Comprar una casa existente - ¿Mucho trabajo para las reparaciones?

Hola a todos,

estamos a punto de comprar una casa. Queremos pasar del alquiler a una vivienda propia. Para ello hemos visto una pequeña y bonita casa que nos gustó al instante. La planta superior y el desván están listos para habitar. En el sótano aún queda algo por hacer. La casa fue construida sobre cimientos corridos. En una habitación hay una losa de suelo, en la segunda habitación solo hay grava en el suelo y encima placas de terraza. Aquí sacaría todo y vertería una losa de suelo posteriormente.

Sin embargo, lo que me desconcierta son las paredes. Por un lado, parece que se construyó un muro de apoyo, y parece que en esta habitación hay algo de humedad. En esta habitación el sótano está completamente bajo tierra (ligera pendiente). Además, me sorprenden los agujeros en la pared. Me pregunto cuál es su función. La casa es de 1970. En aquel entonces, la pared del sótano se selló con aislamiento.

Mi pregunta es simplemente la siguiente: ¿Estamos comprando mucho trabajo en el sentido de descubrir y volver a sellar? ¿posiblemente poner un nuevo drenaje, etc.?

Saludos, Thomas

Esas no son muros de contención, es posiblemente el lamentable intento de ocultar el crecimiento persistente detrás de una pared (presuntamente) impermeable instalada delante. No resuelve el problema, sino que solo lo desplaza... hacia arriba. La capilaridad es una tontería, el agua quiere evaporarse y si para eso tiene que arrastrarse hasta el siguiente piso, porque no puede salir debajo del Aquafin / revoque reparador / etc., entonces lo hará.

Secar y hacer impermeable el sótano se vuelve complicado y caro. Excavar, impermeabilizar, por dentro como dices poner un piso hermético y perforar las paredes para inyectar silificación y cerrar los capilares. Aun así, no será 100% efectivo.

He contactado al agente inmobiliario al respecto y recibí la siguiente respuesta:

El zócalo se construyó por una razón sencilla:

El verdadero propietario había dejado el sótano trasero lleno de arcilla. Por eso, la estructura era suficientemente estable para el garaje.

Cuando se vació el sótano, se construyeron esos zócalos. Se quería lograr una estructura segura. Por lo tanto, es un asunto claro de la estabilidad del garaje y no por la humedad.

Ya he escrito que el padre excavó y selló la casa.

Según las declaraciones del hermano, debajo de la grava hay una capa de balasto.

¿Suena plausible?

Ajá; el garaje está por los 3 lados....

Y la afirmación de respecto al agua ascendente sigue vigente.

Además me sorprenden los agujeros en la pared. También me pregunto qué función tienen.

¿Para ventilar el sótano?

Mi pregunta es simplemente la siguiente: ¿Compramos mucho trabajo en cuanto a descubrir y volver a sellar? ¿quizás colocar una nueva drenaje, etc.?

Si se quiere usar la habitación para algo más que para lo que realmente está bien ahora; definitivamente.

Sin embargo, un perito en construcción debería verlo in situ antes de que compren.

El verdadero propietario había dejado el sótano trasero aún lleno de arcilla. Por eso había una estabilidad suficiente para el garaje.


Cuando se vació el sótano, se construyeron los zócalos. Se quería lograr así una estabilidad segura. Entonces, una cuestión clara de la estabilidad estructural del garaje y no por la humedad.

Deberías haber preguntado directamente al agente inmobiliario. Sin embargo, en mi opinión, esa afirmación es un absurdo. ¿Qué altura debería tener la "arcilla que da estabilidad" antes? ¿Hasta el techo? No entiendo qué ingeniero estructural habría propuesto paredes a media altura en 3 niveles distintos; si existe el riesgo de que se doblen o colapsen, la refuerzo debería haberse levantado hasta arriba.

Que el padre excavó y selló la casa ya lo he mencionado.

No dice que se excavó hasta abajo, pero sea como sea, los daños por humedad (no, no son de antes de 1970) demuestran que la impermeabilización no funcionó.

Según declaraciones del hermano, debajo de la grava hay una capa de balasto.

Pon un periódico seco sobre la grava, luego una de las losas encima. Si el periódico está húmedo después de unos días (como parece por las fotos), hay que hacer una reparación seria.

Pero sí: primero preguntas, pero luego confías en el vendedor y el agente inmobiliario en que todo está bien. ¿Qué más podrían decir?