Compra de terreno a plazos

Hola queridos foristas, nos han ofrecido un terreno (para la construcción futura de una casa). El precio es de 140.000 €. Esta suma podríamos pagarla sin un crédito. Ahora bien, la vendedora, una señora mayor, quiere que este terreno se pague solo en tres cuotas. Primero 70.000 €, luego después de seis años 35.000 € y después de otros seis años los restantes 35.000 €. Ella quiere este pago en cuotas porque no quiere tener una gran suma en su cuenta (¿interés negativo?). Ahora mi pregunta: dado que tenemos que hipotecar el terreno para un crédito para la construcción de la casa, no estamos seguros de cómo afectará esto a la concesión del crédito. La señora estaría (en primer lugar?) en el registro de la propiedad... ¿Qué nos pueden aconsejar? Muchas gracias de antemano y ¡que tengan un buen comienzo de semana!

Se me ocurren dos preguntas:

1) ¿Cuándo exactamente debe ser la transferencia de propiedad?
2) ¿Cómo deben garantizarse las dos últimas cuotas?

El argumento de "tanto dinero en la cuenta" es un argumento falso. Eso debería estar claro. Y los intereses negativos también se pueden evitar hoy en día en cualquier banco o caja de ahorros sin riesgo durante los periodos mencionados. Creo que hay otra razón detrás (supongo que SGB).

Como comprador, el "riesgo" es manejable, pero algo así realmente no debería ser necesario.

Estoy de acuerdo con toxi. Probablemente por eso nadie estará haciendo fila para la Bude... ustedes tienen una posición de partida cómoda con el capital propio, si alguien financia se va a poner difícil. Nadie quiere pagar intereses de disposición.

La transferencia de propiedad en el registro de la propiedad y el pago son inicialmente independientes entre sí. Si la señora está de acuerdo con una modificación después de la primera cuota, pueden hacerlo así. En cualquier caso, es inusual.

La transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad y el pago son primero independientes entre sí.

Sí y no. Por lo general, la cláusula en el contrato notarial dice: "La transferencia de beneficios y cargas se realiza con el pago completo del precio de compra". Esto tendría que regularse de manera diferente en este caso. Pero entonces surge la pregunta sobre la garantía de las demás reclamaciones del vendedor.

Quizás esto podría funcionar mediante una cuenta fiduciaria o cuenta de depósito notarial, o de manera análoga a la cuenta/ libreta de depósito para fianza de alquiler a través del banco.
Entonces, el rango para la financiación propiamente dicha estaría libre. Pero para ti, al mismo tiempo, se pierde la ventaja de pagar después, porque la suma tendría que depositarse de inmediato.

sí, pero eso también son costos adicionales y posiblemente una cuenta separada anule el sentido y propósito de la buena mujer ;) por así decirlo, pagos "disimulados"