ahí). Oeste o este serían opciones, pero no es posible porque a ambos lados de la casa y garaje ya no hay espacio (hay que mantener 3m de distancia al vecino).

Como la casa + garaje ya ocupan mucha superficie del terreno, el jardín tampoco es muy grande (aprox. 110m² solo delante, junto a la terraza). En el norte tendríamos aún una parte verde (que parece bastante innecesaria). Al lado tenemos un parque infantil.
La oficina DEBE quedarse, por el trabajo autónomo. La cocina podría estar también en el norte y ser un poco más grande.
La lavandería junto al garaje también es imprescindible.

¿Alguien ha estado en la misma situación y podría dar algunas sugerencias para cambios?

Gracias de antemano.

Por favor, sube los planes en formato jpg, a menudo no se pueden leer los PDF.
Entonces también deberías recibir muchas respuestas.

Oh muchas gracias por el aviso.
Adjunto los planos básicos de la planta baja y la planta alta

Pero a los JPGs debes entregar una lupa. Recorta alrededor de todo el borde blanco.

Sobre el plano:

[*]El cobertizo del jardín dentro del marco del garaje está ahora lo más alejado posible del jardín principal.
[*]¿Por qué no juntar cocina/comedor si se desea un comedor junto a la cocina?
[*]Las puertas de las habitaciones parecen más que estrechas.
[*]¿El espacio libre al subir la escalera es como máximo 1 m, verdad?
[*]En el baño se podría cambiar la ducha y el WC/bidé junto con la ventana, y hacer la ventana oeste un poco más estrecha, así la ducha también recibe luz natural.
[*]Encuentro desfavorable la distribución de dormitorio/vestidor. Si alguien ya se levanta, siempre debe pasar dos veces al lado de la cama. Además, la habitación tiene el lado soleado, mientras que, por ejemplo, el tercer cuarto de niños sólo tiene sol por la mañana.

[*]¿Se planean dos niños más? ¿Por qué entonces tamaños tan desiguales en las habitaciones infantiles?

[*]¿Se recibe visita de clientes en la oficina?

¿La cochera tiene que estar al oeste?

El espacio libre al subir las escaleras es como máximo 1 m, ¿verdad?

Eso también me parece. Por cierto, las ventanas de salida de emergencia en el plano parecen tener montantes centrales; así no funcionará.

Tenemos un jardín al sur en la entrada sur. En un terreno casi cuadrado, hemos colocado una casa alargada paralela a la calle con 5 m de distancia al límite norte. El jardín estará separado de la calle (muy tranquila) por un seto.

¿Tenéis un terreno más bien alargado y colocáis vuestra casa más o menos lo más atrás posible, no?

Consejo 1: mirad las casas vecinas. En nuestro caso hacen bastante sombra y la esquina que tiene la mejor luz del atardecer está en el noreste del terreno. ¡Pensad de nuevo si no podría ser muy útil una segunda terraza en el norte!

Consejo 2: entrada corta -> menos adoquines -> menos costos. Realmente no se debe subestimar cuánto se puede ahorrar.

Sobre la planta en sí: si hay visitas al despacho, no me gustaría que tengan que atravesar toda la casa. Si se planifica con bastante seguridad un tercer niño, preferiría diseñar tres habitaciones de tamaño más o menos igual. Si el número 3 alguna vez pregunta por qué 1 y 2 tienen habitaciones tan grandes y la suya es pequeña en favor de una sauna...

En general pienso que se debería reconsiderar la posición, posiblemente también la ubicación del garaje, y dentro de la casa con cambios en la estructura podría salir algo totalmente diferente.