Comprar un apartamento con 1 1/2 habitaciones - qué considerar

¡Hola a todos!
Espero que esto encaje aquí.
Como ya se indica en el título, hay un apartamento de 1 1/2 habitaciones con 39 m2, todavía alquilado, a la venta por € 66 000, ubicado a poca distancia a pie del lugar de trabajo de uno de nuestros hijos.
Ubicación: a 5 minutos a pie del tranvía y aproximadamente 15 minutos en tranvía al centro de la ciudad. Al lugar de trabajo serían unos 10 minutos a pie.
El pequeño apartamento seguiría alquilado por ahora, ya que nuestro hijo normalmente viaja en coche al trabajo entre 40 y 50 minutos según el tráfico y, si es necesario, pasa como máximo 10 noches al año en casa de su hermano en la ciudad.
En algún momento dentro de los próximos 10 a 20 años, necesitará un lugar propio para pasar la noche en la zona.
Si sumo la comisión del agente y los gastos adicionales de compra y divido por el alquiler neto (aún no aumentado), salen 18 años. ¿Es esta rentabilidad buena o mala?
¿Es mejor pagar con ahorros o pedir un préstamo y así posiblemente ahorrar en impuestos?

¿Cómo están las reservas del [Weg]? ¿Qué dicen las actas de las reuniones de propietarios? ¿Se vienen próximamente algunas renovaciones?

Si sumo la comisión del agente y los costos adicionales de compra y divido por el alquiler neto (que aún no ha aumentado), salen 18 años. ¿Es esta rentabilidad buena o mala? ¿Es mejor pagar con ahorros o pedir un crédito y así posiblemente ahorrar impuestos?

¿Qué pasa con los gastos de comunidad? Allí hay cosas que no se pueden repercutir. Además, no se puede suponer que no habrá cargos extraordinarios durante 20 años.

Si sumo la comisión del agente inmobiliario y los costos adicionales de compra y lo divido por la renta neta (que aún no ha aumentado), salen 18 años. ¿Es esta rentabilidad buena o mala? ¿Es mejor pagar con ahorros o tomar un préstamo y así quizá ahorrar impuestos?

Simplemente tienes que calcular con precisión. Da algunos números para que podamos ayudarte (renta anual neta sin calefacción, costos de administración no transferibles, tu tipo impositivo marginal, intereses del financiamiento o intereses no obtenidos en pago en efectivo, amortización, etc.) P.D. Ahorrar impuestos no funciona realmente con la compra, ¡ya que primero tienes que pagar impuestos adicionales sobre los ingresos por alquiler!

En algún momento durante los próximos 10 a 20 años, él necesitará en la zona una posibilidad de alojamiento ocasional propia.

¿Es así o qué piensan ustedes? En 10 años pasarán muchas cosas, el hijo tendrá 10 años más y seguramente con familia necesitará un poco más de espacio que 1 1/2 habitaciones. Será un adulto :)
Hagan lo que quieran, pero no cuenten con que la necesidad actual seguirá siendo la misma dentro de diez años.

¿Es así o sólo lo pensáis? En 10 años pasará mucho, el hijo tendrá 10 años más y seguramente con familia necesitará más espacio que 1 1/2 habitaciones. Será un adulto :)
Haced lo que queráis, pero no contéis con que la necesidad actual siga igual dentro de diez años.

Aunque la necesidad sea la misma dentro de 10 años, me plantearía si vale la pena dejar el apartamento vacío el resto del año solo por pasar 10 noches al año allí.