Terreno edificable con sótano antiguo enterrado

Hola a todos,

mientras tanto hemos reservado el terreno mencionado en y nos estamos ocupando más intensamente de la construcción del edificio de 3 plantas (pero sobre eso hablaremos más en otro hilo).
La sociedad de viviendas de la que compraríamos el terreno hizo derribar un edificio de apartamentos que estaba allí. También se excavó y volvió a rellenar el sótano. Sin embargo, los muros (supongo que los exteriores, o todos los muros de carga?) no formaban parte y probablemente se conservaron. Los compradores de otros terrenos, cuyos derribos de las casas que había en ellos también fueron encargados en su momento, ya habían tenido la sorpresa de que allí se depositaron algunos escombros de construcción. Por eso nos aconsejaron hacer un estudio del suelo (o estudio de sondeo => ¿qué es eso?) (incluso ya en la fase actual de reserva).
¿Qué se debe tener en cuenta en este estudio? Hasta donde he leído, un estudio normal del terreno no incluye necesariamente un estudio de contaminación del suelo. Pero en este caso eso también sería aconsejable, ¿verdad? En general es recomendable, ya que el contenido de arsénico y metales pesados debido a la minería antigua suele estar elevado.
Hasta ahora, por supuesto, no tenemos ideas (concretas) sobre dónde exactamente estará nuestra casa (pero bastante exacto, ya que deberíamos construir adosados al edificio de apartamentos en el terreno vecino). ¿Tiene sentido aclarar esto primero para hacer los sondeos exactamente en el contorno del vecino, o al final no importa el metro exacto y podríamos encargarlo ya?
La siguiente pregunta sobre el terreno vecino. Según lo que he leído, para construir en la línea de lindero se debe obtener el consentimiento del propietario del terreno vecino. ¿Hay que obtenerlo también en nuestro caso, aunque el ayuntamiento (sin plan de ordenación) imponga la construcción en línea cerrada?

Muchas gracias de antemano.

Sobre el terreno vecino, la siguiente pregunta. Según lo que he leído, al construir en la línea divisoria se debe obtener el consentimiento del propietario del terreno vecino. ¿También es necesario en nuestro caso, aunque la ciudad (sin plan de desarrollo) establezca la construcción continua?

No. Si la ciudad establece la construcción continua, el vecino no tiene que dar su consentimiento explícito, a menos que la construcción continua infrinja la normativa de planificación vigente. Si a tu vecino no le gusta tu solicitud de construcción o la construcción continua, entonces debe presentar una demanda contra la solicitud o presentar una objeción, es decir, actuar por su cuenta. La demanda no sería contra tu solicitud de construcción directamente, sino contra la disposición general y justificada de la ciudad, por la cual se exige la construcción continua en esta zona, ya que esta disposición no solo aplica para tu solicitud, sino también para otros proyectos de construcción en caso de que retires la tuya.

En principio y teóricamente, es posible que en cinco años la ciudad decida que la construcción continua no es adecuada en esa zona y exija la construcción abierta; entonces tú u otros interesados en construir tendrían que consultar al vecino para saber si se permite construir de forma continua. Sin embargo, eso sería muy extraño dada la construcción existente. Para mí, eso reduciría inmediatamente el valor del terreno de forma drástica, por lo que empezaría a buscar un comprador dispuesto a aceptar la condición de "construcción abierta" o buscaría otro lugar para construir.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola a todos,

muchas gracias por la respuesta. ¿Hay alguna indicación sobre el procedimiento básico respecto a la investigación del suelo? ¿O sea, antes de comprar el terreno hacer el informe del suelo con valores estimados, donde probablemente se construirá la casa? Y además del informe del suelo para la construcción, también un análisis de contaminación previa (que aparentemente no siempre se realiza).

Saludos cordiales

El estudio del suelo siempre debe hacerse ANTES de la compra. Si realmente pudiera haber medio sótano enterrado con contaminantes antiguos como amianto y otros, el terreno puede convertirse rápidamente de una ganga en un agujero sin fondo. La eliminación de desechos especiales es costosa. Si ya sabes dónde vas a construir (debes), el estudio del suelo puede ser más detallado y ya recibirás recomendaciones para los cimientos. También te recomendaría un estudio de contaminación antigua. Es mejor invertir aquí 1000 € y, si es necesario, desistir del contrato que tener que vivir luego con los posibles peligros.