tabaluga
05.06.2014 11:05:19
- #1
Hola a todos,
en este momento estamos planeando la construcción de nuestra casa (de ensueño) en el sur de Baja Sajonia. Para ello, hemos encontrado y comprado un terreno muy bonito en una ladera con una vista casi perfecta. Sin embargo, el terreno baja aproximadamente 2 metros en una longitud de unos 3 metros desde la calle antes de continuar casi a nivel. Por eso construiremos con sótano y esperamos que todo funcione bien.
Más o menos así:
Calle__
.................\____________________
.............Ladera, terreno............
Un punto que no habíamos considerado completamente antes es una carga edificatoria sobre el terreno. Nuestra información era que los vecinos habían construido su garaje en la frontera y que nosotros también podríamos hacerlo más adelante. Hasta ahí todo bien y sin problema. Sin embargo, complicado es el redactado de la carga que ahora tenemos:
"El respectivo propietario del terreno ___ se compromete conforme al §8 (2) del Código de Construcción de Baja Sajonia, en caso de levantar un edificio, a adosar este al anexo (construcción nueva de un garaje con sótano) planeado en la frontera con el terreno del vecino, de manera correspondiente (altura, profundidad de construcción y uso). La altura y profundidad de construcción se derivan del plano adjunto (planta/corte/fachada) con las medidas contenidas en él"
El sótano se debe principalmente a que, debido a la ladera, no tendría sentido construir un garaje al nivel natural del suelo, porque para entrar habría que conducir primero por una rampa de 2 metros (sin contar el agua de lluvia). Por eso la construcción con sótano (vecino) o rellenado a nivel de calle (nuestro plan) son las únicas opciones sensatas posibles. Sin embargo, eso significa claramente que superaríamos los 3 metros de altura desde el nivel natural del terreno, y el vecino de todas formas también — por eso también está la carga edificatoria.
Ya hemos hablado con el anterior propietario y el vecino. Ambos aprobaron la construcción y aparentemente no eran conscientes de la redacción posterior en el registro de cargas. Nuestro vecino no tendría problema si no nos adosamos a su garaje, sino que construyéramos directamente en la frontera, adelantados hacia la calle (su garaje comienza a 8 metros de la calle, el nuestro comenzaría a 5 metros y estaría totalmente dentro de la zona edificable). Mantener 3 metros de separación no sería posible porque el terreno es demasiado estrecho.
Para nosotros se plantea ahora el problema de que, si construimos adosados según lo previsto, surgirían costes adicionales considerables (sótano innecesario para nosotros, garaje en lugar de carport, profundidad de construcción demasiado grande y, sobre todo, por la calle curva demasiada distancia a la calle desde nuestro garaje). Mucho peor aún, perderíamos la luz natural en el lateral y planta de la casa porque el carport estaría a 1 metro de la ventana necesaria.
De esto se derivan para nosotros dos preguntas:
- ¿Existe alguna posibilidad legal de construir, de mutuo acuerdo, de manera diferente a lo anotado en el registro de cargas? Nos gustaría poner un carport para un coche pequeño (aprox. 3x5 metros) en la frontera pero más adelante, hacia la calle, sin sótano y siendo carport y no garaje.
- Alternativamente, ¿hay algún procedimiento para modificar una carga edificatoria de mutuo acuerdo sin necesidad de demoler previamente el edificio existente (el garaje del vecino que es la causa de la carga)?
En la calle hay otros casos donde se construyeron garajes directamente en la frontera (aunque a 3 metros) y justo al lado carports o techados en el terreno vecino. Con nosotros es solo un poco más complicado por la fuerte pendiente al inicio del terreno.
Muchas gracias por leer este texto algo largo. Me alegraría recibir cualquier idea objetiva y también creativa para manejar este tema.
Saludos soleados y muchas gracias de antemano envía
Tabaluga
en este momento estamos planeando la construcción de nuestra casa (de ensueño) en el sur de Baja Sajonia. Para ello, hemos encontrado y comprado un terreno muy bonito en una ladera con una vista casi perfecta. Sin embargo, el terreno baja aproximadamente 2 metros en una longitud de unos 3 metros desde la calle antes de continuar casi a nivel. Por eso construiremos con sótano y esperamos que todo funcione bien.
Más o menos así:
Calle__
.................\____________________
.............Ladera, terreno............
Un punto que no habíamos considerado completamente antes es una carga edificatoria sobre el terreno. Nuestra información era que los vecinos habían construido su garaje en la frontera y que nosotros también podríamos hacerlo más adelante. Hasta ahí todo bien y sin problema. Sin embargo, complicado es el redactado de la carga que ahora tenemos:
"El respectivo propietario del terreno ___ se compromete conforme al §8 (2) del Código de Construcción de Baja Sajonia, en caso de levantar un edificio, a adosar este al anexo (construcción nueva de un garaje con sótano) planeado en la frontera con el terreno del vecino, de manera correspondiente (altura, profundidad de construcción y uso). La altura y profundidad de construcción se derivan del plano adjunto (planta/corte/fachada) con las medidas contenidas en él"
El sótano se debe principalmente a que, debido a la ladera, no tendría sentido construir un garaje al nivel natural del suelo, porque para entrar habría que conducir primero por una rampa de 2 metros (sin contar el agua de lluvia). Por eso la construcción con sótano (vecino) o rellenado a nivel de calle (nuestro plan) son las únicas opciones sensatas posibles. Sin embargo, eso significa claramente que superaríamos los 3 metros de altura desde el nivel natural del terreno, y el vecino de todas formas también — por eso también está la carga edificatoria.
Ya hemos hablado con el anterior propietario y el vecino. Ambos aprobaron la construcción y aparentemente no eran conscientes de la redacción posterior en el registro de cargas. Nuestro vecino no tendría problema si no nos adosamos a su garaje, sino que construyéramos directamente en la frontera, adelantados hacia la calle (su garaje comienza a 8 metros de la calle, el nuestro comenzaría a 5 metros y estaría totalmente dentro de la zona edificable). Mantener 3 metros de separación no sería posible porque el terreno es demasiado estrecho.
Para nosotros se plantea ahora el problema de que, si construimos adosados según lo previsto, surgirían costes adicionales considerables (sótano innecesario para nosotros, garaje en lugar de carport, profundidad de construcción demasiado grande y, sobre todo, por la calle curva demasiada distancia a la calle desde nuestro garaje). Mucho peor aún, perderíamos la luz natural en el lateral y planta de la casa porque el carport estaría a 1 metro de la ventana necesaria.
De esto se derivan para nosotros dos preguntas:
- ¿Existe alguna posibilidad legal de construir, de mutuo acuerdo, de manera diferente a lo anotado en el registro de cargas? Nos gustaría poner un carport para un coche pequeño (aprox. 3x5 metros) en la frontera pero más adelante, hacia la calle, sin sótano y siendo carport y no garaje.
- Alternativamente, ¿hay algún procedimiento para modificar una carga edificatoria de mutuo acuerdo sin necesidad de demoler previamente el edificio existente (el garaje del vecino que es la causa de la carga)?
En la calle hay otros casos donde se construyeron garajes directamente en la frontera (aunque a 3 metros) y justo al lado carports o techados en el terreno vecino. Con nosotros es solo un poco más complicado por la fuerte pendiente al inicio del terreno.
Muchas gracias por leer este texto algo largo. Me alegraría recibir cualquier idea objetiva y también creativa para manejar este tema.
Saludos soleados y muchas gracias de antemano envía
Tabaluga