Cálculo del coeficiente de ocupación del suelo para un piso escalonado

Hola,

Planeamos construir en Hessen. Planeamos dos pisos completos y un piso escalonado. El plan de ordenación urbana es de 1975, por lo que debería ser válida la ordenanza de uso del suelo de 1968. Esto significa que los áticos también deben ser considerados al calcular la superficie de los pisos.

Planeamos en el piso escalonado un cuarto de almacenamiento sin ventana que, por lo tanto, no es un espacio habitable. ¿Debemos considerar para el cálculo de la superficie total la superficie completa del piso escalonado o existe la posibilidad de deducir el cuarto de almacenamiento?

El índice de área de construcción según el plan de ordenación urbana es solo 0,6. Por lo tanto, será un poco justo.

Muchas gracias por su ayuda

Uli B

¿Tenemos que considerar toda la superficie base de la planta superior escalonada para el cálculo de la superficie base o existe la posibilidad de descontar el trastero?

El índice de ocupación del suelo según el plan de desarrollo es solo 0,6. Por eso se complica un poco.

Creo que en Hesse se permite no contar el espacio no habitable (para el índice de ocupación) (en el foro verde hay un tipo raro de Hesse que no quiere dejar ni un centímetro cuadrado de margen en la utilización del índice de ocupación). Pero la cuestión del piso completo creo que debe resolverse independientemente. 0,6 no me parece un valor ajustado, sino más bien una indicación de que no es un piso completo (al menos con un índice de edificabilidad de 0,4; con un índice de edificabilidad de 0,3 sería "habitual" para dos pisos completos).

Esto significa,

... Las superficies de habitaciones para uso permanente en otros pisos, incluyendo las escaleras correspondientes y sus muros envolventes, deben ser contabilizadas. (§20, Abs. 2 Baunutzungsverordnung)
Por lo tanto, solo se cuentan las habitaciones para uso permanente y las superficies necesarias para su acceso, como escaleras y pasillos. Los trasteros, baños, aseos o cuartos técnicos quedan excluidos. Pero no solo en el ático, sino en todos los pisos que no sean plantas completas. Si instalas un gimnasio en el sótano, también se cuenta y, por lo tanto, también la escalera y el pasillo. Así que cuidado con la denominación de la habitación.

Hola,

gracias por sus respuestas. La información fue de gran ayuda.

Saludos cordiales

Uli