¿Comprar casa antigua? Vivienda pareada

Hola,

estamos buscando una casa. Ahora hemos encontrado una casa pareada que es perfecta en cuanto a ubicación, terreno y superficie habitable.
La casa, sin embargo, tiene más de 100 años y hay algunas cosas que hacer en ella, que ya se pueden prever.

Entre otras cosas, se deben realizar medidas energéticas como el cambio de ventanas, aislamiento de la fachada y del desván. Además, se necesitarán nuevas tuberías de agua y todo lo que nos gustaría tener (nuevos baños, abrir uno u otro hueco en la pared, etc.). Estas medidas son calculables y también están dentro de nuestro presupuesto.

Lo que ahora nos hace dudar es, por un lado, el sótano de la casa y, por otro, las grietas en la fachada.

El sótano consta de una bodega abovedada que está en buen estado y un sótano más bajo que está muy húmedo. Ya hemos estado con un perito en el sótano, pero no pudo determinar al 100% la causa de la humedad.

1. Opción: el sótano no se ha ventilado en mucho tiempo (lo que no creo del todo). Entonces la causa se podría solucionar rápido y solo tendríamos que ventilar bien durante un tiempo.

2. Opción: por la pared exterior del sótano pasa bajo tierra una tubería de aguas pluviales que posiblemente esté rota o con fugas y por eso el agua presiona contra la pared de piedra arenisca y piedra del sótano y luego se filtra hacia adentro.

3. Opción: ¡Buena pregunta!

Cabe añadir que el sótano húmedo está en el lado inclinado de la casa. En la pared húmeda se pueden ver en la fachada (marcas de agua) que sobre el nivel del suelo la humedad ha subido hasta unos 2 metros. La propietaria actual dice que allí lleva muchos, muchos años habiendo humedad en el sótano (según el clima y la temperatura).

¿Alguien de ustedes sabe sobre algo así? ¿Qué pasa si ni la falta de ventilación ni las tuberías rotas son la causa? ¿Cuál sería lo peor que nos podría pasar? ¿Nunca tener un sótano seco o tener que cambiar las piedras areniscas?

Además, en la fachada delantera (lado oeste y pared húmeda del sótano) hay grietas verticales. También hay una grieta vertical en cada uno de los muros laterales. Esto indica que la parte delantera de la casa se ha hundido en algún momento (según la propietaria hace más de 30 años).

¿Ven esto como algo crítico o tal vez incluso “normal”? ¿Bastaría con cerrar las grietas o podría haber problemas estructurales y quizás un hundimiento adicional?

Y ahora una última cosa: entre el sótano y la planta baja hay un techo de madera. En el sótano húmedo se pueden ver las vigas de madera del techo. Algunas tienen agujeros (carcoma / gusano de la madera). En el suelo no se ven virutas de madera, por lo que no sabemos si el gusano sigue activo o (ojalá) ya está muerto. Además, todos los techos intermedios (3 pisos) y algunas paredes interiores son de madera (estructura de madera).
¿Se puede determinar de alguna manera si el gusano en el sótano sigue activo y, sobre todo, si está en otras partes de la casa?
En la planta baja, el primer piso y el ático no se puede ver el suelo ni el techo porque hay suelos encima o los techos están revestidos de madera.

¿Se puede calcular de alguna forma el riesgo en una casa antigua con estos defectos evidentes o sería mejor no meterse en esto?

Sé que es difícil dar una valoración sin haber estado en el lugar. Aun así, estaríamos muy, muy agradecidos por sus experiencias, consejos, recomendaciones, etc.

¡Muchas gracias!

Hola,

o el sótano consta de un sótano abovedado, que está en buen estado, y un sótano más bajo, que está muy húmedo. Ya hemos estado en el sótano con un perito, pero no pudo determinar al 100% la causa de la humedad.

Un perito no interpreta, sino que te da respuestas a preguntas abiertas; por lo tanto, te sugeriría que busques otro perito que se especialice en la evaluación de inmuebles existentes - en este caso de entramado de madera - y lo contrates para la elaboración de un informe.

Si alguien te responde aquí, sería más que negligente, ya que nadie conoce el edificio, las posibles causas de la humedad en el sótano son variadas y nadie tiene una bola de cristal.

Si realmente quieres la casa, contrata a un tasador - aclara con la vendedora la posible asunción de los costos al firmar un contrato (ya es extraño que no tenga uno disponible) y luego espera el resultado. Mejor invertir unos cientos de euros en el peor de los casos gratuitamente, que tener un enorme montón de medidas de reparación incontrolables a cuestas.

Saludos cordiales

Entonces, una muy buena amiga hizo exactamente eso. Sin embargo, tuvieron un perito confiable que les dijo exactamente qué se debía hacer de manera segura y qué podría surgir durante la rehabilitación. En total invirtieron 150.000€ y compraron por 74.000€ (en realidad solo el precio del terreno). En general, ella salió mucho más barata que con una construcción nueva Y ahora tiene una casa súper bonita en la que se pensaría más en 10 años de antigüedad que en 100 años. Ella lo haría en cualquier momento de nuevo y después de haberlo vivido, ¡yo también! PERO: necesitas un informe garantizado para saber qué es lo que realmente se debe hacer y, en cuanto al esfuerzo de trabajo, es equivalente a una construcción nueva o incluso más.

Hola,

¡Muchas gracias por vuestras respuestas! Seguiré vuestro consejo y volveré a ir a la casa con un perito -esperemos que más fiable- y al menos revisaré las cosas sobre las que tengo dudas respecto a los posibles costes que puedan surgir.
Sin embargo, tengo pocas esperanzas de que la vendedora se haga cargo de los costes del informe, ya que según ella el sótano húmedo no es nada preocupante. Pero de todas formas la confrontaré con los agujeros en la madera.

Una casa tan antigua es realmente algo especial y, sobre todo, en esta ubicación nunca encontraría un terreno sin construir, así que la opción de una construcción nueva no entra en consideración.

¡De nuevo muchas gracias y que tengáis un buen fin de semana!

Lo que me interesa, también estamos buscando una casa un poco más antigua con un apartamento dentro, que queremos arreglar nosotros mismos. Pero todavía estamos al principio de la planificación. La decisión se ha tomado prácticamente ahora de emprender un proyecto así con una reforma. Ahora quería preguntarte cómo procedieron ustedes en la búsqueda. La financiación y la planificación de la construcción aún están por hacerse.

Hola, recomiendo ponerse en contacto con el/los [Architektenkammer/n] correspondiente/s del lugar de residencia. Por lo general, ellos ayudan.