Comprar terreno - financiar 38.000€, ¿dónde?

hola, aún quedan 38.000€ por financiar para la compra del terreno. Se podrían amortizar aproximadamente 1000€ al mes.

He leído en el periódico que las tasas de interés <2% son comunes. Sin embargo, en Internet solo encuentro algunas con 3,49% (DKB, 36 meses) y Crédito24Sofort con 0,69%-6,49%. Y probablemente rápido lleguen al 6,49% si tienen la opción.

Con 3,49% DKB también serían 1112,27€ mensuales, lo que sería un poco alto. Supongo que unos 40 meses serían mejores.

¿Las ofertas ya son buenas o pueden recomendar algún prestamista?

Estás buscando créditos al consumo. Ahí están los intereses normales, los terrenos se financian con préstamos hipotecarios, donde los intereses son mucho más bajos porque la tierra es la garantía, el banco inscribe en el registro de la propiedad, casi ningún riesgo de impago para ellos. Pero, ese tipo de préstamos generalmente existen a partir de 50 mil en adelante. Una alternativa sería la financiación a través de una caja de ahorro para la vivienda. Mira en [Schwäbisch Hall], [Wüstenrot] o similares qué opciones hay. K.

Lo ingresé por diversión en Check24. El crédito más barato es el de ING con un 2,99%. Tuve un crédito con ellos para el coche. Todo funcionó de manera súper fácil y pude hacer pagos especiales adicionales en cualquier momento y por cualquier cantidad.

¡Gracias a ambos! ¿Y si en un crédito al consumo pongo el terreno como garantía (es decir, con inscripción en el registro de la propiedad)? Si ahora calculo el caso concreto:

38.000€ @2,99% = 1136,2€
50.000€ @1,9% = 950€

Entonces simplemente devolvería los 12.000€ el primer día. Y el crédito de 50.000€ sería más barato. ¿Qué opinan de los bancos cooperativos - Volksbanken, Stadtsparkassen? ¿Son más caros - y voy directamente a la Ing-Diba o vale la pena comparar?

hola, aún quedan 38.000€ por financiar para la compra del terreno. Se podrían amortizar unos 1000€ mensuales.

Eso deberías hacerlo simplemente con un préstamo personal. Sin hipoteca y sin estrés. En los bancos tendrás problemas reales con esa cantidad, generalmente solo a partir de 50.000€ y con recargos considerables + los costos de la hipoteca.

Calcula cuánto costaría el préstamo personal, por ejemplo, a 36 meses. Luego compara con una financiación de construcción con quizá un 2-2,5% de interés + costos del registro de la propiedad. Al final, el préstamo personal resulta bastante económico.

Echa un vistazo aquí en el foro, la pregunta ha sido frecuente últimamente. También hay algunos bancos que otorgan préstamos inmobiliarios sin [Grundschuld] como préstamos variables y están alrededor del 2% de interés.

Nosotros mismos también lo hicimos así en la [Sparkasse]. Pero solo pudimos acceder al préstamo a través de uno de los intermediarios habituales. Las ofertas que obtuvimos por nuestra cuenta fueron claramente (!) más altas.