Cálculo de acabados interiores: calefacción, sanitarios, baños, revestimientos de suelo

Hola a todos,

tenemos interés en la compra de una construcción cerrada en bruto y estamos tratando de obtener una visión general de qué costos nos esperan con respecto al interior. Ya hemos elaborado junto con nuestro arrendador (también constructor) una primera estimación general de costos sobre la que nos gustaría conocer su opinión.

Se vende:
Construcción en bruto - 190 m² en 2 plantas - sin sótano - techo plano
Incluye ventanas de plástico triples (+ puerta principal)
Incluye aislamiento exterior + techo
Incluye conexión a alcantarillado, gas, electricidad
incluye escalera (hormigón)

El objetivo es una reforma con un estándar (ligeramente) alto (sin trabajo propio).
Se ha elaborado el siguiente cálculo (precios netos)

25.000 € - Calefacción y sanitarios (suelo radiante / gas 18 KW)
15.000 € - Baños (1 baño grande / 1 aseo de invitados)
12.500 € - Suelos (190 m² x 65 € incluyendo zócalos)
4.000 € - Mortero
8.000 € - Enyesado
4.000 € - Puertas (8 unidades)
4.000 € - Escalera
2.000 € - Alféizares (interiores)
15.000 € - Pintura (incluyendo empapelado)
8.000 € - Electricidad

14.625 € + 15 % de margen de seguridad sobre el cálculo anterior

Total (incluyendo 19% IVA)
~ 133.000 €

Las áreas exteriores (por ejemplo, terraza) así como la cocina todavía deben realizarse, pero por ahora quedan fuera de esta estimación.

¿Les parece esta estimación medianamente plausible, o hay algo que esté completamente mal calculado (demasiado alto/demasiado bajo)?

Gracias por sus comentarios
Axel

Casi todos los números me parecen demasiado ajustados. 8.000 € para la electricidad no es nada.. 15k para dos baños tampoco alcanzan jamás. 15k para pintura podría funcionar.. pero entonces realmente sin exigencias (no Q3).

Mi colega pagó 9000€ por la electricidad. Pero casi estándar.
Calefacción/Sanitarios podría funcionar con calefacción barata. ¡Pero 18KW son demasiado!
Los baños están claramente planteados demasiado bajos.
Los suelos pueden funcionar así. Dependiendo del revestimiento y del trabajo propio.
Probablemente llamaría sin compromiso a algunas empresas y preguntaría.

¿Por qué los baños están instalados demasiado bajos? La calefacción, la fontanería, los baños y una parte del suelo deberían encajar sin problemas.

Axel, algunas cosas son ambiciosas. Pero si trabajas con [one man shows] y empresas de servicio de conserjería, si tienes amigos, parientes que hagan algo a cambio de una compensación por gastos, puede funcionar. El material para 65 m² de suelo, es decir, lamas de vinilo, rodapiés, masilla niveladora, pegamento, imprimación, nos costó 1920,- en una tienda especializada. Para ti, multiplicado por tres. Un amigo lo coloca por 12 por m². Son 800,- extra. Así que redondeando, 2800,-. Para ti, multiplicado por tres... entonces está bien. Pintar, a través de una empresa cuesta 12500,- para una casa tan grande, justo. Si también encuentras a dos que puedan echar una mano por la noche y tú ayudas, seguro que es suficiente. En fontanería y electricidad será difícil sin una empresa real. En alféizares y cosas así, estos servicios de conserjería lo hacen parcialmente también. Incluso conozco a uno que coloca azulejos muy bien y hace baños, con materiales comprados en ferreterías. Así que... mira a tu alrededor. El mundo es colorido. Karsten

Suelos y sanitarios nunca se hacen en un estándar alto sin trabajo propio. Costaría unos 60 euros para suelos de vinilo incluyendo rodapiés y 120 euros para parquet. Por menos, generalmente es material de tienda de bricolaje. No tiene que ser de mala calidad, pero no es lo que querías. En baños, con ese precio solo consigues cerámica y grifería empotrada, pero no azulejos de alta calidad. Una escalera con un peldaño bien tintado nos costó unos 300 euros.