Consejos para la compra, casa pequeña de 1880, renovación

Hola,

hace tiempo que estamos buscando una casa para nuestra joven familia (M33, F32, niño 3 años). Hemos visitado una casa pequeña (aprox. 100 m2) que nos ha gustado. La casa no está en buen estado y necesita ser renovada. De todas formas, se contratará a un perito para que valore la casa y estime los costos de la renovación.

Construida alrededor de 1880
Reformada en 2018 (tubería de gas, tubería de agua caliente, electricidad)
Ventanas de PVC, parcialmente con filtraciones
Calefacción de gas, clase energética E

Sin embargo, me gustaría escuchar de antemano vuestra opinión sobre si la casa tiene potencial y qué puntos clave deben ser considerados obligatoriamente.

1. Estructura: El interior está completamente revestido con placas de yeso o cemento con poliestireno (aprox. 3-5 cm). Por eso es difícil saber si las uniones entre el techo de vigas de madera/vigas/soportes están en buen estado. No sé si un experto puede decir algo más al respecto.
2. Aislamiento: Evidentemente está aislado desde dentro (placas de cemento con poliestireno). Esto nos preocupa en cuanto a la humedad y el estado de las paredes, sólo he encontrado algunos agujeros en pocos sitios donde se puede medir la humedad (en el sótano aprox. 80%, en general aprox. 40% medido con Trotec BM31).
3. La viga larga de la fachada está dañada. ¿Se puede reparar o hay que cambiarla?
4. Según el agente inmobiliario, la casa fue reformada en 2018. La calefacción de gas es antigua, las tuberías de agua caliente y la electricidad están bien. Principalmente queremos reformar el baño, cambiar las ventanas e instalar una cocina nueva. El techo parece estar impermeable, entre las vigas fue aislado con lana de roca que todavía está en buen estado. ¿Hay otros puntos que debamos revisar en profundidad antes de que el perito visite la casa? Sobre todo los puntos que requieren una gran inversión.

Muchas gracias.

Aquí tienes algunas fotos más. Las tablas del suelo necesitan ser lijadas y barnizadas urgentemente, pero en general están bien.

La casa no está en buen estado y necesita ser renovada.

Renovado en 2018 (tubería de gas, tubería de agua caliente, electricidad)

Lo primero sí, lo segundo no. No renovado. Se han realizado probablemente las cosas más necesarias para poder seguir viviendo allí. Las imágenes me dicen gritan muy fuerte "¡Rénoverme bien, por favor!" Preguntas: ¿Cuánto cuesta la casa o qué ubicación y valor del terreno tiene? De eso depende la decisión de lo que hagan. En ese estado, yo no compraría si en mis cálculos no tengo al MENOS 1.500€/m² para la renovación (no hablo de una renovación completa - cuando ya veo que en el sótano hay vigas provisionales para soporte, etc.). Solo por intuición y por las imágenes: La casa en sí no debería aportar una gran parte al precio de compra. La parte esencial debería ser el valor del terreno. Si no es así, por favor, ahórrense al perito y alégrense de no estar tirando buen dinero tras malo al final (cuando aparezcan las costosas áreas problemáticas durante la renovación/rehabilitación).

Si es una casa de entramado real, ¿quizás está protegida como monumento histórico? Entonces, ¡manos fuera!

La casa no está protegida como monumento histórico.
Entonces, un tasador no vale la pena aquí, ¿verdad?
El terreno es realmente muy pequeño - solo la superficie del suelo de la casa (aproximadamente 50 m2).
Aunque es difícil decirlo por las fotos, ¿qué hay que renovar aquí?

@TE: Podrías haber dicho tranquilamente que la casa está en Francia/Alsacia. Por 175.000€ + 10.000€ de comisión. Al menos así aparece en el anuncio.

La clase energética es la clase de emisión de CO2, la clase energética (francesa) correcta es D con 220kWh/a por m² ==> eso en Alemania es la clase G. Así que no puedes comprar eficiencia peor. Solo para que lo sepas.
Y si consulto los precios del suelo al otro lado de la frontera ==> en el lado alemán están alrededor de 450-550€/m². Así que con ese precio de oferta tienes que estar muy loco para considerar esa choza.

En resumen, sería la última propiedad en la Tierra que aceptaría por ese precio. Lo siento. Da por hecho que las casas comparables en el lugar (con ese tamaño y en buen estado, aunque no nuevas) con al menos 400.000 € +X serán el resultado mínimo de vuestra compra + renovación.