Construir con arquitectos - ¿experiencias, consejos?

Hola a todos,

tengo una pregunta general sobre los costos al construir con arquitectos y con GÜ, ya que estamos viendo cómo queremos construir la casa. Hay varias opciones que se pueden considerar.

1) Arquitecto en contratación individual para todas las fases del proyecto
2) El arquitecto se encarga de la planificación y el GU de la ejecución
3) El GÜ se encarga de la planificación y la ejecución

Por lo que he aprendido y entiendo, teóricamente, con la misma calidad y el mismo servicio, ninguno de los modelos mencionados debería ser necesariamente más caro o más barato, ¿verdad? También creo que un GU no puede prescindir de la planificación y la dirección de obra, que debe incluir en su cálculo. Por eso me gustaría preguntarles a quienes ya han tenido experiencia en esto. ¿Es una casa con arquitecto más cara en la práctica, en general?

Saludos

No, no lo es.
Las comparaciones exactas son, sin embargo, extremadamente difíciles.
Elige el modo que mejor se adapte a ti.

Ok. El trasfondo es que ahora estamos con otro arquitecto, donde se trataba de que nos hiciera una oferta para un anteproyecto. Para ello, desglosó los costos imputables/costos de construcción con la ayuda del presupuesto. Si ahora el honorario para todas las fases de la planificación está en el papel y uno ya tiene que descontar mentalmente el honorario del presupuesto, honestamente me cuesta hacer una comparación o evaluación. Porque hasta ahora nunca hemos excluido la planificación y la dirección de obra de nuestro cálculo (lo cual, por supuesto, tampoco podríamos realmente).

Hola a todos,

tengo una pregunta general sobre los costos al construir con arquitectos y con GÜ, ya que estamos viendo cómo queremos que nos construyan la casa. Hay varias opciones a considerar.

1) Arquitecto en contratación individual para todas las fases del servicio
2) El arquitecto se encarga de la planificación y el GU de la ejecución
3) El GÜ se encarga de la planificación y la ejecución

Por lo que he aprendido y entiendo, ¿teóricamente ninguno de los modelos mencionados debería ser más caro o más barato per se si la calidad y el servicio son iguales? También pienso que un GU no puede prescindir de la planificación y dirección de obra, que debe considerar en su cálculo. Por eso me gustaría preguntarles a los que ya tienen experiencia en esto. ¿Es una casa con arquitecto, en la práctica, más cara en definitiva?

Saludos

No se puede decir así, es más imprevisible, pero tienes más grados de libertad que con un GU.

El problema con un arquitecto es cuando no puede recurrir a oficios "propios/conocidos/favorecidos", porque quizás la carga de trabajo/la situación del mercado/el instinto no lo permiten. Entonces también tiene que licitar en el mercado "libre" y quedará igual de expuesto a los precios/estándares de los oficios.

EDIT: La variante 2 solo se usa si el arquitecto es incapaz para el GU. Aquí pierdes, entre otras cosas, una ventaja de costos que te ofrece el GU.

¿Tienes un buen arquitecto "a mano"?
Estoy viendo en mi entorno lo estresante que se vuelve cuando no se encuentra un arquitecto realmente bueno... primero, en la fase de planificación, los planos no se modificaban como se había acordado, incluso cuando eran cambios obligatorios (por ejemplo, las tuberías del canalón de lluvia habrían tenido que conducir el agua cuesta arriba, entre otras cosas), luego el arquitecto quería más dinero justo cuando, al final, tuvo que hacer los cambios a última hora (ya se le había dicho eso repetidamente durante meses). Ahora con el ingeniero civil para las licitaciones está empezando algo similar...
Por eso prefiero nuestra construcción "relajada", aunque menos flexible, con el GÜ.

Así que si es arquitecto, definitivamente busca uno realmente bueno.

Se puede comparar, pero hay que saber lo que se quiere.
Si se pide a una de las grandes empresas de construcción de casas una casa de catálogo sin cambios, seguro que será más barata que la misma casa con arquitecto.
Si se quiere orientar en una casa estándar pero cambiar las dimensiones, la distribución de las habitaciones, etc., los precios deberían ser aproximadamente iguales.
Una casa "especial" es mejor planificarla con un arquitecto, el constructor no está preparado para ello, es más caro y suele salir mal.

Independientemente del hecho de que una casa de 120 m² con el estándar X en el pueblo P al final costó 231.450 € y en el pueblo vecino la misma casa con el mismo estándar pero con otros participantes en el proyecto 267.544 €.