Solicitud de construcción para una inclinación de techo diferente

Hola a todos

Mi esposa y yo hemos comprado un terreno y estamos en proceso de hacer valer un permiso de construcción según nuestras ideas. No existe un plan de desarrollo urbanístico. Lo único que hay es una normativa que regula la inclinación y la forma del techo. Nuestros planes difieren en cuanto a la inclinación del techo de la normativa. En la normativa se exige una inclinación del techo (techo a dos aguas) de 50°-55°, nuestras ideas difieren con 38°. La casa vecina (misma zona de construcción) también tiene una inclinación del techo de 38° y fue construida antes de la normativa de 2012. En la normativa dice: "Por excepción, en el caso de anexos a edificios y techos ya existentes que difieran, se permiten otras inclinaciones y formas de techo."

Como profano entiendo: si ya existe una casa con una inclinación del techo de 38° en la zona de construcción, entonces esta también es permisible, ¿verdad?

Gracias de antemano

Hola,

lo siento, pero no puedo compartir tu opinión.

Interpretaría los estatutos en el sentido de que solo en caso de una ampliación a una casa existente, que ya tenga una inclinación del tejado diferente a la establecida en los estatutos, se permiten otras inclinaciones o formas de tejado.

Mi recomendación en este caso sería buscar el contacto directo con la autoridad de construcción competente y plantear vuestros deseos en una conversación personal para solicitar una evaluación de la viabilidad de la aprobación.
Con este procedimiento hemos tenido muy buenas experiencias con nuestra oficina de construcción: nuestro terreno de construcción está en una zona residencial existente sin plan de desarrollo, por lo que se aplicó el §34 del Código de Construcción.

Si la autoridad de construcción no está dispuesta a una conversación previa, siempre queda la opción de una consulta previa de construcción para aclarar si vuestra idea es aprobable; este camino sigue siendo más económico que arriesgarse a que se rechace todo el proyecto.

Saludos,

Dirk

Gracias Dirk por la rápida respuesta
creo que tu evaluación lamentablemente es correcta, me informaré en la oficina de construcción
en el peor de los casos será una casa con una inclinación de techo de 50°

Hola,

en nuestro caso, la oficina de construcción realmente colaboró con nosotros de manera muy constructiva.

Pudimos girar la cumbrera del techo 90°, aumentar considerablemente la altura del muro de apoyo y también implementar soluciones muy individuales.

Solo pregunten qué posibilidades ve el empleado de la oficina de construcción; si la casa vecina también tiene una inclinación de techo de 38°, la posibilidad de que ustedes también puedan construir así no debería ser imposible.

¡Les deseo mucha suerte!

Saludos,

Dirk

Pudimos girar la cumbrera 90°, aumentar significativamente la altura del muro de las rodillas y también implementar soluciones muy individuales en general.

¿Estaba la altura del muro de las rodillas explícitamente estipulada? ¿Se ha generado una diferente distribución de los pisos debido al aumento?

Gracias y saludos

Hola,

no, no se exigía casi nada, ya que para la zona no existía ningún [Bebauungsplan] - la mayoría de las casas datan de 1950 a 1955.

Sin embargo, la casa "vieja" (que derribamos) tenía un [Kniestock] de aproximadamente 60 cm, al igual que las otras casas antiguas alrededor.

Pero como en la calle ya hay casas más nuevas, con un [Kniestock] más alto, también pudimos orientarnos en estos edificios.

A pesar del [Kniestock] más alto, nuestra casa sigue considerándose una construcción de 1,5 pisos.

Saludos,

Dirk