Cambio de uso en el área exterior

Hola. Queremos transformar un establo de caballos en una casa habitación, esto debe realizarse en el área exterior en el marco de una construcción privilegiada al renunciar a la agricultura. El establo es bastante pequeño en sus dimensiones externas (11,0 m-6,5 m), lo cual resulta estrecho para una familia de cinco miembros. Unido al establo hay una lavandería de aproximadamente 15 m², así como una pequeña casa de campo que en realidad debería ser demolida porque está en estado extremadamente ruinoso. ¿Alguien tiene experiencia sobre en qué medida se puede integrar de manera inteligente y legalmente segura el espacio habitacional que se desea demoler en otro lugar, al establo, mediante buhardillas / frontones o anexos / uso compartido de la lavandería? La autoridad de construcción nos da informaciones contradictorias, uno dijo que al menos la lavandería aún podría ser rediseñada como espacio habitable, el otro dice exactamente lo contrario. Ahora estamos inseguros sobre cómo proceder (planificación directamente con arquitecto por cuenta propia con el riesgo de que todo sea rechazado) ya que la construcción solo sería viable si se genera suficiente espacio habitable. Gracias

¿Cómo habéis recibido la información? ¿Solo verbalmente o en el marco de una [Bauvoranfrage] (para la cual no necesitáis un arquitecto)?

Con la [Bauvoranfrage] estáis en el lado seguro.

¿Cómo recibisteis la información? ¿Solo verbalmente o en el marco de una consulta previa de construcción (para la cual no necesitáis un arquitecto)?

Con la consulta previa de construcción estáis en el lado seguro.

Fue solo una declaración verbal de las diferentes oficinas.

Oh, pensé que una consulta previa de construcción siempre era posible solo en conexión con un arquitecto.

Eso exige tu municipio de ti (cita de la página web de la ciudad de Wermelskirchen), si puedes elaborar los documentos tú mismo o los tienes disponibles, puedes presentar la consulta previa de construcción tú mismo:

4. Consulta previa de construcción/Decisión preliminar
Si un terreno puede ser edificado con la construcción prevista no siempre es sencillo responder. Una consulta previa de construcción puede presentarse antes de la compra de un terreno para obtener la seguridad jurídica necesaria.

La decisión tomada por la autoridad de licencias de construcción en la decisión preliminar es vinculante para el procedimiento correspondiente de concesión de licencia y ahorra tiempo, ya que en esta consulta previa se examinan criterios fundamentales. Sin embargo, la vinculación a una decisión preliminar caduca si la solicitud de construcción difiere sustancialmente de la consulta previa. La decisión preliminar no sustituye a una solicitud de construcción ni autoriza el inicio de la obra. Solo mediante la solicitud de construcción se aclaran en detalle los requisitos para el proyecto, especialmente regulando los aspectos normativos de construcción, tales como derechos de vecinos, distancias a límites y edificios, altura del edificio, ejecución técnica, etc.

A la solicitud escrita para la emisión de una decisión preliminar deben adjuntarse al menos los siguientes documentos:

[*]1 plano de situación a escala 1:250 o 1:500
[*]1 plano general a escala 1:2500 o escala 1:5000 (en caso de ubicación no urbana)
[*]1 descripción de la construcción con medidas del cuerpo del edificio
[*]1 boceto del proyecto de construcción a escala 1:200 o 1:100 (si se desea una decisión más detallada mediante consulta previa).

Estos documentos deben presentarse triplicados en la oficina de administración de la construcción. Las tasas administrativas para una decisión preliminar formal varían entre 50,00 € y el 100 % de la tarifa de licencia, dependiendo del tamaño y el esfuerzo administrativo. ¡Estos costos se imputan parcialmente a la tarifa de la licencia de construcción posterior! La decisión preliminar tiene una validez de dos años, pero puede ser prorrogada.