Cambio de hipoteca o

Edit: Mierda, olvidé la segunda mitad del título. :(

Hola,

necesitamos vuestra ayuda.

En febrero encontramos un terreno y a principios de marzo también firmamos el contrato de compraventa. Como todo tenía que ir bastante rápido, solo tuvimos tiempo para conseguir una financiación para el terreno. Eso también funcionó y conseguimos un crédito con inscripción de hipoteca que se puede cancelar en cualquier momento (aún no se ha realizado). Ahora la fecha para el pago de la primera cuota, debido a retrasos en la medición, ya no será a más tardar a mediados de marzo, sino probablemente a principios de julio.
Mientras tanto, nos hemos ocupado del tema de la construcción de la casa y de la financiación completa, y en un 95% hemos encontrado también el banco para toda la financiación en el mismo banco que elegimos para el terreno. Solo la cantidad aún no está completamente fija, pero sí con un margen de 10.000€. También la composición exacta de los créditos sólo está al 98%. Para la próxima semana se supone que se debe inscribir la hipoteca porque la semana siguiente vence el pago.
¿Deberíamos dejar que inscriban la hipoteca hasta ahora y cuando esté todo completo ajustarla, o directamente la completa que podría ser hasta 10.000€ más alta? ¿Qué haríais vosotros? ¿Cuánto cuesta un cambio así? Me falta un poco de contexto para tomar una decisión real.

Introduce directamente los 10k adicionales. Un cambio no es posible sin más ni sin costes adicionales. Los costes adicionales por los 10k deberían ser manejables. O 20k... Pregunta al notario dónde están los próximos límites donde sea más caro.

También hay calculadoras en la red donde se puede calcular eso por adelantado.

¿Qué es lo negativo de una [Grundschuld]? Cuando se ha pagado el crédito, ¿no se extingue automáticamente?

No, una hipoteca inversa nunca se extingue (esa es la parte práctica) a diferencia de la hipoteca.

Pero cuando la base (es decir, el crédito) está saldada, se recibe el certificado y se puede hacer con él lo que se quiera. Cancelarlo o también financiar algo nuevo.

No, una carga hipotecaria nunca se extingue (esa es la ventaja práctica) a diferencia de la hipoteca.

Pero cuando se ha cumplido la base (es decir, el crédito), se recibe el documento y se puede hacer con él lo que se quiera. Cancelarlo o también financiar algo nuevo.

Entonces, puedo cancelar la carga hipotecaria registrada (¿directamente en el banco o dónde?) y entonces esta queda eliminada.
Por eso, en mi opinión, una carga hipotecaria no es un problema.