Comprar primero un terreno con edificio antiguo - vivir allí - luego construir un edificio nuevo???

Hola,

en este momento tenemos en vista un terreno muy atractivo con una casa antigua en Hamburgo (año de construcción 1935 - 70 m² de superficie habitable con sótano). Coste 300k euros sobre 570 m² de terreno. Bastante sobrevalorado. Al principio también nos echamos atrás por el estado de la casa: calefacción con acumuladores nocturnos, muchas grietas por dentro y por fuera, moho en el sótano.
Ahora el agente inmobiliario se ha puesto en contacto - habría un procedimiento de pujas, porque no consiguen vender la casa por ese precio. Hemos hecho una oferta de 250 TEuro. Total con gastos de compra: 280 TEuro.

En caso de que consigamos el terreno, hay que pensar qué hacer con él:

1. Posibilidad:
Comprar la casa - renovar (el mayor trabajo posible por cuenta propia) - vivir allí aproximadamente 10 años hasta que se pague el crédito - luego derribar y construir de nuevo - compra de la casa 280 TEuro + nueva construcción posterior 270 TEuro = 550 TEuro.

2. Posibilidad:
Comprar la casa con un socio para un dúplex - dividir el terreno - construir un dúplex (un dúplex hacia la calle, aprox. 180 m², hacia atrás aprox. 390 m² para nosotros) - costes de construcción para la mitad del dúplex son 250 TEuro con gastos adicionales + 190 TEuro porción de terreno = 440 TEuro.

Ahora sobre nuestra situación:

Ambos trabajando a tiempo completo, con contrato indefinido. Ingreso neto total: 4200 euros, un hijo, sin deudas, capital propio: 40 TEuro.
Alquiler actual con gastos: 940 €.

¿Cuál opción es más adecuada para nuestra situación actual? ¿Seremos capaces de financiar alguna de ellas o nos meteremos en una gran deuda?

¡Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas!

Sommerkind

Hola,

eso solo lo podéis juzgar vosotros, qué estrés queréis asumir (Opción 1) y/o si encontráis un socio que aguante todo con vosotros (Opción 2).

Brevemente sobre 1:

Desde el punto de vista deportivo, que queréis devolver el préstamo en 10 años. Eso corresponde a un préstamo a tipo fijo total y una cuota mensual de unos 2.700 € (o cuota baja y amortización extraordinaria). No quiero juzgar si lo podéis conseguir con 4.200. Además, no se quedará en los 280 al principio. Seguramente no queréis vivir en un cuchitril. El dinero para la reforma también tendrá que ser liberado. Y construir de nuevo en 10 años e invertir 250.000 (¿será suficiente con la demolición? Probablemente no…) me parece una locura.

Brevemente sobre 2:

Aquí veo el problema de la orientación y el tamaño del terreno. No puedo juzgar si la ubicación es atractiva y si encontráis un socio constructor. El estrés por la orientación del terreno / participaciones está asegurado. Entiendo que queréis la mejor mitad y que el socio se quede con el resto junto a la calle. Bueno, yo no lo haría. ¡No sé si encontraréis uno!

Mi sentido común sano dice comprar y renovar. Solo si realmente es una súper ubicación. Como el agente ha bajado de 300 a 250, me atrevo a dudarlo...

¡Mucho éxito!

Tenéis un hijo y queréis mudaros voluntariamente a una casa con moho y vivir allí durante 10 / 12 años? Lo siento, ¡pero eso es una tontería! Mejor la opción 2.
Con la opción 2 podéis buscar un promotor inmobiliario, trasladarle el riesgo de la Casa 2 y construir con él la Casa 1. Es decir: vais a un promotor, acordáis la construcción de dos viviendas pareadas, le vendéis el [Grundstück 2] al promotor y él debe / puede encargarse de los clientes para la Casa 2. Así no tenéis estrés con la comercialización, otros socios de construcción con otros constructores, etc.