Compra terreno ahora y construye en 2 años

Hola a todos,

mi novia y yo hemos encontrado un terreno adecuado.

550 m² = 126.000 €

Si todo encaja, queremos comprarlo.
Como ninguno de los dos se ha ocupado realmente de la financiación, nos preguntamos cómo se financia algo así, ya que ahora queremos comprar el terreno pero sólo queremos empezar a construir dentro de 1,5 años.
Entonces, ¿se necesitan 2 financiaciones separadas, verdad?
¿Cómo utilizo el capital propio disponible? ¿Agotar todo o sólo la mitad y dejar el resto para la casa?

Situación financiera:

- Efectivo: 75.000 €
- Contrato de ahorro para vivienda 50.000 € (aportado 23.000 €) Interés crédito: 0,5% / Interés débito: 2,95%
- Contrato de ahorro para vivienda 25.000 € (aportado 5.200 €) Interés crédito: 2,0% / Interés débito: 3,75%
- Alquiler actual 650 € con calefacción
- Ahorro mensual actual 1.800 €
- Salario neto a 2.200 €
- Salario neto b 2.500 €

Saludos y gracias por vuestros comentarios

Una forma muy sencilla sería comprar el terreno ahora en efectivo para mantener mayor flexibilidad en la financiación de la casa.

El primer contrato de ahorro para vivienda ya está casi listo para ser adjudicado, ¿verdad? Entonces casi no debería faltar nada para la compra.

¿La BSK exige una hipoteca sobre esa cantidad? Con la cuota de ahorro podrían destinar esa suma durante 1-2 años a la amortización del préstamo BSK. El interés no es una maravilla, pero en una amortización total de 2 años eso apenas importa.

Ese sería un camino poco convencional, rápido y sin complicaciones para comprar el terreno sin regatear.

Sin embargo, también se debería reflexionar un poco sobre los costos de construcción y la carga financiera posterior, para no terminar siendo dueño del terreno pero luego no querer construir.

De todas formas, sin conocer vuestra situación exacta eso en sí no debería ser un problema, siempre que no se trate de una casa de 500k.

Ambos contratos de ahorro para la vivienda están listos para la asignación.
¿Qué significa BSK?

BSK=Caja de Ahorro para la Vivienda

Hola fex,

yo también considero que la variante de Toxi es sensata.
Tomad vuestro efectivo y el contrato de ahorro para la construcción de 50.000 y comprad con ello el terreno.

Un camino bastante sencillo sería comprar ahora el terreno en efectivo, para ser más flexibles con el financiamiento de la casa.

¿El primer contrato de ahorro para la construcción está casi listo para ser asignado, no? Entonces casi no debería faltar nada para la compra.

¿La BSK insiste en una hipoteca para esa cantidad? Con la cuota de ahorro podrían destinar esa suma por 1-2 años a la amortización del préstamo BSK. El interés ahora no es gran cosa, pero con una amortización total en 2 años casi no importa.

Intentad evitar a toda costa una inscripción de hipoteca para el crédito del contrato de ahorro para la construcción. Si hay una hipoteca inscrita, tendréis muy poca libertad para elegir el banco en futuros financiamientos.

Sin embargo, también debería pensarse por un lado en los costos de construcción de la casa y la carga futura que esto conllevará, para que no poseáis el terreno pero luego no queráis construir.

Por esta razón no intentaría amortizar el crédito del contrato de ahorro para la construcción tan alto (cuota actual de ahorro). Porque muchos costos adicionales no pueden financiarse a través del banco. Entonces necesitáis efectivo, que tendréis que volver a ahorrar en los 2 años siguientes.

Tuvimos una situación similar, pero sin los [Bausparvertrag's] en el fondo.

Utilizamos la mayor parte del capital propio (excepto unos 40.000 EUR) para la compra del terreno y además tomamos un préstamo con interés variable del banco DSL para financiar el terreno.
Para la construcción de la casa, un año después, gestionamos el “gran” préstamo inmobiliario y en ese proceso el crédito DSL fue sustituido sin problemas por el nuevo banco (Ing-Diba).