Comprar una casa para dos familias, ¿es factible?

Hola a todos,

mi casero quiere venderme su casa.
Breve descripción de la casa
Apartamento en la planta baja 120m² completamente sótano
Apartamento de alquiler arriba 90m²
Independiente, terreno ~ 500m²
Año de construcción 1951
Renovada varias veces a lo largo de los años
Ubicación residencial muy solicitada

Ahora los datos
Crédito vigente ~30.000
Capital propio 0,-
Me pertenece la mitad de una casa de 5 familias
que heredé con mi hermano.
No hay ingresos provenientes de la casa.
Aún la administra nuestro padre
Ingresos: 2.500 netos
Pareja: embarazada, contrato indefinido
Ingreso neto: 1.500€ + complementos

La casa costará 300.000 €
Sin agente inmobiliario ya que es venta privada

El tema es bastante nuevo, por lo que aún no se han llevado a cabo conversaciones informativas con bancos

¿Qué opinan?

¿Cuál de los dos apartamentos ocupan ustedes? ¿Está alquilado el otro apartamento? ¿Ingresos por alquiler? ¿Debe seguir así? ¿Cuánto tiempo llevan los otros viviendo en la casa?

Nosotros habitamos los 90m².
El otro apartamento lo habita nuestro arrendador (soltero).
Él quiere vender y luego quedarse a vivir como inquilino, tiene 87 años y no tiene herederos directos que quieran quedarse con la casa.
Si él ya no está con nosotros, queremos mudarnos abajo y arriba se alquilará.
Actualmente vivimos muy barato y pagamos 600€ con gastos incluidos.
Adaptado al índice de alquiler habitual, el piso puede alquilarse por 800€, lo cual sigue siendo barato para la zona residencial.

¿Cuánto alquiler frío le cobrarían ustedes a su ex-arrendador?

Financiar 300000 ... lo puse rápidamente en una calculadora y da



Luego todavía tienen el crédito de 30000 euros y cero capital propio. También se tendrán que pagar el notario y los gastos de compra. Eso definitivamente deberían conseguirlo de alguna manera, por ejemplo, revisar por qué no hay ingresos ahí.

Me pertenece la mitad de una casa para 5 familias
que heredamos mi hermano y yo.
No hay ingresos de la casa.

¿Qué pasa después del embarazo? ¿Permiso parental? ¿Otro hijo?
¿Por qué tan poco capital propio actualmente? ¿Para qué es el crédito de 30000? ¿En qué plazo se paga y cuándo se termina?

Bueno, digamos que los datos para una compra no son muy convincentes.

EDIT: Los ingresos por alquiler siempre calculen solo en frío y recuerden que después de deducir los costos de financiamiento correspondientes y posibles otros costos de renovación, hay que pagar impuestos. Así que simplemente consideren como máximo el 75% del alquiler frío realista para el pago.

Mientras nuestro (ex) casero aún esté entre nosotros, 700€ de alquiler sin gastos.
El niño llega en febrero, luego mi chica hará dos años de permiso parental.
900€ durante 24 meses de prestación por paternidad/maternidad.
¡¡Ningún otro niño!!
El crédito fue, entre otras cosas, para el coche, renovar las viviendas de alquiler, renovar un piso de propiedad debido a acumuladores compulsivos y un resto por travesuras juveniles.
Se paga con 500€ mensuales.
Además, ahorro 100€ mensuales en cuentas de inversión.

Mi cálculo fue el siguiente:
Dinero para la casa + amortización del crédito antiguo
Es decir, 330.000€ + gastos accesorios de adquisición.
Financiación
75% del alquiler sin gastos del piso inferior
= 525€ + 675€ de mi propio bolsillo.
Hace mensualmente 1200€ de amortización.
Además, el banco tiene la mitad de la casa con 5 unidades de alquiler, la cual tiene un valor de mercado de 450.000€.

¿Demasiado ingenuo calculado?

No pinta muy bien porque tu pareja tiene aún menos ingresos durante la baja por paternidad. Y lo que personalmente no entiendo, ustedes son propietarios del edificio de apartamentos pero ¿los ingresos van al padre? ¿Eso significa que las obligaciones de las casas corren a vuestra cargo?