Bungalow con sótano 120 m²

  • Erstellt am 06.11.2012 14:30:31

rama

06.11.2012 14:30:31
  • #1
Estamos planeando un bungalow con sótano de 120-130m2. Todo en una pendiente sur/este con una diferencia de altura de 1,6 m en 10 m. Por lo tanto, el sótano está completamente "fuera" en un lado largo, por eso se utiliza parcialmente como espacio habitable (entrada, oficina, cuarto de lavado, baño) y está calefaccionado. Doble garaje y almacén para bicicletas... también están en el sótano pero sin calefacción (aproximadamente la mitad de la superficie del sótano). La casa está planificada con ladrillos de 25 cm, 20 cm de aislamiento térmico. Tejado a cuatro aguas a 20 grados. Bomba de calor geotérmica con colectores de superficie, ventanas con triple acristalamiento, sombreado por todas partes (parte con persianas eléctricas, parte con estores), mosquiteras enrollables en toda la casa. En toda la casa no hay adornos innecesarios.
Sin embargo, nuestras ofertas del contratista general están entre 330-350 mil euros lista para acabados (faltan suelos, puertas interiores, pintura).
Aunque construimos en Austria, tengo la impresión de que eso no marca una gran diferencia.
Me parece todo extremadamente caro. ¿Qué opinan ustedes?
 

Bauexperte

06.11.2012 15:20:26
  • #2
Hola,

si partimos de aproximadamente 125 m²/superficie habitable, llego casi a los mismos valores. Sin embargo, aún no se han considerado los costos adicionales de cimentación debido a la ubicación en pendiente ni los costos adicionales de construcción. Un bungalow ya es de por sí más caro que una casa unifamiliar "normal"; en caso de estar en una pendiente, hay un gasto aún mayor.


Solo estas partidas podrían situarse en el rango de 25-30 mil euros. El baño en el sótano suena tan simpático, pero necesitas un triturador, ya que –supongo, como en Austria– debes evacuar bajo el techo del sótano. Esto significa que los desechos primero deben triturarse y luego bombearse hacia arriba. Eso cuesta verdaderos euros.


Las puertas interiores son algo poco habitual; ¿es eso costumbre en vuestra zona?


No, no es así, los valores corresponden a un estándar medio.

Construir una casa siempre ha sido caro; hoy – en tiempos en que la gente aún convierte en marcos alemanes (o tú en chelines) – parece "solo" más caro porque las tasas de cambio siguen en la mente. Pero todos suelen olvidar que, si todavía tuviéramos el marco alemán o el chelín hoy, los precios en esas monedas antiguas también habrían subido mucho. Todo lo que se les ocurre a los de Bruselas o cualquier ronda sindical repercute en los precios. Eso siempre alegra al observador por la gente, por ejemplo en la construcción, pero por otro lado también significa que las empresas transmiten esos precios. Lo mismo aplica a los impuestos y muchas otras cosas.

Si pienso que en 2001 todavía pagaba 2,80 DM por una cerveza de 0,25 l y hoy la pequeña rayita en la tapa significa fácilmente €1,80, a veces se me quitan las ganas de una cerveza bien tirada – pero tampoco me gusta esa birra barata :-( Pero así es – no podemos cambiarlo – lo que antes equivalía al marco alemán (al chelín) hoy corresponde (casi) 1:1 al euro. Por otro lado – y esta es mi convicción firme – el marco alemán hoy estaría al mismo nivel.

Saludos cordiales
 

Musketier

06.11.2012 16:03:38
  • #3


No es de extrañar.
Con una inflación anual del 2%, debido al efecto del interés compuesto, después de 20 años ya se está en el 150% del precio original.
Con una inflación anual del 3%, se llega al 180%.
Como algunos productos también han bajado de precio (por ejemplo, la tecnología informática) o se han mantenido casi igual, el aumento de precios en muchos productos debe ser mayor que la inflación promedio del 1,5-2% y, por lo tanto, casi cuesta el doble.

Por cierto, en tiempos de la DM, la inflación era con mucho la más alta.
 

rama

06.11.2012 21:04:14
  • #4
Con nosotros, "belagsfertig" generalmente significa sin suelos, puertas interiores ni pintura. ¡Pero claro, siempre hay que mirar con atención! Nunca he oído hablar de "Häckselwerk", probablemente no exista por aquí. El sótano está medio fuera de la ladera y la canalización va hacia abajo. La sombra y la protección contra insectos cuestan aproximadamente 11.000 EUR, pero no puedo prescindir de ello. Tampoco sé exactamente dónde podría ahorrar mucho. Una casa de 140-150 m2 con 2 pisos completos y sótano probablemente no sería mucho más barata y aún necesitaría un carport y posiblemente una cubierta para terraza.
 

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