Parcela para construir - ¿quién debe evaluarla?

¡Un maestro! Hablaba de maestros, no de oficiales. Son maestros porque han aprendido a construir hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados. A menudo saben más que los que han estudiado y solo dominan todo eso teóricamente.

¿Un perito de construcción o un perito de suelos?

hasta qué punto podemos ampliar, etc.

Sobre tus preguntas.
Creo que se encuentra un maestro que haga eso. Podría también convertirse en un pedido de construcción, y no debe asesorarte gratis.
Un informe geotécnico es algo totalmente distinto. Eso lo hace un geólogo. Perforan y analizan el núcleo del sondeo. Cuesta alrededor de 1000 euros ese informe. Lo considero exagerado. El terreno ya está edificado. Un maestro también reconoce si tiene buen suelo o si tiene que sustituir mucho, sin un informe. No hace mucho tiempo se construía sin informes, castillos enteros, catedrales, puentes y estadios, y solo basándose en la experiencia de los maestros. Y algunos de estos edificios aún están en pie.