Impermeabilización de las partes del edificio en contacto con la tierra

Hola, estamos construyendo una casa unifamiliar de dos plantas en una fuerte pendiente con orientación hacia el valle, en la que el sótano se encuentra parcialmente enterrado en la parte trasera. Para ilustrarlo, he adjuntado una imagen del corte transversal.




Según un informe geotécnico ya antiguo, se expresa lo siguiente:

Indicaciones para la impermeabilización del edificio:
Las partes del edificio usadas de manera intensiva y que se integran en el terreno (habitaciones del sótano) deben estar protegidas de forma permanente contra la humedad que proviene del suelo. Los requerimientos para la impermeabilización dependen de la carga de humedad. En la nueva versión de la norma DIN 18195-4, publicada en agosto de 2000, se reclasificaron los casos de carga por humedad. Ahora se distingue entre humedad del suelo, agua freática no estancada, agua freática temporalmente estancada y agua presionante. El caso de carga “humedad del suelo” según la DIN 18195, parte 4, requiere una muy buena permeabilidad (kf > 10-4 m/s) del suelo existente y del relleno del espacio de trabajo.

Debido al carácter cohesivo de los suelos detectados en la zona de estudio (suelo limoso) y la consecuente permeabilidad significativamente menor, se debe esperar la acumulación de agua superficial y posiblemente agua de capas en el relleno del espacio de trabajo en edificios con sótano (el llamado “efecto bañera”). En tales casos, normalmente se requieren impermeabilizaciones conforme a la DIN 18195, parte 6.
Si el estancamiento de agua freática en el espacio de trabajo relleno se evita mediante un drenaje conforme a la DIN 4095, cuya funcionalidad está garantizada a largo plazo, la base y las paredes exteriores también pueden impermeabilizarse en suelos con kf menor o igual a 10-4 m/s según la DIN 18195, parte 4, observando las siguientes indicaciones:
El drenaje superficial delante de la pared (p. ej. placas drenantes hechas de poliestireno con bolas bituminosas adheridas o mantas drenantes de plástico con nódulos) y el drenaje perimetral del cimiento deben ejecutarse con calidad adecuada. Esto incluye también:
- Asegurar un canal de salida funcional
- Construcción de registros de inspección en número suficiente
- Revisión anual del funcionamiento del drenaje.

Según la descripción de obra del contratista general, se prevén las siguientes medidas:
Impermeabilización horizontal contra humedad:
- Sobre la losa de hormigón: completamente con lámina de betún soldada G200 S4 Aluminio o “Knauf Abdichtungsbahn Katja Sprint” o equivalente.
- Lámina / lámina de betún soldada bajo los muros de mampostería que se levantan sobre la losa contra humedad ascendente.
- Revoque impermeabilizante bajo los muros de hormigón que se levantan sobre la losa contra humedad ascendente.

Impermeabilización vertical contra "agua no presionante":
En el exterior de las paredes exteriores sin revestimiento que están en contacto con el terreno (de hormigón armado):
p. ej. Ceresit BT21 lámina impermeabilizante autoadhesiva para todo tiempo y/o con revestimiento bituminoso espeso; protección adicional con lámina deslizante, manta con nódulos, fieltro filtrante.
En la zona del zócalo hasta 30 cm por encima del terreno previsto: revoque impermeabilizante aplicable.

Tuberías de drenaje:
En el sótano / planta baja:
● Material: tubería de drenaje PVC DN 100
● Envoltorio con fieltro, cobertura con lava, grava, etc., como capa filtrante.
● En el terreno, en la zona de la montaña y en los laterales del hastial.

Preguntas:
1. ¿Son suficientes las medidas previstas a la luz de las indicaciones del informe geotécnico?
2. El suelo cohesivo excavado probablemente no sea adecuado para volver a rellenar el espacio de trabajo en la parte trasera, por lo que debo contar con costos adicionales por rellenar con material adecuado, ¿correcto?

Muchas gracias

Todo correcto. Sí, en la excavación va grava o arena de relleno. No arcilla. ¡No escatimes en el drenaje!

Cuidar que se instalen las tuberías de drenaje correctas.
Se deben usar tuberías rígidas según DIN 4095 y no las flexibles amarillas.

Con nosotros la situación es exactamente la misma. Hang, excavación de arcilla, etc. La impermeabilización de la losa de cimentación se realiza de la misma manera que con vosotros. Sin embargo, las paredes de hormigón armado reciben un recubrimiento bituminoso grueso para el caso de carga 6 (agua freática estancada).

Pero lo que me pregunto es si no se debería usar la arcilla para rellenar (al menos donde los asentamientos menores no importen), para evitar precisamente el efecto bañera.

Yo sugeriría que sigamos en contacto para intercambiar cómo se resolverá esto...

Hey, muchas gracias a todos por las respuestas : ¿Quieres decir con esa afirmación que en general no debo omitirlos (no planeo hacerlo) o tu comentario va en una línea similar a ?

Estamos construyendo con un GU, lo aclararé con él.

sí, es una muy buena idea. Ya he solicitado una conversación con mi GU sobre el tema. Informaré.
¿Quieres decir entonces que con la instalación del suelo arcilloso no deberían producirse infiltraciones?

¿Entonces quieres decir que, con la instalación del suelo arcilloso, no debería haber infiltraciones desde el principio?

Desde un punto de vista lógico: alrededor de toda la casa hay arcilla y el agua se infiltra muy lentamente allí. Entonces se rellena el espacio de trabajo con grava permeable y el agua toma el camino de menor resistencia y así tienes tu bañera.
Por eso, desde la sensación (que no es una opinión profesional cualificada), me parece mejor que el relleno del espacio de trabajo no invite a llenarse. Desafortunadamente, la arcilla es difícil de compactar, es decir, se esperan asentamientos durante un período prolongado. Entonces, se rellena con grava/arena cara o algo similar y se debe tener mucho cuidado con la impermeabilización y el drenaje.

En nuestro caso, el plan actual es instalar una "capa de alivio" alrededor del perímetro en el lado de la ladera. Es decir, grava envuelta en geotextil a la altura de la losa de cimentación. Así el agua podrá fluir alrededor de la casa. No sé si es la mejor solución...