¿Podemos permitirnos esto/hemos calculado todos los costos?

Mi pareja y yo estamos planeando actualmente construir una casa a través de un promotor inmobiliario que también nos proporciona el terreno.
Empiezo con la pregunta "¿podemos permitirnos esto?".
Ambos trabajamos en el sector público. Uno como empleado y ella como funcionaria de por vida. Juntos disponemos de unos 4500 € netos de ingresos mensuales. Actualmente, un coche se está pagando con una cuota de 153 €. Por lo demás, no hay obligaciones.
Disponemos de un capital propio de 75.000 €. Aproximadamente 10.000 € en forma de libretas de ahorro y pequeños contratos de ahorro para la vivienda queremos mantenerlos como ahorro para gastos imprevistos (reparaciones del coche, etc.).

Planeamos construir una casa unifamiliar de 134 m² en un terreno de 529 m². La casa se entregará llave en mano (sin revestimientos de suelo ni trabajos en paredes). Nuestro socio de Oldenburg lleva 30 años en el mercado y nos da una impresión seria.

Coste del terreno: 101.560 €
Coste de la casa: 152.000 €
Deseos especiales: 19.200 €
Costes adicionales de construcción: 20.000 €
Impuestos y notaría: 17.900 €
Cocina: 10.000 €

Ahora estamos pensando si todo encaja así. También planeamos tener hijos en los próximos 2-3 años. Ya tenemos una cita con la asociación de protección al constructor. Por unos 2500 € queremos contratar a un perito de construcción que nos acompañe durante todo el proceso.
Estaría muy agradecido por cualquier tipo de consejo.

Hola

sobre los costos de construcción no puedo decir nada. Pero me parecen muy bajos para este tamaño. Intentaré hacer un cálculo más alto:



Costos de construcción incluyendo cocina / notario: 400.000 € / capital propio 70.000 = préstamo de 330.000

Suponiendo que se elija una fijación de interés de al menos 15 años y una tasa conservadora del 4 % + 2 % amortización, que es lo que actualmente exigen la mayoría de los bancos, tenemos una anualidad de 1.650 al mes. Aquí se suman los costos adicionales habituales (electricidad, calefacción, reservas, etc.). El plazo total sería de 30 años.



Cuando haya niños, vuestros ingresos disminuyen (cuidado de niños, mujer a tiempo parcial). Entonces tienen que decidir qué tan ajustado está. Actualmente un banco está revisando el estado actual. Ahí se da la solvencia.


Les aconsejaría:

- Incluir créditos Kfw / Labo si tienen sentido en cuanto a interés y programa.
- Incluir derechos de amortización anticipada
- Fijación de interés larga, de 15 a 20 años
- Tiempo sin intereses de disponibilidad de al menos 12 meses
- Consultas en el banco principal y con intermediarios

¡Mucho éxito!

... mujer a tiempo parcial

Offtopic: o hombre. ;)

Hola,

Coste casa: 152.000 €

¿Qué incluye este precio? ¿Casa unifamiliar conforme a la ordenanza de ahorro energético o casa eficiente KfW 70 o incluso más baja?

Saludos, experto en construcción

Hola,

¿Qué está incluido en este precio? ¿Casa unifamiliar según la ordenanza de ahorro energético o casa eficiente KfW 70 o incluso mejor?

Saludos, Bauexperte

La casa cuesta 152.000 € brutos. El recargo por el estándar KfW 70 está incluido en las solicitudes especiales.

la casa cuesta bruto 152.000 €. El suplemento por el estándar KFW 70 está incluido en los deseos especiales.

en la vida eso no encaja.... ¿aproximadamente 1000 por metro cuadrado?

no... ¡no es posible!