Construcción a mediados de 2016 - ¿asegurar tasas de interés bajas ahora o KFW?

Plane construir una casa hacia mediados del próximo año. El terreno está reservado y será escriturado dentro de los próximos 2-3 meses. Ahora he buscado condiciones favorables y he encontrado un proveedor que me ofrece lo siguiente:

- 1,69% de interés anual efectivo fijo a 20 años
- hasta 44.000€ de amortización anticipada por año
- la tasa de amortización se puede ajustar gratuitamente una vez al año
- intereses de disposición sólo a partir del 01.12.2016
- no es posible combinar con la KFW


Para financiar mi proyecto de construcción por un monto total de aproximadamente 450.000€, necesitaría un crédito por unos 200.000€. Hasta ahora había planeado construir una casa con estándar Kfw55 para acceder a los subsidios Kfw. Sin embargo, en todas partes se lee que las condiciones del banco KFW en 2016 ya no son tan atractivas. Por el momento, estoy considerando si no sería más conveniente renunciar a las subvenciones (lo que también ahorra costos) y apostar por la financiación descrita arriba. Durante los 20 años, pagaría en promedio 150€ mensuales de intereses, lo que considero extremadamente barato. (Nunca podría vivir en alquiler tan barato).

Sin embargo, admito que todavía no me he informado lo suficiente sobre la subvención KFW. Los 100.000€ a 20 años suenan muy atractivos al principio, aunque no puedo estimar con qué "costos adicionales" tendría que pagarlos. Vuestro aporte seguramente me ayudaría mucho.

No tengo en mente las condiciones actuales de la KfW, la última vez que las revisé, el plazo máximo de tipo fijo de la KfW era de 10 años. El plazo puede ser de 20 años, pero con las condiciones actuales yo también contrataría el tipo fijo por el mayor tiempo posible.

Además, en algún momento se introdujo que el KfW55 debe ser certificado por un perito independiente. Ahí los costos del perito pueden rápidamente igualar los ahorros por las mejores condiciones.

He decidido para mí renunciar completamente a la KfW y aislar mi casa planeada tan bien como económicamente razonable.

Saludos a la vieja patria y mucha suerte con los costos de construcción que explotan allí ;)

Con un préstamo de menos del 50 por ciento, deberían obtener condiciones de ensueño en cualquier banco, siempre y cuando los ingresos también sean razonables. Pero aun así, yo contrataría el crédito lo más tarde posible, ya que después de un cierto plazo siempre se generan intereses de disposición. Eso puede hacer que el ahorro se consuma rápidamente.

¿Puede suceder que el inicio de la construcción se retrase algunos meses? Entonces se sobrepasa rápidamente el período sin costos de disponibilidad, además, todo el proyecto de construcción en sí también debería durar algunos meses, y el 1.12.16 no está lejos...

¿Qué tan seguros están los costos de construcción? O mejor dicho, ¿existe además del capital propio mencionado un colchón para aumentos de precio por selección de materiales, costes adicionales imprevistos, etc., que en 6 meses posiblemente ya sean conocidos y por lo tanto podrían incluirse en la financiación para amortiguarlo desde hoy?

- lo del inicio de la construcción lo vamos a aclarar. Actualmente todavía estamos buscando un constructor, pero tenemos un favorito con el que tendremos una reunión la próxima semana. También quiero hablar nuevamente con el banco, posiblemente sería posible utilizar ya la primera parte del crédito para financiar el terreno (60.000€).

Los costos de construcción están estimados por el momento, pero las primeras ofertas muestran que deberíamos aproximarnos a eso. (250.000€ casa + 70.000€ sótano + 15.000€ cochera + 93.500€ terreno + 30.000€ costos adicionales de construcción). Aproximadamente 20.000€ del terreno probablemente tendrán que pagarse dentro de algunos años. (Después de la finalización de la calle completa).

Aún hay un colchón de capital propio (aproximadamente 30.000€) y posiblemente mis padres también podrían ayudarme sin intereses con algo más (aproximadamente 20.000€). La forma de pago o amortización también está establecida en un nivel muy bajo. Si apretamos el cinturón, incluso sería posible el doble de amortización - sin embargo, también queremos vivir y debemos orientar todo a que en el futuro pueda que solo uno gane dinero.

Hola Roli.
También nosotros empezamos a construir en marzo/abril y aún no conocemos las condiciones de la KFW.
Pero estas seguramente estarán por debajo del nivel del banco.
Además, en cualquier momento pago anticipado, subsidio de amortización, periodo sin amortización.
Tenemos que financiar aproximadamente 160.000 del banco y 100.000 de la KFW.