Descripción de la construcción y informe del suelo / informe geotécnico

Hola a todos,

Me alegra mucho haber encontrado un foro sobre este tema tan importante. Soy nuevo aquí y ya he leído algunos hilos y aprendido cosas interesantes. Sobre mi caso actual, lamentablemente no encontré nada concreto, por eso abro un nuevo tema.

Mi esposa y yo queremos comprar una vivienda adosada (incluyendo el terreno) "llave en mano" a un promotor. Ya tenemos buena experiencia en la compra de un piso, pero en el caso de una casa completa hay aún mucho más que tener en cuenta.
La situación es la siguiente: el promotor es la empresa que realiza los trabajos de albañilería. Sin embargo, estamos en contacto con una agente inmobiliaria que se encarga de toda la comunicación con el cliente (y luego la intermediación con los diferentes gremios para las equipaciones especiales).

En general estamos muy satisfechos con la oferta. Sin embargo, nos preocupa un poco el tema del estudio geotécnico. En la descripción de la obra está incluido dentro de los servicios, pero solo en caso de ser necesario. Consulté a la agente si se había hecho o se haría uno. Ella dijo que no es necesario porque en la urbanización del nuevo barrio se realizó uno por parte del ayuntamiento y el suelo es bueno. Por supuesto investigué y encontré que no se puede generalizar y que debe realizarse un estudio específico para el terreno.
Ahora mi pregunta es: ¿debería exigir este estudio con firmeza? ¿Qué podría pasar en el peor de los casos? El promotor debe venderme una casa "terminada", ¿no significa eso que si el suelo tiene problemas, él los detecta durante la fase de construcción y eso le puede suponer un coste mayor?

Estoy abierto y agradecido por más consejos sobre qué debe incluir obligatoriamente una descripción de obra :)

¿También te encargas de la producción en VW? Tú no eres el constructor, sino que el BT lo es. Eres comprador de una propiedad terminada. El informe pericial, si el municipio tiene uno, es totalmente suficiente para el promotor. ¿Por qué debería hacer otro? Y él ve durante la construcción cómo están las cosas. K.

El promotor inmobiliario debe venderme una casa "terminada",

¿Es un promotor inmobiliario? Entonces compras una parte de la casa del promotor, que es el constructor. Todo lo demás, como construyen, tienes pocas posibilidades de intervenir.

¿O es un contratista general o contratista principal? Entonces tú mismo eres el constructor y puedes ampliar la descripción del servicio de construcción por acuerdo.
Si dice si es necesario, entonces no tienen que hacerlo. Pero por supuesto tienes razón: es mejor así. Pero entonces sería un servicio que debes proporcionar tú. Por tanto, a cargo del constructor.

Aquí primero se debe comprobar exactamente qué tipo de contrato se celebra.
Nosotros, según el contrato, encargamos la construcción de la casa, en un terreno que ustedes compran, entonces ustedes son responsables de que sea edificable.
Deberían asegurarse de que ninguna cláusula establezca que el constructor debe aportar un [Bodengutachten] si se desea. Esto significa, en consecuencia, que si ustedes no aportan uno, son responsables si algo no encaja. La empresa constructora se amparará en ello (por ejemplo, grietas en las paredes, en la losa del suelo, …). Un informe de un perito que USTEDES elijan cuesta, en comparación con las molestias evitadas, solo una fracción del precio de la casa.
Por lo tanto, revisen bien cómo son los contratos. También la descripción del [Bauleistungsbeschreibung] forma parte del contrato en tales casos.

1) En caso de un verdadero promotor inmobiliario: Es asunto suyo. 2) En el caso de un contrato general de construcción: Aclara qué informe pericial entrega el municipio. ¿Uno para toda la zona de construcción, o uno para cada parcela? Aquí fue lo segundo, por lo que habría sido desperdiciar dinero adicionalmente con uno propio. 3) ¿Por qué tanta obsesión con los informes periciales? Antes se construía todo sin ellos, incluso catedrales. Porque el constructor general (BU) se protege cada vez más contra los litigantes, porque el cliente también quiere precios fijos o casi fijos para obras de infraestructura y para calcular eso se usa el informe pericial. Porque construir sin informe pericial significa darse cuenta de lo que hay en las obras de infraestructura para luego reaccionar. K.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Volveré a aclarar la proporción exacta. Por lo que parece, somos "solo" compradores de una propiedad terminada y BT tendría que ser al mismo tiempo BH.