¿Se puede contabilizar una propiedad fuera de la UE como capital propio?

Hola.
Estoy en la feliz situación de poseer 2 apartamentos en el extranjero, más precisamente en China.
Uno está pagado y actualmente lo habito, el otro no está pagado y está vacío.

Como supongo que los bancos no pueden tenerlo en cuenta, quería primero preguntar aquí antes de escribir a los bancos por docenas.

La idea ante una posible mudanza a Alemania es:

[*] Mantener la vivienda principal y alquilarla por alrededor de 1000 euros al mes.
[*] Vender el segundo apartamento, pagar la deuda restante y tener 200 mil euros. Sin embargo, en la ciudad donde está este apartamento se están desarrollando muchas cosas y mejorando la infraestructura (escuelas, líneas de metro, parque creado), etc., por lo que me gustaría conservar el apartamento 1 o 2 años más.

¿Hay bancos que puedan ayudarme con esto?
¿O es completamente ilusorio, porque los bancos prácticamente no tienen acceso a las garantías y por lo tanto deben ignorar tanto la propiedad como los ingresos por alquiler?
Entonces, tendría que vender el segundo apartamento en cualquier caso pronto.

Gracias de antemano.

El capital propio en una financiación son fondos líquidos, con los que se pueden pagar facturas, es decir, que están definitivamente disponibles.

Ceniza en mi cabeza.
Corrijo: Contar / considerar como garantía.

Lo que escribe ypg es correcto solo en parte. Lo realmente importante no es el capital propio, sino la suma de financiación en comparación con las garantías. Si uno no tiene propiedades antes, la casa terminada es la garantía y los costos de la casa menos el capital propio son la suma de financiación. Si ya se tienen garantías utilizables antes de la construcción, por ejemplo, un terreno pagado, el cálculo es diferente.

Como supongo que los bancos no pueden contabilizarlo,

¿Sobre qué deberían contabilizarlo? No es efectivo, así que necesitas una financiación. Como garantía, es absolutamente inadecuado, ya que está en China (en realidad no importa dónde, si está en el extranjero).
Por lo tanto, los apartamentos no tienen ninguna influencia en el monto de la financiación ni en la garantía del préstamo.
El valor de los apartamentos solo entra, como mucho, en la evaluación de la solvencia o el alquiler/el servicio de capital en el cálculo de la capacidad de servicio de la deuda. Aunque probablemente yo eliminaría completamente los apartamentos en China y su financiación allí como inexistentes por falta de verificabilidad.

Lo importante en realidad no es el capital propio, sino la suma de la financiación en comparación con las garantías.

No, el capital propio es extremadamente importante. Y aquí además no hay otras garantías disponibles.

Si uno no tiene propiedades antes, la casa terminada es la garantía y los costes de la casa menos el capital propio son la suma de la financiación. Si uno ya tiene garantías realizables antes de la construcción. Por ejemplo, un terreno pagado, la cuenta es diferente.

Solo si el terreno pagado está disponible adicionalmente y puede utilizarse como garantía. Entonces es un sustituto del capital propio, que sin embargo también debe ser financiado.

Lo que escribe ypg es cierto solo en parte.

Digamos que respondí una pregunta que no debería haber sido así. De hecho, le supuse al OP que cree que su "oro de concreto", que renta, puede representar su capital propio.