La designación de terrenos constructibles es rechazada debido al LEP Baviera

Hola a todos,

nos gustaría construir una casa unifamiliar en una parcela de cultivo. La parcela está situada justo al lado del pueblo/asentamiento y de la calle correspondiente, por lo que sería solo una ampliación del pueblo.
Lamentablemente, no existe un plan de uso del suelo ni un plan de desarrollo para esta parcela.
Se solicitó la designación de suelo urbano para esta parcela en el ayuntamiento.
La respuesta fue que ni el municipio ni la oficina del distrito tenían objeciones.
Sin embargo, la autoridad superior de planificación regional de Múnich ha determinado que según el LEP 3.2 Z se deben aprovechar prioritariamente todas las potencialidades existentes.
Dado que en el área municipal hay una zona residencial nueva disponible, la autoridad regional de planificación no ve necesidad de designar nuevas tierras para construcción.
¿Alguien tiene experiencia con este tipo de decisiones? ¿Se puede presentar una oposición? En caso afirmativo, ¿dónde y cómo?
Construir en la nueva zona residencial no es una opción debido a los precios actuales, ya que tendríamos que comprar un terreno para construir allí, mientras que la parcela de cultivo ya está en nuestra propiedad.
¡Estaría muy agradecido si alguien tiene alguna experiencia al respecto!

¡Gracias!

Como todavía hay un área nueva abierta en el territorio municipal, la autoridad de planificación regional no ve la necesidad de designar un nuevo terreno para construcción.

Con razón.

¿Se puede presentar una objeción contra eso?

Me lo ahorraría. Si te multan por ir a 100 km/h en la ciudad (y el radar funcionó correctamente), también puedes presentar una objeción, pero tiene el mismo efecto.

¡Estaría muy agradecido si alguien tiene alguna experiencia al respecto!

Solo la experiencia de mis clientes. Y con eso vuelvo al consejo de no intentarlo siquiera.

Digamos que el municipio podría ampliar el plan de ordenación del suelo con un interés justificado en el marco de la planificación urbanística, pero eso lleva tiempo, es caro y no solo es poco atractivo desde el punto de vista administrativo para una sola casa unifamiliar, sino que el proceso tiene la desventaja de que entonces cualquiera podría acudir.
¿Está el campo en una zona rural? Entonces me sorprendería mucho que un funcionario municipal lo confirmara por escrito como algo que no supone un problema. ¿O debería ser una zona residencial más grande?

¿Se puede presentar una objeción contra eso?

Si tienes unos años de tiempo. Al final, probablemente tendrás que contar con un resultado negativo de todas formas.

Sin embargo, la autoridad superior de planificación regional de Múnich ha determinado que según LEP 3.2 Z se deben utilizar prioritariamente todos los potenciales existentes.

No se quiere que los lugares se expandan hacia afuera, sino que primero se construya completamente el interior. Como dijo alguien de nuestro municipio: Las autoridades y oficinas no están para convertir tu prado barato en un terreno caro para construir. Primero hay que cerrar los huecos de construcción en el interior.

Nos gustaría construir una casa unifamiliar en una parcela agrícola. La parcela agrícola está justo adyacente al pueblo/asentamiento y a la calle correspondiente, por lo que sería solo una ampliación del pueblo. [...]
Sin embargo, la autoridad superior de planificación regional de Múnich ha determinado que según LEP 3.2 Z, prioritariamente deben utilizarse todas las potencialidades existentes.
Dado que en el territorio municipal todavía hay una zona de nueva construcción abierta, la autoridad de planificación regional no ve la necesidad de designar nuevos terrenos para construcción.

Seguro que el tribunal administrativo de primera instancia no permitirá al menos ningún recurso, si es que siquiera admite la demanda: el LEP representa claramente el bien común, que incluso si fuera Navidad tendría prioridad sobre el deseo de construcción. No podría estar más perdido, ni siquiera si Chuck Norris fuera uno de tus abogados. La próxima zona de nueva construcción tampoco será más barata. Eso es así.

Por desgracia, no existe ningún plan de ordenación del territorio ni un plan de desarrollo para esta parcela agrícola.
Ahora se ha solicitado al municipio la designación como terreno edificable para esta parcela.
La única respuesta fue que ni por parte del municipio ni del distrito se oponían a ello.

Digamos que el municipio podría ampliar seguramente el plan de ordenación del territorio en el marco de la planificación urbanística si existe un interés justificado, pero eso tarda, es caro y no es atractivo desde el punto de vista administrativo para una casa unifamiliar individual, además el procedimiento tiene la desventaja de que entonces cualquiera podría solicitarlo.
¿Está el terreno agrícola en el área exterior? Me sorprendería mucho que un funcionario municipal confirmara por escrito que eso no es un problema. ¿O acaso debería ser una zona de construcción mayor?

En este caso también veo una ordenanza de redondeo absolutamente sin posibilidades, lo que aquí no tiene nada que ver con la diferencia entre zonas según §35 y §34. Contra el veto de hecho del LEP vigente ni siquiera un plan de ordenación del territorio debería intentar empezar.

¿Se puede presentar una objeción contra eso? Si es así, ¿dónde y cómo?

P.D.: No, en ningún lado. Una indicación no es un acto administrativo y, en principio, no es impugnable, por lo que no puedes proceder contra la respuesta del municipio. Contra el LEP ni siquiera tienes derechos de participación, ya que no eres una entidad territorial. En el mejor de los casos, pero como se describió arriba sin posibilidades, podría imaginar una demanda de control de normas.
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